บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด กล่าววันนี้ว่า ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยคาดว่าจะลดลงอย่างมากในไตรมาสที่ 4 ของปี 2554 และจะยังคงได้รับแรงกดดันต่อเนื่องจนถึงครึ่งแรกของปี 2555 โดยทริสเรทติ้งเชื่อว่าความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบน้ำท่วมสูงอาจชะลอตัวต่อเนื่องจนถึงครึ่งหลังของปี 2555 ในขณะที่ผลประกอบการของตลาดคอนโดมิเนียมน่าจะฟื้นตัวกลับมาได้ค่อนข้างเร็วในปี 2555
ทริสเรทติ้งคาดว่าความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยและจำนวนหน่วยเหลือขายของโครงการแนวราบในพื้นที่น้ำท่วมจะอยู่ในภาวะที่ความต้องการซื้อหดตัวลงและจำนวนหน่วยเหลือขายเพิ่มสูงขึ้นต่อไปอีกระยะหนึ่ง ทริสเรทติ้งคาดว่าผู้ซื้อบ้านจำนวนหนึ่งจะชะลอการซื้อหรือโอนที่อยู่อาศัยออกไป และจำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขายยังคาดว่าจะเพิ่มสูงขึ้นจากจำนวนบ้านที่เพิ่มมากขึ้นในตลาดบ้านมือสอง
ทริสเรทติ้งประเมินผลกระทบภายหลังวิกฤติอุทกภัยที่มีต่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ 13 รายที่ได้รับการจัดอันดับเครดิตโดยพิจารณาจากสัดส่วนประเภทของสินค้า ทำเลที่ตั้งโครงการ เและความแข็งแกร่งทางการเงิน โดยผู้ประกอบการที่ได้รับผลกระทบมากจะเป็นผู้ประกอบการที่มีภาระหนี้สูง และมีสัดส่วนโครงการแนวราบจำนวนมาก ผู้ประกอบการหลายรายต้องเผชิญกับความท้าทายจากหน่วยที่อยู่อาศัยเหลือขายที่เกินกว่าความต้องการซื้อ ตลอดจนการเปลี่ยนแปลงของพฤติกรรมผู้บริโภคที่ไม่แน่นอน และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์น้ำท่วม โดยผู้ประกอบการจะต้องปรับทิศทางธุรกิจประกอบกับฟื้นฟูความเชื่อมั่นของผู้บริโภคให้กลับคืนมา
ในการนี้ ทริสเรทติ้งได้ปรับแนวโน้มอันดับเครดิตของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ 4 ราย ได้แก่ บริษัทปริญสิริ บริษัทพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค บริษัทพฤกษา เรียลเอสเตท และบริษัทควอลิตี้ เฮ้าส์เป็น “Negative” หรือ “ลบ” จาก “Stable” หรือ “คงที่” ทั้งนี้ แนวโน้มอันดับเครดิตจะถูกปรับกลับมาเป็น “Stable” หรือ “คงที่” ได้หากผู้ประกอบการแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปรับตัวและมีรายได้ที่เติบโตโดยที่ยังคงรักษาภาระหนี้ไม่ให้ปรับเพิ่มสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม อันดับเครดิตอาจถูกปรับลดลงหากผู้ประกอบการต้องใช้เวลานานกว่าที่คาดในการสร้างสถานะทางการเงินให้กลับไปแข็งแกร่งดังเดิม ทริสเรทติ้งมองความเสี่ยงสำหรับผู้ประกอบการ 9 รายที่เหลือว่าจะปรับเพิ่มสูงขึ้นเพียงในระยะสั้น โดยที่ความเสี่ยงดังกล่าวยังอยู่ในระดับที่สอดคล้องกับอันดับเครดิตที่ผู้ประกอบการแต่ละรายได้รับอยู่ในปัจจุบัน
โปรดดูรายละเอียดของอันดับเครดิตและแนวโน้มอันดับเครดิตของผู้ประกอบการที่อยู่อาศัย 13 บริษัทที่ได้รับการจัดอันดับเครดิตในตารางด้านล่าง
ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการจัดอันดับเครดิตโดยทริสเรทติ้ง ณ วันที่ 24 พ.ย. 2554
ผู้ประกอบการ อันดับเครดิตองค์กร แนวโน้มอันดับเครดิต (เดิม) แนวโน้มอันดับเครดิต (ใหม่)
1. บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (QH) A- Stable Negative
2. บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (Noble) BBB+ Stable Stable
3. บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) (PRIN) BBB- Stable Negative
4. บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) (PF) BBB- Negative* Negative
5. บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) (PS) A Stable Negative
6. บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) (MK) BBB+ Stable Stable
7. บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) (UV) BBB Stable Stable
8. บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (LALIN) BBB Positive Positive
9. บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (LH) A Stable Stable
10. บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (SPALI) A- Stable Stable
11. บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (SIRI) BBB+ Stable Stable
12. บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (AP) A- Stable Stable
13. บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (SC) BBB+ Stable Stable
* เปลี่ยนแนวโน้มจาก “Stable” เมื่อวันที่ 18 พ.ย. 2554
ที่มา: ทริสเรทติ้ง