5 หลักการซื้อบ้านและคอนโด

พุธ ๑๒ มิถุนายน ๒๐๑๙ ๑๐:๐๐
การจะซื้อบ้านหรือคอนโดที่อยู่อาศัยสักแห่งเราคงต้องหาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อน เพื่อให้ได้บ้านหรือคอนโดที่ตรงตาม

ความต้องการที่เราได้ตั้งเป้าหมายไว้ ซึ่งแต่ละขั้นตอนของการเลือกซื้อนั้นก็มีแตกต่างกันออกไป เรามาดูกันดีกว่าว่า 5 หลักที่ควรรู้

ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านและคอนโดมีอะไรบ้าง

1. คำถามที่ตัวเองต้องตอบตัวเองให้ได้ โดยที่เราจะต้องตั้งคำถามจากตัวเองก่อนว่า เราต้องการอะไร มีวัตถุประสงค์อย่างไร

โดยแบ่งออกเป็นดังนี้

1.1 ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไร

1.2 เราต้องการบ้านแบบไหน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม

1.3 จำนวนสมาชิกที่อยู่ ทั้งนี้การคำนวณจำนวนสมาชิกนั้นก็สำคัญ กับการเลือกขนาดบ้านด้วยเช่นกัน

1.4 งบประมาณ เมื่อเราตอบคำถาม 3 ข้อย่อยได้แล้ว เราก็จะตัดสินใจซื้อบ้าน หรือคอนโดได้แล้วว่า ต้องการอย่างไร

งบเท่าไหร่ และจำนวนสมาชิกเพียงพอไหมที่จะอยู่อาศัยที่แห่งนี้

1.5 ทำเลที่ตั้ง หลายต่อหลายคนอาจจะมองที่ไกลผู้คนเพราะอาจจะอากาศดี แต่บางท่านต้องทำงานใจกลางเมือง การเลือกที่อยู่อาศัยอย่างเช่นบ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยวพระราม 5 โครงการบ้านที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า การเดินทางสะดวก ก็อาจจะเป็นทางเลือกทำเลที่เหมาะกับคนเมืองเช่นกัน

2. การประเมินรายได้ มี 5 ข้อย่อย

2.1 70-90% ของราคาซื้อขาย

2.2 วงเงินกู้ 30 เท่าของรายได้

2.3 เงินผ่อนต่อเดือน 25-30%ของรายได้

2.4 กู้ 1 ล้าน จะต้องผ่อนต่อเดือนโดยประมาณ 7-8 พันบาท

2.5 ระยะเวลาการกู้ เมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65-70 ปี

3. การเลือกโครงการ

3.1 ความเจริญของทำเล

3.2 ข้อเสียของทำเลในช่วงเวลา ช่วงปี

3.3 โครงการที่น่าสนใจ

3.4 ตัวบ้านหรือขนาดห้องพักคอนโด

3.5 ชื่อเสียงของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์

4. เตรียมค่าใช้จ่ายที่เป็นเงินสด

4.1 ช่วงการซื้อ นั่นคือ การจอง เงินทำสัญญา และเงินดาวน์

4.2 ช่วงการโอนกรรมสิทธิ์ ในระยะนี้ค่าใช้จ่ายค่อนข้างเยอะมากมาย ไหนจะค่าประเมินราคา ค่าจดทะเบียนจำนอง

ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เงินกองทุนสำรองส่วนกลาง อีกเป็นต้น

5. การตรวจบ้าน เป็นการตรวจว่าครบตามสัญญาหรือไม่ ไม่ว่าจะเป็น ผนัง พื้น ฝ้า วัสดุที่ใช้ วงกบประตูหน้าต่าง การใช้งาน

ระบบน้ำ-ไฟฟ้า ต้องตรวจสอบให้ครบถ้วนก่อนรับบ้านหรือคอนโด

เพียงใช้หลักการ 5 ข้อข้างต้นนี้เป็นตัวชี้วัดก่อนการตัดสินใจจะซื้อบ้านหรือคอนโดนั้นก็ทำให้คุณลดความเสี่ยง

ความสุญเสียที่จะต้องเสียใจหากตัดสินใจผิด หวังว่าบทความนี้จะช่วยให้ท่านตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดที่อยู่อาศัยได้นะคะ

https://www.ananda.co.th/th/house/airi-rama5-ratchaphruek

ข่าวประชาสัมพันธ์ล่าสุด

๑๒:๑๔ องค์การบรรจุภัณฑ์โลก จับมือ อินฟอร์มา มาร์เก็ตส์ ประเทศไทย ร่วมจัดกิจกรรมสัมมนาออนไลน์
๑๒:๑๒ การแข่งขันกีฬาขี่ม้าโปโลรายการ King Power International Ladies' Polo Tournament 2024
๑๒:๔๔ DEXON ปักธงรายได้ปี 67 ทะลุ 700 ลบ. โชว์ Backlog เฉียด 280 ลบ. ล็อคมาร์จิ้น 35-40%
๑๒:๑๐ JPARK ร่วมงาน Dinner Talk ผู้บริหารจดทะเบียนพบนักลงทุน จ.ราชบุรี
๑๒:๒๓ นีเวีย ซัน และ วัตสัน จับมือต่อปีที่สองชวนดูแลท้องทะเล กับโครงการ เพราะแคร์ จึงชวนแชร์ ร่วมพิทักษ์รักษ์ทะเลไทย
๑๒:๕๗ Cloud เทคโนโลยีที่อยู่ใกล้ตัว เพียงแค่คุณไม่รู้เท่านั้นเอง
๑๒:๒๘ โรยัล คานิน ร่วมกับ เพ็ทแอนด์มี จัดงาน Royal Canin Expo 2024: PAWRENTS' DAY เพื่อสร้างโลกที่ดีขึ้นสำหรับน้องแมวและน้องหมา
๑๒:๑๐ STEAM Creative Math Competition
๑๒:๔๔ A-HOST ร่วมวาน MFEC Inspire ขึ้นบรรยายพร้อมจัดบูธ Cost Optimization Pavilion
๑๒:๔๗ ฟินเวอร์! ส่องความคิ้วท์ 'ฟอส-บุ๊ค' ควงคู่ร่วมงาน Discover Thailand เสิร์ฟโมเมนต์ฉ่ำให้แฟนๆ ได้ดับร้อนกันยกด้อมรับซัมเมอร์ และร่วมส่งต่อความสุขในกิจกรรม 'Exclusive Unseen Food Trip กับ คู่ซี้