ไนท์แฟรงค์ไทยเผยตลาดคอนโดพัทยาปีมังกร

จันทร์ ๒๓ มกราคม ๒๐๑๒ ๑๕:๒๗
นายแฟรงค์ ข่าน ผู้อำนวยการ- หัวหน้าฝ่ายที่ฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า พัทยาเป็นเมืองที่มีความเติบโตมากในช่วง 7 ปีทีผ่านมา จากเมืองระดับล่างมาสู่เมืองที่มีความสะดวกสบายมากมาย ไม่เพียงแค่นักท่องเที่ยวจะได้รับความสนุกจากที่นี่ การมรศูนย์การค้าขนาดใหญ่เช่น เซ็นทรัล เฟซติวัลพัทยาทำให้เมืองนี้มีความน่าสนใจขึ้นอย่างมาก เมื่อปีที่แล้วมีคอนโดมิเนียมใหม่ที่เปิดตัวในพัทยา (เฉพาะวิวทะเล) เป็นสถิติสูงสุดคือประมาณ 7,888 ยูนิตจาก 13 โครงการ

ที่มา: บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด

นายแฟรงค์ กล่าวว่า ความต้องการคอนโดในพัทยามาจากผู้ซื้อชาวไทยเป็นหลักในบางโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่ในพัทยาเหนือและวงศ์อมาตย์ เนื่องจากมีห้างค้าปลีก ร้านอาหาร และบาร์ มากมายในบริเวณนี้ ในขณะที่คอนโดมิเนียมในตัวเมืองที่อยู่ในพัทยาใต้จะเต็มไปด้วยชาวต่างชาติ เช่น รัสเซียจะเป็นผู้ซื้อที่มีศักยภาพของตลาดนี้ อย่างไรก็ตามบริเวณที่เป็นที่นิยมคือ เขาพระตำหนักและจอมเทียนสาย2 โครงการต่างๆเป็นแบบไม่เห็นวิวทะเล ราคายูนิตค่อนข้างต่ำเป็นแบบสตูดิโอขนาด 28 ตรม. ราคาขายประมาณ 900,000 บาทต่อยูนิต บริเวณคอนโดเกิดใหม่จะอยู่ที่ จอมเทียนสาย 2 เนื่องจากการพํฒนาของถนนหนทางบริเวณนั้นมีมากขึ้นทำให้ดึงดูดตลาดคอนมิเนียมระดับล่าง โครงการ ลากูน่า บีช รีสอร์ต ที่ตั้งอยู่บนจอมเทียนสาย2 เป็นอีกโครงการหนึ่งที่เป็นที่นิยมในหมู่ชาวรัสเซีย นอกจากนี้ก็อาจมีผู้ซื้อจากยุโรป เช่น อังกฤษ ไอร์แลนด์ สวีเดน และนอร์เวย์ด้วยเช่นกัน

จากผลวิจัยของบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า ในปีที่แล้วมีความต้องการคอนโดมิเนียมถึง 2,491

ยูนิต เพิ่มขึ้น 120% จากปีก่อนหน้า แต่อย่างไรก็ตามอัตราการขายได้ลดลงจาก 52.5% จากปี 2553 เป็น 41% ในปี 2554 เนื่องจากมีปริมาณซัพพลายจำนวนมากเข้ามาในตลาด

ตลาดคอนโดในพัทยาเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว คอนโดใหม่ส่วนมากจะนิยมยูนิตเล็ก 1 ห้องนอนหรือน้อยกว่า ซึ่งคิดเป็น 70% ของคอนโดใหม่ที่เข้ามาในตลาด เทรนด์นี้น่าจะเป็นไปอย่างต่อเนื่องเนื่องจากมีคอนโดกึ่งหนึ่งห้องนอนในขนาดต่ำกว่า 40 ตรม.เกิดขึ้นมากมาย การที่ต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้นเป็นธรรมดาที่ราคาต้องสูงขึ้นตามไปด้วย แต่ในธรรมชาติการแข่งขันของตลาดคือราคาจะคงที่หากแต่ลักษณะเฉพาะและขนาดของยูนิตนั้นจะลดลงแทน

