ไนท์แฟรงค์เผยรัสเซียบุกตลาดเช่าวิลล่าภูเก็ต

อังคาร ๐๘ พฤษภาคม ๒๐๑๒ ๑๗:๕๖
ตลาดอสังหาภูเก็ตโตสวนกระแสวิกฤตเศรษฐกิจ จำนวนนักท่องเที่ยวพุ่งดันโครงการใหม่ๆเกิด

นายณัฎฐา คหาปนะ ผู้อำนวยการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต จำกัด เปิดเผยว่า ถึงแม้ตลาดท่องเที่ยวหลักในประเทศต่างๆจะได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจซบเซาในยุโรป แต่ภูเก็ตก็ยังคงเป็นเมืองท่องเที่ยวยอดนิยมที่สามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ ในช่วง2-3 ปีที่ผ่านมา นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่เลือกที่จะเช่าวิลล่าส่วนตัวเพื่อที่จะใช้พักผ่อนมากกว่าที่จะเลือกอยู่ในโรงแรม

ตลาดเช่าวิลล่าและคอนโดมิเนียมในภูเก็ตดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในช่วงไฮซีซั่นของปีที่แล้ว ผู้เช่าเหล่านี้มาจากหลากหลายประเทศ เช่น ฮ่องกง สิงคโปร์ รัสเซีย เกาหลี อินเดียและยุโรป ชาวยุโรปและชาวรัสเซียที่ร่ำรวยส่วนมากจะชอบอยู่บริเวณ มิลเลี่ยนแนร์ ไมล์ในกมลา ในความเป็นจริงชาวรัสเซียจะอยู่กระจายกันจากบริเวณทิศเหนือถึงใต้ แต่เขาจะชื่นชอบบริเวณป่าตองและกะรนเป็นพิเศษเนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร ทั้งร้านอาหาร สถานบันเทิงและห้างสรรพสินค้า ในขณะที่ชาวเกาหลีจะชอบอยู่บริเวณบางเทาซึ่งถัดจากบริเวณลากูน่า

นายณัฎฐา กล่าวต่อว่า เร็วๆนี้จะมีโครงการค้าปลีกใหม่เกิดขึ้นมากมายในหลายๆบริเวณของเกาะภูเก็ต ไม่ใช่เพียงแค่ป่าตอง เช่นในบริเวณเชิงทะเล-บางเทา โครงการโบ๊ท อเวนิวเป็นโครงการแบบมิกซ์ยูสที่มีทั้งบริเวณส่วนที่พักอาศัยและส่วนค้าปลีก โครงการนี้จะสร้างถนนช้อปปิ้งแห่งใหม่ในบริเวณลากูน่า

นักท่องเที่ยวที่มองหาที่พักให้เช่าวางแผนที่จะเข้าพักอย่างน้อยสุด 3 วันและอย่างมากสุด 1-2 เดือน ขึ้นอยู่กับว่าเป็นคนชาติใด ชาวยุโรปส่วนมากมักที่จะอยู่อย่างน้อย 1 เดือนในขณะที่ชาวเอเชียจะเข้าพักประมาณ 1 สัปดาห์ การที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของภูเก็ตเติบโตขึ้นอย่างมากแสดงให้เห็นถึงการขยายตัวของนักท่องเที่ยวในเมืองภูเก็ต เมื่อปีที่แล้วมีจำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติเดินทางมายังภูเก็ต ผ่านทางสนามบินมากกว่า 4.2 ล้านคน เกาะนี้เป็นที่นิยมของนักเดินทางชาวต่างชาติเนื่องจากเป็นจุดหมายปลายทางที่สนุกสนานและมีกิจกรรมมากมาย เช่น ช้อปปิ้ง สวนน้ำและโรงภาพยนตร์

