ไนท์แฟรงค์ชี้อสังหาฯภูเก็ตฝ่าทางตัน ปรับโพดักซ์สร้างความหลากหลาย เล็งผู้ซื้อหลายไลฟ์สไตล์ในหลายสังคมทั่วโลก

พฤหัส ๒๒ มีนาคม ๒๐๑๒ ๑๖:๑๙
นายณัฏฐา คหาปนะ ผู้อำนวยการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต จำกัด เปิดเผยถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตว่า ปัจจุบันผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตโดยส่วนใหญ่ยังคงเป็นชาวต่างชาติหากแต่กลุ่มลูกค้าหลากหลายมากขึ้น มีวิถีชีวิตที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง อีกทั้งมาจากสังคมที่หลากหลายทั่วโลก หากมองย้อนกลับไปในอดีตชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านพักตากอากาศที่ภูเก็ตเดิมทีเป็นชาวต่างชาติที่ทำงานในฮ่องกง และ สิงคโปร์ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวยุโรป ซึ่งเป็นตลาดบนโดยวิถีการดำรงชีวิตมักนิยมบ้านพักตากอากาศที่มีความหรูหราและทันสมัย สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีมาตรฐานสูงระดับโลก

นายณัฏฐา กล่าวเพิ่มเติมว่าปัจจุบันผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตจากจะเป็นชาวยุโรปที่ทำงานในเอเชีย แล้ว ยังมีกลุ่มผู้ซื้อจากชาวเอเชีย อันได้แก่ จีน และ อินเดีย นอกจากนี้ยังมีกลุ่มผู้ซื้อจากประเทศในยุโรปตะวันออก อันได้แก่ ชาวรัสเซีย ปัจจุบันจำนวนชาวรัสเซียที่ซื้อบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตมีจำนวนเกือบเท่ากับชาวยุโรป ปัจจัยที่จำนวนผู้ซื้อชาวรัสเซียได้เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมากเนื่องจากภัยหนาวที่ทวีความรุนแรงในยุโรปตะวันออก ซึ่งทำให้ชาวรัสเซียต้องอพยพมาอยู่ที่ภูเก็ตเพื่อหนีหนาว และมาหาที่พักที่ปลอดภัยกว่าที่ประเทศตน โดยช่วงระยะเวลาดังกล่าวคือ เดือนตุลาคม ถึง เมษายน ที่อากาศหนาวมาก นอกจากนี้การเดินทางที่สะดวกขึ้นยังส่งผลให้ชาวรัสเซียเดินทางมาภูเก็ตได้ง่ายขึ้น ทั้งนี้เนื่องจากมีเที่ยวบินตรงจากเมืองเล็กและเมืองใหญ่ในประเทศรัสเซียมายังภูเก็ต ทำให้เกิดความสะดวกสบายในการเดินทาง อดีตชาวรัสเซียมักหนีหนาวไปพำนักในประเทศตุรกี และ อียิปต์ แต่หลังจากที่ภาวะการเมืองที่ไม่สงบในประเทศดังกล่าว อีกทั้งค่าครองชีพที่สูงขึ้น ทำให้ชาวรัสเซียเลือกภูเก็ตเป็นที่หนีหนาวในแต่ละปี อย่างไรก็ดี กลุ่มผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตมีตั้งแต่ชนชั้นระดับกลาง ไปจนถึง มหาเศรษฐี ภูเก็ตจึงเป็นที่น่าจับตามองในกลุ่มลูกค้าที่หลากหลายขึ้น

นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย และ ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ได้ให้แนวความคิดเกี่ยวกับ รูปแบบคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในปีนี้ส่วนใหญ่เป็นแบบ 3 ชั้น และมี 3 ห้องนอน โดยมีฟังก์ชั่นที่เหมือนกับบ้านพักตากอากาศที่เปิดขายใหม่ในภูเก็ต โดยสินค้าที่ขายดีจะเป็นยูนิตที่มีที่เปิดโล่ง สวนหย่อม ที่นั่งเล่นด้านนอกอาคาร เนื่องจากผู้ซื้อนิยมนั่งพักผ่อนสัมผัสบรรยากาศแบบร้อนชื่น ระเบียงมีความลึกพอเพื่อสามารถตั้งเก้าอี้นอนอาบแดด และ โต๊ะ เก้าอี้สำหรับนั่งเล่น การออกแบบด้านนอกมักสร้างความเชื่อมต่อกับบริเวณนั่งเล่นภายในที่พัก อีกทั้งสร้างความต่อเนื่องในบริเวณที่นั่งเล่นทั้งภายในและภายนอกอาคาร

สถานที่ตั้งของบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตเริ่มมีมากมายและหลากหลายขึ้น อดีตบริเวณที่เป็นที่นิยมจะเป็นบริเวณฝั่งตะวันตกของเกาะภูเก็ต โดยบ้านพักตากอากาศระดับพรีเมี่ยม มักตั้งอยู่ในบริเวณหาดกมลา ปัจจุบันบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตที่เปิดขายตั้งอยู่หลายที่ ไม่ว่าจะเป็นทางด้านฝั่งตะวันออกของเกาะภูเก็ต บริเวณเกาะเล็กๆที่รายล้อมรอบเกาะภูเก็ต อันได้แก่ เกาะสิเหร่ เกาะมะพร้าว และบริเวณทางใต้ของเกาะภูเก็ต สิ่งที่สร้างความสำเร็จให้กับตลาดบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตคือ สินค้าที่หลากหลายในด้านราคาเพื่อให้ครอบคลุมกับดีมานด์ที่มีความหลากหลายในเรื่องระดับราคา