เป็นเวลาเกือบสองปีแล้วที่คนไทยเป็นผู้ซื้อที่อยู่อาศัยรายใหญ่บริเวณทะเลภาคตะวันออก ตลาดคอนโดพัทยานั้นเติบโตขึ้นอย่างมาก โครงการส่วนใหญ่สามารถหาผู้ซื้อได้อย่างรวดเร็ว ซัพพลายใหม่ของคอนโดในพัทยาจะอยู่ในบริเวณจอมเทียนเพราะในบริเวณนั้นยังมีที่ดินที่จะสามารถพัฒนาได้อีกมากเมื่อเทียบกับบริเวณอื่นในพัทยา

ไม่ว่าผู้ซื้อจะมองหาคอนโดลักษณะไหน ก็มีคอนโดหลากหลายที่เปิดตัวในปีนี้ให้เลือกในพัทยา โดยจะเริ่มการก่อสร้างประมาณต้นปีหน้าและคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2557

นายแฟรงค์ กล่าวว่า ยูนิตในฝันของผู้ซื้อคอนโดชาวไทยเพื่อเป็นบ้านหลังที่สองคือแบบ 1-2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 55 ตรม. สำหรับนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะมองหายูนิต 1 ห้องนอนที่เล็กกว่านี้อยู่ที่ประมาณ 39 ตรม.

ข่าวประชาสัมพันธ์ล่าสุด

๑๔:๑๒ กรมทรัพย์สินทางปัญญาร่วมจัดกิจกรรม วันทรัพย์สินทางปัญญาโลก ประจำปี 2568จัดเสวนา จังหวะดนตรี จังหวะ IP ต่อยอด Soft Power ด้วย Music
๑๔:๑๖ ห้องอาหาร 'เดอะเมย์ฟลาวเวอร์' ชวนสัมผัสประสบการณ์ของตำนานบทใหม่ พบกับการกลับมาอีกครั้งของรสชาติอาหารที่คุ้นเคย ณ โรงแรมดุสิตปริ๊นเซส
๑๔:๐๑ GARMIN ปั้น NUMBER CRUNCHING ATHLETES ปลูกฝังแนวคิด TRAIN SMARTER พัฒนาจุดเด่น แก้ไขข้อบกพร่อง
๑๔:๒๙ สมเด็จพระกนิษฐาธิราชเจ้า กรมสมเด็จพระเทพรัตนราชสุดาฯ สยามบรมราชกุมารี เสด็จพระราชดำเนินไปทรงเปิดหน่วยผลิตน้ำมันเชื้อเพลิงอากาศยานยั่งยืน (SAF) ในโรงกลั่นน้ำมันบางจาก
๑๔:๕๔ กรมทรัพยากรน้ำ หนุนโครงการอนุรักษ์ฟื้นฟูแหล่งน้ำเพื่อช้างป่าทุ่งกร่าง จันทบุรี มุ่งสร้างแหล่งน้ำต้นทุน
๑๔:๓๗ Solo Leveling: ARISE เตรียมฉลองครบรอบ 1 ปี สุดยิ่งใหญ่ !
๑๓:๒๕ ปตท.สผ. เผยผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2568
๑๓:๒๘ ดีพร้อม ขานรับนโยบายเรือธงสำคัญ นายกอิ๊ง ผลักดันซอฟต์พาวเวอร์ไทยสู่เวทีโลก
๑๓:๔๘ วีเอส09 ออริจินอลเฮิร์บเผยสบู่ผสมสมุนไพรขายดีช่วงฤดูร้อน ยืนยันลูกค้าและตัวแทนจำหน่ายเพิ่มยอดสบู่ส้มผสมวิตามินซี
๑๓:๑๔ Thailand Land Of Art แลหอศิลป์ถิ่นล้านนา Doofeel