ผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทยชี้ตลาดคอนโดพระราม3 ริมแม่น้ำครึ่งปีแรกคึกคักจากนักลงทุนปล่อยเช่าและระบบโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมที่พัฒนาขึ้น

อังคาร ๒๖ กรกฎาคม ๒๐๑๑ ๑๒:๑๓
คุณแฟรงค์ ข่าน ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมในบริเวณพระราม 3 และริมแม่น้ำเป็นตลาดอสังหาย่อยที่สำคัญในเขตซีบีดี บริเวณนี้ นับตั้งแต่ ถนนเจริญกรุงและเจริญนครตามแนวแม่น้ำเจ้าพระยาไปทางใต้ผ่านสะพานสาทรและทางเหนือของถนนสี่พระยา รวมทั้งพื้นที่บริเวณสองฝั่งของถนนนราธิวาสราชนครินทร์

ผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยว่า ในครึ่งปีแรกของปีนี้ จำนวนอุปทานในบริเวณนี้มีทั้งหมด 16,329 ยูนิต ผู้บุกเบิกพัฒนาโครงการรายแรกในบริเวณนี้คือ บริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ ที่มีส่วนแบ่งการตลาดถึง 40% ของจำนวนอุปทานทั้งหมด โครงการส่วนมากของบริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ เน้นไปที่กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่ำ ในครึ่งปีแรกของปีนี้มีจำนวนอุปทานเพิ่มขึ้นในบริเวณนี้ประมาณ 1,427 ยูนิต คิดเป็น 52% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัวในปีที่แล้ว ในส่วนของจำนวนอุปสงค์ อยู่ที่ประมาณ 85.5% โดยมีจำนวนยูนิตที่ยังเหลืออยู่ประมาณ 2,366 ยูนิต

บริเวณริมแม่น้ำและถนนพระราม 3 เป็นสถานที่ตั้งที่ดีสำหรับการทำธุรกิจ เพราะว่าตั้งอยู่ใกล้กับบริเวณการค้าที่พลุกพล่านเช่น สาทรและสีลม ถนนพระราม3ที่มีแปดช่องทางสามารถบรรเทาการจราจรหนาแน่นได้เป็นอย่างดีโดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน นอกจากนี้บริการรถโดยสารบีอาร์ทีก็ทำให้ผู้ที่อาศัยในบริเวณนี้สะดวกมากขึ้นเนื่องจากบริการรถโดยสารบีอาร์ทีนั้นเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสช่องนนทรี นอกจากนี้บริเวณนี้ยังเข้า-ออกถนนดาวคะนองได้สะดวกทางสะพานพระราม9 ในขณะที่สะพานกรุงเทพเชื่อมต่อกับเขตธนบุรีและบางคอแหลม คุณแฟรงค์กล่าวต่อว่า คอนโดมิเนียมหลายโครงการที่เป็นที่ชื่นชอบของชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทยก็ตั้งอยู่ในบริเวณนี้

ตลาดการแข่งขันของคอนโดมิเนียมในบริเวณพระราม3และริมแม่น้ำไม่ได้ดุดันมากเนื่องจาก จำนวนอุปสงค์และอุปทานเพิ่มขึ้นในอัตราที่พอๆกัน ในอดีตจำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมบริเวณนี้มีอยู่แต่เฉพาะเกรดซีที่ราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 60,000 บาทต่อตรม. แต่สำหรับยูนิตที่เปิดใหม่ในปีนี้มีทั้งเกรดบีและเกรดซี ที่ราคาขายระหว่าง 50,000 ถึง 100,000 บามต่อตรม. การยกระดับตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณนี้โดยจับกลุ่มผู้ที่มีรายได้ปานกลางมากขึ้นสะท้อนถึงการพัฒนาระบบโครงสร้างคมนาคมพื้นฐานที่ดีขึ้น นอกจากนี้สะพานภูมิพล1 เชื่อมต่อกับเขตยานนาวาของกรุงเทพและพระประแดงของจังหวัดสมุทรปราการ ทำให้การคมนาคมไปยังนิคมอุตสาหกรรมบางนาและโรงงานอุตสาหกรรมบริเวณพระประแดงนั้นสะดวกยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตามลูกค้าที่คาดว่าน่าจะเป็นผู้ซื้อบริเวณนี้ เจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก ผู้บริหารระดับสูงในบริษัทที่ตั้งอยู่บริเวณนั้นหรือแม้กระทั่งเจ้าของโรงงาน