นางสาวริษิณี ได้กล่าวเพิ่มเติมอีกว่า จากสถิติบ้านพักตากอากาศที่เปิดขายใหม่ในภูเก็ตในช่วง 2 เดือนแรกของปีนี้ ประกอบด้วยคอนโดมิเนียมจำนวน 103 หน่วย จาก 4 โครงการ ส่งผลให้อุปทานคอนโดมิเนียมในภูเก็ตมีจำนวนราว 5704 หน่วย ณ สิ้นเดือนกพ. ระดับราคาขายอยู่ในช่วง 4 ถึง 8 ล้านบาท หากเป็นวิลล่าที่เปิดขายใหม่ในช่วง 2 เดือนแรกในปีนี้ ในภูเก็ตมีจำนวนมากกว่าคอนโดมิเนียม กล่าวคือ 229 หน่วย ส่งผลให้จำนวนอุปทานสะสมอยู่ที่ราว 2,014 หน่วย โดยรูปแบบคอนโดมิเนียมและวิลล่าที่มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่เหมือนกัน กล่าวคือ 3 ห้องนอน เป็นแบบ 3 ชั้น ระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 15 ล้านบาท ต่อ หน่วย ในขณะที่ราคาขายคอนโดมิเนียมจะต่ำกว่าถึงครึ่งหนึ่ง ของราคาวิลล่า

นายณัฏฐา สรุปว่า ตลาดที่พักอาศัยในภูเก็ตที่เปิดขายในปีนี้ยังมิใช่สินค้าระดับพรีเมี่ยม หากแต่เป็นสินค้าระดับกลาง ในปีนี้จะมีการเปิดตัวโครงการวิลล่าระดับซุปเปอร์ อัลตร้า ซึ่งมีระดับราคาขายที่สูงกว่า 300 ล้านบาท ต่อ หลัง โครงการดังกล่าวตั้งอยู่บริเวณตอนเหนือ ซึ่งเป็นบริเวณชายหาดที่มีความเป็นส่วนตัว แผนการตลาดส่วนใหญ่เจาะกลุ่มลูกค้าต่างชาติระดับบน ในต่างประเทศ แทบจะไม่ได้ทำการเปิดขายในภูเก็ต เนื่องจากเป็นกลุ่มลูกค้าแบบนิช

ข่าวประชาสัมพันธ์ล่าสุด

๒๒ พ.ย. รีเลชั่นชิพรีพับบลิค แนะกลยุทธ์สำคัญ นำพาธุรกิจร้านอาหารสู่ความสำเร็จ มัดใจลูกค้าให้อยู่หมัด
๒๒ พ.ย. ชมนวัตกรรมสุดล้ำในงาน METALEX 2024 หลายแบรนด์แกะกล่องเครื่องจักรครั้งแรกในงานนี้
๒๒ พ.ย. Bangkok Illustration Fair 2024 สู่การเติบโตก้าวใหญ่ในปีที่ 4
๒๒ พ.ย. ผลการจัดอันดับขีดความสามารถในการแข่งขันด้านดิจิทัลโดย IMD ประจำปี 2567 TMA เผยไทยครองอันดับ 37 ในการจัดอันดับด้านดิจิทัลปีนี้
๒๒ พ.ย. โก โฮลเซลล์ จัดเต็มสินค้า ส่งสุข สุดอร่อย เฉลิมฉลองเทศกาลส่งท้ายปี เข้มกระเช้าปีใหม่ดีมีมาตรฐาน พร้อมชู อาหารแช่แข็ง-อาหารสด
๒๒ พ.ย. กทม. จับมือสถานทูตเนเธอร์แลนด์ ประจำประเทศไทย จัดประชุมเชิงปฏิบัติการ ACTIVE Workshop เมืองเดินเท้า และจักรยานสัญจร ครั้งที่
๒๒ พ.ย. สัมผัสความหรูหราของวิลล่าริมทะเล VEYLA NATAI RESIDENCES ผ่านประสบการณ์เหนือระดับในงาน SOUL of VEYLA
๒๒ พ.ย. 'แอสเซทไวส์' จับมือ 'สยามกีฬา' เปิดศึกลูกหนังยุวชนทัวร์นาเมนต์ใหญ่แห่งปี AssetWise Siamkeela Cup 2024-25 ต่อเนื่องเป็นปีที่
๒๒ พ.ย. โรงแรมเรเนซองส์ เปิดตัว R FINDS แพลตฟอร์มดิจิทัลระดับโลก ที่จะเชื่อมมนต์เสน่ห์ชุมชนท้องถิ่นสู่นักเดินทางทั่วโลก
๒๒ พ.ย. electric.neon.lamp หยิบเพลงฮิต แม้ ใส่ฟีลดนตรีเหงาปนเศร้าในแบบ Piano Version