ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยตลาดคอนโดพัทยาในไตรมาส3ความต้องการมีมากกว่าซัพพลาย

พฤหัส ๑๗ พฤศจิกายน ๒๐๑๑ ๑๐:๓๙
ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยตลาดคอนโดพัทยาในไตรมาส3ความต้องการมีมากกว่าซัพพลาย จากภาวะอุทกภัยในเมืองหลวงทำให้ความต้องการบ้านหลังที่สองในแถบชายทะเลมากขึ้น

นางสาว ริษิณี สาริกบุตร ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัทไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ภาวะอุทกภัยในกรุงเทพทำให้คนกรุงส่วนใหญ่อพยพไปเมืองตากอากาศริมทะเลทำให้ชี้ชัดว่าความนิยมซื้อบ้านหลังที่สองในเมืองแถบชายทะเล เช่น พัทยา หัวหินและชะอำจะสูงขึ้น การอพยพหนีจากภาวะอุทกภัยของคนกรุงครั้งนี้ทำให้ประชาการในพัทยานั้นหนาแน่นมากขึ้น รถที่เดินทางอยู่ในพัทยาส่วนมากเป็นป้านทะเบียนมาจากกรุงเทพ โดยเฉพาะในหาดจอมเทียน โรงแรมส่วนใหญ่ เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ถูกจองเต็มหมดโดยคนกรุงเทพ

ก่อนหน้าที่จะมีเหตุอุทกภัย แนวโน้มของคนกรุงที่จะซื้อคอนโดมิเนียมในพัทยาก็มีอยู่มากพอสมควร ในสองปีมานี้คนไทยเป็นกลุ่มที่ซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ในทะเลทางภาคตะวันออกมากที่สุด อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในพัทยาหาผู้ซื้อได้ไม่ยาก

ซัพพลายคอนโดมิเนียมใหม่ในพัทยาถึงไตรมาส 3 ปีนี้มีทั้งหมด 10,547 ยูนิตจากทั้งหมด 24 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่ของจำนวนซัพพลายใหม่อยู่ที่บริเวณจอมเทียน คิดเป็น 69% หรือ 6,331 ยูนิต คอนโดมิเนียมวิวทะเลคิดเป็น 60% ของซัพพลายใหม่ ซึ่ง 66% อยู่บริเวณจอมเทียน ข้อมูลนี้บ่งชี้ว่า ยังมีที่เหลือในบริเวณจอมเทียนอีกมากที่จะใช้พัฒนาโครงการต่างๆเมื่อเทียบกับบริเวณอื่นในพัทยา นอกจากนี้โครงการตึกสูงต่างๆสามารถสร้างได้บริเวณจอมเทียนอีกด้วย

ดีมานด์ของคอนโดมิเนียมวิวทะเลมีสัญญาณที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริเวณจอมเทียนที่ราคาขายค่อนข้างต่ำซึ่งมีดีมานด์ประมาณ 60% ตามด้วยพัทยาเหนือที่ 48% ต้นทุนที่สูงที่สุดในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมคือ ค่าที่ดินซึ่งแพงมากในบริเวณพัทยาเหนือและค่อนข้างหายากในการพัฒนาโครงการในปัจจุบัน ราคาขายของคอนโดมิเนียมวิวทะเลในพัทยาเหนืออยู่ที่ประมาณ 104,000 —150,000 บาทต่อตรม. เทียบกับ 75,000-120,000 บาทต่อตรม.ในบริเวณจอมเทียน

ในเดือนตุลาคมที่ผ่านมา โครงการคอนโดมิเนียมริมทะเล 2 โครงการเปิดตัวในบริเวณจอมเทียน และขายไปได้แล้วประมาณ 60% ซึ่งเป็นผู้ซื้อคนไทยประมาณ 80% สำหรับผู้ซื้อคนไทยในตลาดพัทยา ราคาที่อยู่ในระดับประมาณ 3-7 ล้านบาทยังอยู่ในระดับราคาที่พอซื้อหาได้และมีความต้องการสูงส่วนมากจะเป็นห้องที่มี 1-2 ห้องนอน ประมาณ 35-90 ตรม. ส่วนยูนิตที่มีขนาดใหญ่กว่านี้จะเป็นที่ต้องการของชาวต่างชาติเพื่ออยู่อาศัย ส่วนมากเป็นชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพและหาคอนโดมิเนียมพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง ขนาดยูนิตที่ดีที่สุดของผู้ซื้อชาวไทยเพื่อเป็นบ้านหลังที่สองคือคอนโด 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 55 ตรม. แต่สำหรับผู้ซื้อเพื่อการลงทุนจะมองหายูนิต 1 ห้องนอนที่มีขนาดเล็กกว่านี้ประมาณ 39 ตรม. แต่ไม่ว่าผู้ซื้อจะมองหาคอนโดลักษณะใด สำหรับพัทยาก็มีหลากหลายแบบให้เลือกที่เปิดตัวในปีนี้ ขณะที่จะเริ่มก่อสร้างในต้นปีหน้าและคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2557

