บาเนียสำรวจเจ้าตลาดที่อยู่อาศัยแนวรถไฟฟ้า แบริ่ง-สมุทรปราการ พฤกษาแชมป์ตลาดบ้านแนวราบ ออริจิ้นเจ้าตลาดคอนโด

ข่าวประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์ Wednesday October 31, 2018 12:10
กรุงเทพฯ--31 ต.ค.--บาเนีย

ทีม Data Insight บริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) จำกัดได้สำรวจโครงการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยายช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่มีแผนจะเปิดให้บริการในวันที่ 5 ธันวาคม 2561 นี้ เพื่อติดตามสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในระยะไม่เกิน 5 กิโลเมตรตามแนวรถไฟฟ้าเส้นนี้ที่มีระยะทางรวม 13 กิโลเมตร ว่า มีบริษัทได้ครอบครองตลาดกันอยู่บ้าง และยังมีช่องว่างให้โครงการใหม่ๆ แบรนด์หน้าใหม่เข้ามาเปิดตลาดได้บ้างหรือไม่

ในรัศมี 5 กิโลเมตรจากแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ มีโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ในตลาดรวมแล้วทั้งสิ้น 283 โครงการ แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 55 โครงการ ทาวน์โฮม 113 โครงการ และคอนโดมิเนียมมากที่สุด 115 โครงการ สำหรับทำเลติดรถไฟฟ้าในระยะไม่เกิน 800 เมตร โครงการที่ยังเปิดขายอยู่จะเป็นคอนโดมิเนียมเท่านั้น โดยมีให้เลือกกว่า 16 โครงการ ส่วนบ้านและทาวน์โฮมจะขยับจากแนวสถานีออกไป

ในจำนวน 283 โครงการ เป็นผลงานของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กว่า 190 ราย แต่มีเพียง 5 แบรนด์เท่านั้นที่มีการพัฒนาเกินกว่า 5 โครงการขึ้นไป เริ่มต้นการสำรวจบริษัทที่ครองตลาดตามประเภทที่อยู่อาศัย สำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบอันดับ 1 ได้แก่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) มีการโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่พัฒนาในพื้นที่รวม 19 โครงการ โดยเน้นที่การพัฒนาโครงการทาวน์โฮมเป็นหลัก

ส่วนอันดับที่ 2 เป็นของ บริษัท น้อมบุญ จำกัด บริษัทรายกลางที่เน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นหลัก เช่น แบรนด์ เลอ เน็กซ์ตร้า วงแหวน-ศรีนครินทร์ และแบรนด์ เลอ นีโอ อีกหลายโครงการ ขณะที่อันดับ 3 ได้แก่ บริษัท แฟนตาเซีย วิลล่า จำกัด เจ้าของโครงการขนาดเล็กแบรนด์ แฟนตาเซีย วิลล่า ที่ตั้งอยู่ในซอยแบริ่งหลายโครงการ สำหรับบ้านเดี่ยวในย่านนี้มีราคากลางเริ่มต้นที่ 5.2 ล้านบาท/ยูนิต ส่วนทาวน์โฮม มีราคากลางเริ่มต้นที่ 1.98 ล้านบาท/ยูนิต.

ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าแบริ่ง-สมุทรปราการ อันดับ 1 ได้แก่ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ซึ่งถือเป็นทำเลแจ้งเกิดของออริจิ้น ตั้งแต่โครงการแรก เซ้นส์ ออฟ ลอนดอน ที่สุขุมวิท สุขุมวิท 109 โครงการ บี ลอฟท์ สุขุมวิท 109 และ สุขุมวิท 115 โครงการ เคนซิงตัน และ น็อตติ้ง ฮิลล์ ที่แบริ่ง เป็นต้น ทำให้ออริจิ้นมีคอนโดในย่านนี้มากถึง 8 โครงการ

