ผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทยชี้ตลาดคอนโดพระราม3 ริมแม่น้ำครึ่งปีแรกคึกคักจากนักลงทุนปล่อยเช่าและระบบโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมที่พัฒนาขึ้น

อังคาร ๒๖ กรกฎาคม ๒๐๑๑ ๑๒:๑๓
คุณแฟรงค์ ข่าน ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมในบริเวณพระราม 3 และริมแม่น้ำเป็นตลาดอสังหาย่อยที่สำคัญในเขตซีบีดี บริเวณนี้ นับตั้งแต่ ถนนเจริญกรุงและเจริญนครตามแนวแม่น้ำเจ้าพระยาไปทางใต้ผ่านสะพานสาทรและทางเหนือของถนนสี่พระยา รวมทั้งพื้นที่บริเวณสองฝั่งของถนนนราธิวาสราชนครินทร์

ผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยว่า ในครึ่งปีแรกของปีนี้ จำนวนอุปทานในบริเวณนี้มีทั้งหมด 16,329 ยูนิต ผู้บุกเบิกพัฒนาโครงการรายแรกในบริเวณนี้คือ บริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ ที่มีส่วนแบ่งการตลาดถึง 40% ของจำนวนอุปทานทั้งหมด โครงการส่วนมากของบริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ เน้นไปที่กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่ำ ในครึ่งปีแรกของปีนี้มีจำนวนอุปทานเพิ่มขึ้นในบริเวณนี้ประมาณ 1,427 ยูนิต คิดเป็น 52% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัวในปีที่แล้ว ในส่วนของจำนวนอุปสงค์ อยู่ที่ประมาณ 85.5% โดยมีจำนวนยูนิตที่ยังเหลืออยู่ประมาณ 2,366 ยูนิต

บริเวณริมแม่น้ำและถนนพระราม 3 เป็นสถานที่ตั้งที่ดีสำหรับการทำธุรกิจ เพราะว่าตั้งอยู่ใกล้กับบริเวณการค้าที่พลุกพล่านเช่น สาทรและสีลม ถนนพระราม3ที่มีแปดช่องทางสามารถบรรเทาการจราจรหนาแน่นได้เป็นอย่างดีโดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน นอกจากนี้บริการรถโดยสารบีอาร์ทีก็ทำให้ผู้ที่อาศัยในบริเวณนี้สะดวกมากขึ้นเนื่องจากบริการรถโดยสารบีอาร์ทีนั้นเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสช่องนนทรี นอกจากนี้บริเวณนี้ยังเข้า-ออกถนนดาวคะนองได้สะดวกทางสะพานพระราม9 ในขณะที่สะพานกรุงเทพเชื่อมต่อกับเขตธนบุรีและบางคอแหลม คุณแฟรงค์กล่าวต่อว่า คอนโดมิเนียมหลายโครงการที่เป็นที่ชื่นชอบของชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทยก็ตั้งอยู่ในบริเวณนี้

ตลาดการแข่งขันของคอนโดมิเนียมในบริเวณพระราม3และริมแม่น้ำไม่ได้ดุดันมากเนื่องจาก จำนวนอุปสงค์และอุปทานเพิ่มขึ้นในอัตราที่พอๆกัน ในอดีตจำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมบริเวณนี้มีอยู่แต่เฉพาะเกรดซีที่ราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 60,000 บาทต่อตรม. แต่สำหรับยูนิตที่เปิดใหม่ในปีนี้มีทั้งเกรดบีและเกรดซี ที่ราคาขายระหว่าง 50,000 ถึง 100,000 บามต่อตรม. การยกระดับตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณนี้โดยจับกลุ่มผู้ที่มีรายได้ปานกลางมากขึ้นสะท้อนถึงการพัฒนาระบบโครงสร้างคมนาคมพื้นฐานที่ดีขึ้น นอกจากนี้สะพานภูมิพล1 เชื่อมต่อกับเขตยานนาวาของกรุงเทพและพระประแดงของจังหวัดสมุทรปราการ ทำให้การคมนาคมไปยังนิคมอุตสาหกรรมบางนาและโรงงานอุตสาหกรรมบริเวณพระประแดงนั้นสะดวกยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตามลูกค้าที่คาดว่าน่าจะเป็นผู้ซื้อบริเวณนี้ เจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก ผู้บริหารระดับสูงในบริษัทที่ตั้งอยู่บริเวณนั้นหรือแม้กระทั่งเจ้าของโรงงาน

