นายพันธุ์คิด เลาหชัย กรรมการผู้จัดการ บริษัท แมรี่แลนด์ จำกัด ในเครือ ออร์คิด กรุ๊ป เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯในปัจจุบันว่า มีผู้ประกอบการหันมาประกอบธุรกิจดังกล่าวกันมาก โดยเฉพาะเซกเมนต์คอนโดมิเนียม เพราะยังเป็นที่ต้องการของตลาด ดังนั้นการแข่งขันจึงสูง แต่ละโครงการต้องมีจุดเด่นและมีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน ซึ่งบริษัทฯก็เป็นหนึ่งในผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการแนวสูง จากก่อนหน้านี้ที่พัฒนาแต่โครงการแนวราบมาโดยตลอด
โดยหลังจากที่ประสบความสำเร็จจากการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว ?ออร์คิด วิลล่า? ย่านบางนา-ตราด เมื่อปี 2548 มาแล้ว ก็มีความสนใจพัฒนาอาคารสูง เพราะดีมานด์ในตลาดยังมีอีกมาก จึงได้พัฒนาโครงการ Down Town49 ขึ้นมา เป็นครั้งแรก ภายใต้การดำเนินงานของบริษัท แมรี่แลนด์ จำกัด โดยการพัฒนาโครงการในครั้งนี้เป็นเพราะมีประสบการณ์ในการเคยใช้ชีวิตอยู่ในย่านดาวน์ทาวน์ นิวยอร์ค สหรัฐอเมริกา มาก่อนด้วย พร้อมกับศึกษาข้อมูลและความต้องการของดีมานด์มาเป็นระยะเวลานานพอสมควร จึงมั่นใจว่าโครงการดังกล่าวจะสามารถตอบโจทย์ลูกค้าได้เป็นอย่างดี
?สาเหตุที่เราสนใจพัฒนาคอนโดฯขึ้นมา เนื่องจากเดิมผมสนใจที่จะหาซื้อคอนโดฯย่านใจกลางเมืองเพื่อพักอาศัย แต่ก็ไม่มีโครงการไหนโดนใจ ทางครอบครัวจึงให้นำที่ดินเก่าที่ซื้อมาเมื่อ 2-3 ปีที่ผ่านมา ในราคา 140 ล้านบาท ซึ่งเดิมเป็นอาคารสำนักงานของแชนแนลวี ไทยแลนด์ และต่อมาได้มีการปล่อยรกร้างก่อนที่ครอบครัวผมจะเข้าไปซื้อมา?
นายพันธุ์คิด กล่าวต่อไปว่า โครงการ Down Town49 ตั้งอยู่บนพื้นที่เกือบ 2 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคารๆแรกจำนวน 30 ยูนิต และอาคาร 2 จำนวน 105 ยูนิต ขนาด 1-3 ห้องนอนและเพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 33.83-141.24 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 2.79-15 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 89,000 บาท รวมมูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท โดยเป็นการกู้สินเชื่อจากธนาคารกรุงเทพ จำกัด(มหาชน)ประมาณกว่า 400 ล้านบาท ที่เหลือจะเป็นเงินทุนส่วนตัว และได้มอบหมายให้บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน)เป็นผู้ดำเนินงานขาย ขณะนี้มียอดขายแล้วกว่า 20% คาดว่าการสามารถปิดการขายได้ในกลางปี 2556 ด้านการก่อสร้างจะเริ่มดำเนินการในเดือนกรกฎาคม 2555 และจะแล้วเสร็จในปลายปี 2556
?โครงสร้างเก่าที่เป็นตึกร้าง สูง 8-9 ชั้น เราได้ทำการทุบทิ้งทั้งหมด เนื่องจากโครงสร้างเก่าไม่เหมาะสมและคุ้มค่าในการพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม โดยเราได้ใช้เม็ดเงินในการลงทุนโครงการนี้เพิ่มอีก 600 ล้านบาท?
ทั้งนี้บริษัทฯยังไม่มีแผนที่จะพัฒนาโครงการอื่น เพราะต้องการพัฒนาโครงการ Down Town49 ให้มียอดขายเกิน 70% ซึ่งทิศทางการดำเนินงานของบริษัทฯ จะเน้นโครงการแนวราบมากกว่าในสัดส่วนประมาณ 75% เพราะยังมีที่ดินสะสมอีกมาก ทั้งในกรุงเทพฯ อาทิ วัชรพล อ่อนนุช สุวินทวงศ์ และใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เป็นต้นและต่างจังหวัดตามหัวเมืองท่องเที่ยว เช่น ชะอำ จำนวน 2 แปลง, หัวหิน จำนวน 3 แปลง ส่วนใหญ่เป็นที่ดินแปลงใหญ่ ซึ่งต้องรอจังหวะที่เหมาะสมในการนำมาพัฒนาในอนาคต ส่วนอาคารสูงจะเน้นสัดส่วน 25% แต่ถ้าหากโครงการ Down Town ได้รับการตอบรับดี ก็อาจจะมีการปรับเพิ่มสัดส่วนโครงการแนวสูงมากขึ้น โดยหากเป็นที่ดินย่านใจกลางเมืองก็จะใช้แบรนด์ Down Town แต่หากเป็นการพัฒนาคอนโดฯในต่างจังหวัดก็จะใช้แบรนด์อื่น
?ต่างจังหวัดในอนาคตเราสนใจจะนำที่ดินเกือบ 40 ไร่ ย่านชะอำ ใกล้โรงแรม แกรนด์แปซิฟิก ซอฟเฟอริน รีสอร์ท แอนด์ สปา มาพัฒนาในรูปแบบของคอนโดเทล ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้ และมีแนวโน้มจะดึงเชนชื่อดังจากต่างประเทศเข้ามาบริหารโครงการ แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้?
อนึ่ง กลุ่มออร์คิด กรุ๊ป เริ่มพัฒนาโครงการอสังหาฯแนวราบ ตั้งแต่ก่อนปี 2540 ภายใต้แบรนด์ ?ออร์คิด วิลล่า?ย่านบางนา ตราด กม. 24 บนพื้นที่ประมาณ 250 ไร่ ได้แบ่งการพัฒนารวม 7-8 เฟส ในนามบริษัทในเครือรวม 4 บริษัท คือ บริษัท ออร์คิด โฮลดิ้ง จำกัด ,บริษัท แมรี่แลนด์ จำกัด,บริษัท รานี วิลเลจ จำกัด และบริษัท พันธุ์คิด จำกัด แต่ไม่ได้ประสบปัญหาวิกฤตเศรษฐกิจแต่อย่างใด เนื่องจากใช้เงินทุนส่วนตัวในการพัฒนาโครงการ และได้ขายที่ดินบางส่วนให้กับกลุ่ม นายกิตติพงษ์ สุมานนท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไอริส กรุ๊ป จำกัด ซึ่งเป็นเครือญาติทางมารดานายพันธุ์คิด เลาหชัย เพื่อไปพัฒนาโครงการในเครือของไอริสฯ