คุณแฟรงค์กล่าวเพิ่มเติมว่า นอกจากโครงสร้างคมนาคมพื้นฐานที่ดีขึ้นแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณนี้ก็มีมากขึ้น เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร จำนวนนักลงทุนที่ซื้อคอนโดบริเวณนี้เพื่อปล่อยเช่าก็มีจำนวนเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามมีโครงการคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจเปิดตัวในปีนี้คือ โครงการสตาร์วิวบนถนนพระราม 3 จากบริษัทอีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ที่ราคาขายประมาณ 78,000 บาทต่อตรม. โครงการนี้มีที่จอดรถ 100% แต่ละยูนิตมีลิฟท์ส่วนตัว ความแตกต่างอย่างโดดเด่นของแต่ละโครงการจะเป็นปัจจัยสำคัญที่นำไปสู่ความสำเร็จ

ข่าวประชาสัมพันธ์ล่าสุด

๒๒ พ.ย. รีเลชั่นชิพรีพับบลิค แนะกลยุทธ์สำคัญ นำพาธุรกิจร้านอาหารสู่ความสำเร็จ มัดใจลูกค้าให้อยู่หมัด
๒๒ พ.ย. ชมนวัตกรรมสุดล้ำในงาน METALEX 2024 หลายแบรนด์แกะกล่องเครื่องจักรครั้งแรกในงานนี้
๒๒ พ.ย. Bangkok Illustration Fair 2024 สู่การเติบโตก้าวใหญ่ในปีที่ 4
๒๒ พ.ย. ผลการจัดอันดับขีดความสามารถในการแข่งขันด้านดิจิทัลโดย IMD ประจำปี 2567 TMA เผยไทยครองอันดับ 37 ในการจัดอันดับด้านดิจิทัลปีนี้
๒๒ พ.ย. โก โฮลเซลล์ จัดเต็มสินค้า ส่งสุข สุดอร่อย เฉลิมฉลองเทศกาลส่งท้ายปี เข้มกระเช้าปีใหม่ดีมีมาตรฐาน พร้อมชู อาหารแช่แข็ง-อาหารสด
๒๒ พ.ย. กทม. จับมือสถานทูตเนเธอร์แลนด์ ประจำประเทศไทย จัดประชุมเชิงปฏิบัติการ ACTIVE Workshop เมืองเดินเท้า และจักรยานสัญจร ครั้งที่
๒๒ พ.ย. สัมผัสความหรูหราของวิลล่าริมทะเล VEYLA NATAI RESIDENCES ผ่านประสบการณ์เหนือระดับในงาน SOUL of VEYLA
๒๒ พ.ย. 'แอสเซทไวส์' จับมือ 'สยามกีฬา' เปิดศึกลูกหนังยุวชนทัวร์นาเมนต์ใหญ่แห่งปี AssetWise Siamkeela Cup 2024-25 ต่อเนื่องเป็นปีที่
๒๒ พ.ย. โรงแรมเรเนซองส์ เปิดตัว R FINDS แพลตฟอร์มดิจิทัลระดับโลก ที่จะเชื่อมมนต์เสน่ห์ชุมชนท้องถิ่นสู่นักเดินทางทั่วโลก
๒๒ พ.ย. electric.neon.lamp หยิบเพลงฮิต แม้ ใส่ฟีลดนตรีเหงาปนเศร้าในแบบ Piano Version