อันดับ 2 ได้แก่ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน).โดยไม่ได้เน้นการพัฒนาคอนโดที่ติดรถไฟฟ้ามากนัก ส่วนอันดับ 3 ซึ่งมีจำนวนโครงการที่ใกล้เคียงกับอันดับ 2 คือ บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นเจ้าถิ่นที่เติบโตมาจากย่านนี้อีกราย ภายใต้แบรนด์ ดิเอ็กเซล ที่แต่ละโครงการก็กระจุกตัวอยู่ในซอยลาซาล สำหรับราคากลางของคอนโดในย่านนี้เท่ากับ 1.52 ล้านบาท/ยูนิต

สำหรับตลาดที่วัดระยะทางจากแนวรถไฟฟ้าและสถานี ในช่วงแรกระยะติดรถไฟฟ้ามีการพัฒนาประเภทคอนโดเป็นหลัก เจ้าตลาดคือ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มีสัดส่วน 21% ของโครงการที่เกิดขึ้นรอบสถานี ทิ้งห่างจากอันดับอื่นๆ ไปมากทีเดียว แต่ในภาพรวมของแบริ่ง-สมุทรปราการ ในขณะนี้ยังเป็นตลาดเปิด และไม่มีการผูกขาดจากแบรนด์จากบริษัทรายใหญ่มากนัก

ในระยะ 800 เมตร-2 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า ซึ่งเป็นตลาดที่มีทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบ และคอนโดมิเนียมที่ยังเปิดกว้างสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จะเข้ามาแข่งขันในตลาดนี้ เนื่องจากแต่ละบริษัทที่พัฒนาโครงการในระยะ 800 เมตร – 2 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า ยังไม่มีใครที่ครองตลาดได้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็น บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ หรือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท แต่ก็ยังสามารถถูกสอดแทรกจากรายอื่นได้อย่างไม่ยากเย็นนัก

ส่วนในระยะ 2-5 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า เป็นตลาดที่เน้นทาวน์โฮมเป็นหลัก โดยมีบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เป็นเจ้าตลาดในพื้นที่ด้วยสัดส่วน 11% รองลงมาคือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ที่ยังมีเฉพาะโครงการที่อยู่ไม่เกินถนนเทพารักษ์ ส่วน บริษัท น้อมบุญ ก็มีจำนวนโครงการเท่ากัน แต่จะถนัดทำเลทางบางพลี-ศรีนครินทร์ เป็นหลัก

ในส่วนของราคาที่อยู่อาศัยติดรถไฟฟ้ามีราคากลางเริ่มต้น 1.56 ล้านบาท/ยูนิต โดยมีคอนโดเป็นหลัก ในขณะที่ถัดออกไปในระยะไม่เกิน 2 กิโลเมตร ราคาคอนโดจะลดต่ำลง และดีดกลับมาอีกครั้งในระยะ 2-5 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า เนื่องจากขนาดห้องที่ใหญ่ขึ้น ส่วนทาวน์โฮมจะมีราคากลางเริ่มต้นสูงสุดที่ระยะ 800 เมตร – 2 กิโลเมตร คือ 2.3 ล้านบาท/ยูนิต และราคาจะถูกลงเมื่อโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ถัดออกไป เช่นเดียวกับบ้านเดี่ยวที่มีราคากลางเท่ากับ 3.49 ล้านบาท/ยูนิต

ทั้งนี้โครงการส่วนใหญ่ในพื้นที่ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ มีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท คิดเป็น 77% โดยเจ้าตลาดในกลุ่มราคานี้ ได้แก่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท และ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ โดยที่ออริจิ้นจะจับตลาดเริ่มต้นไม่ถึง 1.5 ล้านบาทมากกว่า เอาชนะแบรนด์ใหญ่สายประหยัดอย่าง บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ไปได้ ส่วน บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จะจับตลาดราคาประมาณ 1.5-3 ล้านบาท มากกว่า

โครงการที่เริ่มต้นตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไปยังคงเป็นตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยมี บริษัท น้อมบุญ ที่เน้นทำเลเกาะตามถนนใหญ่ไม่นิยมเข้าซอย ขณะที่ บริษัท แฟนตาเซีย วิลล่า จะปักหลักอยู่ในซอยลาซาล เน้นทำเลใกล้สถานีแบริ่งใกล้เมือง เดินทางสะดวก