จากผลวิจัยของบริษัท ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย คาดว่าจะมีจำนวนซัพพลายเพิ่มขึ้นอย่างมากในบริเวณจอมเทียน อย่างน้อย 4,000 ยูนิตที่จะเปิดตัวในเดือนหน้าและปี 2555 ในทางกลับกัน จำนวนซัพพลายเพิ่มติมของคอนโดในบริเวณพัทยาเหนือจะมีน้อยกว่า 1,000 ยูนิต คุณริษิณี กล่าวว่า เราค่อนข้างมั่นใจว่า ราคาขายของคอนโดในพัทยาเหนือจะเพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องจาก ความต้องการเริ่มมีมากกว่าซัพพลาย อย่างไรก็ตามคนไทยเป็นผู้ซื้อหลักของคอนโดมิเนียมในพัทยาซึ่งส่วนมากความต้องการจะอยู่ที่พัทยาเหนือเพราะมีความสงบและยังอยู่ใกล้สาธารณูปโภคและความสะดวกสบายต่างๆ

ข่าวประชาสัมพันธ์ล่าสุด

๒๑ ก.พ. รฟท. จัดรถไฟส่งผู้ชุมนุมขบวนคนจนเมืองเพื่อสิทธิที่อยู่อาศัย เครือข่ายสลัม 4 ภาค กลับภูมิลำเนาโดยสวัสดิภาพ
๒๑ ก.พ. BCPG เผยผลการดำเนินงานปี 2567 กำไรสุทธิกว่า 1,800 ล้านบาท เติบโต 65% จากปีก่อน พร้อมประกาศจ่ายเงินปันผลครึ่งปีหลัง
๒๑ ก.พ. เกรท นำทีมศิษย์เก่า ฟอส-แบงค์ ฉลองครบรอบ 40 ปี ม.รังสิต เปิดตัว คริส หอวัง กับบทบาท ครูผู้ฮีลใจนักศึกษา แห่งสถาบัน
๒๑ ก.พ. ธนาคารกรุงเทพ ประกาศจ่ายเงินปันผล หุ้นละ 8.50 บาท สำหรับผลการดำเนินงานประจำปี 2567
๒๑ ก.พ. GULF เคาะแล้ว! อัตราดอกเบี้ยหุ้นกู้อายุ 4-10 ปี ที่ 3.00 - 3.55% ต่อปี พร้อมเสนอขายประชาชนทั่วไป 27-28 ก.พ. และ 3 มี.ค.68 ผ่านสถาบันการเงินชั้นนำ 10
๒๑ ก.พ. Selena Gomez, benny blanco, Gracie Abrams ส่งเพลงสนุกๆ โดนใจ Gen-Z Call Me When You Break Up การรวมตัวของอเวนเจอร์วงการเพลงป็อปที่ทุกคนรอคอย!
๒๑ ก.พ. MBK Care อาสาทำดี ปันน้ำใจสู่สังคม ปฏิทินเก่ามีค่า เราขอ ปีที่ 7 ส่งมอบความสุขเพื่อผู้พิการทางสายตา พร้อมสิ่งของอุปโภคบริโภค
๒๑ ก.พ. บางจากฯ ปรับโครงสร้างธุรกิจ เพิ่มประสิทธิภาพและความคล่องตัวของกลุ่มบริษัทบางจาก
๒๑ ก.พ. สวยทุกลุค ชมพู่ - อารยา ถ่ายทอดไลฟ์สไตล์ของสาว GUESS ในแคมเปญคอลเลกชัน Spring Summer 2025 สีสันแห่งฤดูกาลใหม่
๒๑ ก.พ. วช. เปิดศูนย์การเรียนรู้โดรนเพื่อการเกษตร ต้นแบบการยกระดับประสิทธิภาพภาคการเกษตรของจังหวัดกาฬสินธุ์ ณ