คุณแฟรงค์กล่าวเพิ่มเติมว่า นอกจากโครงสร้างคมนาคมพื้นฐานที่ดีขึ้นแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณนี้ก็มีมากขึ้น เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร จำนวนนักลงทุนที่ซื้อคอนโดบริเวณนี้เพื่อปล่อยเช่าก็มีจำนวนเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามมีโครงการคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจเปิดตัวในปีนี้คือ โครงการสตาร์วิวบนถนนพระราม 3 จากบริษัทอีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ที่ราคาขายประมาณ 78,000 บาทต่อตรม. โครงการนี้มีที่จอดรถ 100% แต่ละยูนิตมีลิฟท์ส่วนตัว ความแตกต่างอย่างโดดเด่นของแต่ละโครงการจะเป็นปัจจัยสำคัญที่นำไปสู่ความสำเร็จ

ข่าวประชาสัมพันธ์ล่าสุด

๐๘:๒๕ หอการค้าไทย-อิตาเลียน จัดพิธีมอบรางวัลอันทรงเกียรติ Ospitalit? Italiana ครั้งที่ 11 เชิดชูร้านอาหารอิตาเลียนทั่วไทยที่สะท้อนวัฒนธรรมอิตาเลียนอันโดดเด่นและเป็นเลิศ
๐๘:๒๐ เปิดประตูสู่การเรียนรู้ระดับสากล! ม.ศรีปทุม MOU กับ WCC Aeronautical and Technological College ฟิลิปปินส์
๐๘:๔๑ DEXON คว้างานใหญ่ NDT จากกลุ่ม ปตท.สผ. มูลค่ากว่า 300 ล้านบาท
๐๘:๔๔ ระบบขนส่งที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมแนวทางสู่ความเป็นกลางทางคาร์บอนของมหาวิทยาลัยพะเยาอย่างยั่งยืน
๐๘:๕๓ วัน แบงค็อก จับมือสถาบันดนตรีกัลยาณิวัฒนา จัดเวิร์คช็อปร่วมกับศิลปินระดับโลก คาลัม สกอตต์ และ ลอเรน ออลเรด
๐๘:๑๔ PDPC เตือนบริษัทเอกชน และหน่วยงานภาครัฐ ไม่ให้ละเมิดข้อมูลส่วนบุคคลอย่างเคร่งครัด พร้อมเปิดช่องทางร้องเรียนเพื่อปกป้องสิทธิของประชาชน
๐๘:๑๐ สถาบันปิดทองหลังพระฯ บูรณาการร่วมจังหวัดศรีสะเกษผลักดันซ่อมแซมและเสริมศักยภาพแหล่งน้ำในชุมชน เพิ่มประสิทธิภาพผลิตสินค้าเกษตรและสร้างรายได้ให้กับประชาชนอย่างยั่งยืน
๐๘:๑๗ โรงพยาบาลพระรามเก้า คว้ารางวัลเกียรติยศ SET AWARDS 2024 ประเภท Highly Commended Sustainability Awards
๐๘:๑๕ Bangkok Art Auction จัดงานประมูลศิลปะส่งท้ายปี The Iconic Treasure 2024 ผลงานกว่า 100 ชิ้น พร้อมชวนชมนิทรรศการก่อนการประมูล ตั้งแต่วันนี้ ถึง 10 พ.ย. 67 ณ
๐๘:๕๐ บินตรงจากแดนปลาดิบเสิร์ฟความอร่อยติดดาวกับเชฟมิชลินสตาร์ 1 ดาว ณ ห้องอาหารอูโนมาส ชั้น 54 โรงแรมเซ็นทาราแกรนด์ฯ