ในอนาคตก็ยังคงต้องจับตามองกันต่อไป โดยเชื่อว่าพื้นที่นี้ยังจะขยายตัวได้อีกมากแน่นอน และยังมีโซนที่น่าจะพัฒนาโครงการได้อีกมาก โดยเฉพาะพื้นที่รอบสถานี อยู่ที่ว่าแบรนด์ไหนจะเห็นลู่ทาง และส่งโครงการลงมาในตลาดเพิ่มเติม


Latest Press Release

ไอริณ พร็อพเพอร์ตี้ ทุ่มงบกว่า 1,000 ล้านบาท เปิด วินด์แฮม การ์เด้น ไอริณ บางเสร่ พัทยา คอนโดหรูสไตล์โมเดิร์น ลักชัวรี่ ย่านบางเสร่เพื่อการลงทุน 100%

บริษัท ไอริณ พร็อพเพอร์ตี้ ผันธุรกิจสู่การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ทุ่มงบกว่า 1,000 ล้านบาท จับมือ แบรนด์ วินด์แฮม โฮเทล กรุ๊ป ร่วมเปิดตัวโปรเจกแรกภายใต้ชื่อ "วินด์แฮม การ์เด้น ไอริณ บางเสร่ พัทยา" คอนโดหรูเพื่อการลงทุน 100% ด้วยสไตล์โลว์ไรส์...

ภาพข่าว: RICHY นำทัพร่วมมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 40

ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ (ที่ 1 จากซ้าย) ประธานกรรมการบริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) หรือ RICHY นำโครงการบ้านและคอนโดสุดฮอต 8 โครงการ ลุยงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 40 ภายใต้ธีม "RICHY ใช้ชีวิตให้ RICH กว่าเดิม"...

AIM Group โชว์ทรัพย์สิน 3 แห่ง #ยูดี ทาวน์ - พอร์โต้ ชิโน่ - 72 คอร์ทยาร์ด มีจุดขายโดดเด่น พร้อมระดมทุนผ่านทรัสต์กองใหม่ AIMCG

เอไอเอ็มกรุ๊ป โชว์ความพร้อมไลฟ์สไตล์มอลล์มีศักยภาพ 'ยูดี ทาวน์ - พอร์โต้ ชิโน่ - 72 คอร์ทยาร์ด' ชูทรัพย์สินมีจุดขายโดดเด่น อัตราการเช่าพื้นที่สูง บนทำเลศักยภาพ ใจกลางกรุงเทพฯ และหัวเมืองเศรษฐกิจ พร้อมเข้าระดมทุนผ่านทรัสต์กองใหม่ 'เอไอเอ็ม คอมเมอร์เชียล...

Goosip News: ALL เตรียมลุย โรดโชว์

เรียกได้ว่า เป็นอีกหนึ่งหุ้นน้องใหม่ ด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่น่าจับตาไม่แพ้ เหล่าบรรดาหุ้นอสังหาฯรุ่นพี่ ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯก่อนหน้านี้เลยทีเดียว สำหรับ บมจ.ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ "ALL" เพราะหลังจากสำนักงาน...

ก้าวสำคัญ ซี.พี.ทาวเวอร์ รุกพัฒนาธุรกิจสำนักงานให้เช่า สร้างซี.พี.ทาวเวอร์ นอร์ธปาร์ค

ซี.พี.ทาวเวอร์ รุกการพัฒนาธุรกิจสำนักงานให้เช่า ย้ำเชื่อมั่นศักยภาพกรุงเทพโซนเหนือ เป็นทำเลธุรกิจที่มีความพร้อมทุกด้าน ตอบโจทย์ การใช้ชีวิตครบวงจร ลงเสาเข็มอาคารสำนักงานให้เช่าสูง 19 ชั้น ซี.พี.ทาวเวอร์ นอร์ธปาร์ค ภายใต้คอนเซ็ปต์ "Office in the park"...

Related Topics