การเข้ามาของชาวรัสเซียทำให้ตลาดเช่าของภูเก็ตเติบโตทุกปี เมื่อเทียบกับแหล่งท่องเที่ยวอย่างอียิปต์และตุรกี ประเทศไทยและเมืองภูเก็ตสามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียที่ต้องการพักผ่อนในประเทศโซนอบอุ่นและนักลงทุนได้มากกว่า เนื่องจากประเทศเหล่านั้นมีปัญหาเรื่องความปลอดภัย ระยะเวลาเข้าพักโดยเฉลี่ยของนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียอยู่ที่ประมาณ 2 สัปดาห์ เกาหลีก็เป็นอีกประเทศหนึ่งที่ทำให้ตลาดเช่าที่พักของภูเก็ตเติบโตแต่ชาวเกาหลีส่วนมากจะเข้าพักเพียงแค่ประมาณ 4-7 วัน

อย่างไรก็ตาม อัตราค่าเช่าแตกต่างกันตามชนิดของยูนิต ขนาดและทำเล เช่น วิลล่าขนาด 3 ห้องนอนที่มีพื้นที่ใช้สอย 242 ตรม.ในบริเวณลากูน่า ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 1,000 -1,250 ดอลล่าร์สหรัฐต่อคืนในช่วงไฮซีซั่น ในขณะที่บริเวณกมลาจะต้องจ่ายถึง 2,000 ดอลล่าร์สหรัฐต่อคืนเพื่อที่จะได้เข้าพักในวิลล่าขนาด 4 ห้องนอนที่มีพื้นที่ใช้สอย 950 ตรม. บนที่ดิน 1 ไร่ ในขณะที่โครงการที่อยู่บริเวณกะรนและป่าตองจะราคาต่ำกว่า โดยห้องขนาด 1 ห้องนอนราคาประมาณ 90 ดอลล่าร์สหรัฐต่อคืนและขนาด 2 ห้องนอนราคา 270 ดอลล่าร์สหรัฐต่อคืน

อัตราค่าเช่าต่อคืนของโครงการที่พักอาศัยต่างๆในภูเก็ต

โครงการ สถานที่ตั้ง ยูนิต พื้นที่(ตรม.) อัตราค่าเช่าต่อคืน(บาท)

Laem Son CapeSol 4 BR 800 45,000

Ayara Kamala Kamala 4 BR 950 65,000

Sai Tan Bangtao 3 BR 242 40,000

Karon Hill Karon 2 BR 157 8,000 — 10,000

Saiyuan Villa Naiharn 2 BR 154 6,000 — 7,000

ที่มา: ฝ่ายวิจัยและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัทไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด

อัตราค่าเช่าต่อเดือนของโครงการที่พักอาศัยต่างๆในภูเก็ต

โครงการ สถานที่ตั้ง ยูนิต พื้นที่(ตรม.) อัตราค่าเช่าต่อคืน(บาท)

Anchan Bangtao 3 BR 515 150,000

Baan Thai Surin Hill Layan 4 BR 550 180,000

Sai Tan Bangtao 3 BR 242 150,000

Karon Hill Karon 1 BR 90-100 50,000-60,000

Laguna Loft Laguna 2 BR 160-180 120,000

ที่มา: ฝ่ายวิจัยและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัทไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด

นายณัฎฐา อธิบายต่อว่า ส่วนใหญ่ผู้ที่ซื้อวิลล่าระดับบนที่ใช้เข้าพักเป็นครั้งคราวตลอดทั้งปี จะปล่อยเช่าในช่วงระยะเวลาที่ไม่ได้เข้าพัก บางส่วนจะเป็นนักลงทุนอย่างแท้จริงที่ไม่ค่อยได้มาภูเก็ต ยูนิตขนาด 2 ห้องนอนนั้นเป็นที่นิยมในการเข้าพักมากที่สุดเนื่องจากนักท่องเที่ยวกลุ่มใหม่ๆต้องการหาที่พักในราคาที่จ่ายได้

ข่าวประชาสัมพันธ์ล่าสุด

๒๒ พ.ย. รีเลชั่นชิพรีพับบลิค แนะกลยุทธ์สำคัญ นำพาธุรกิจร้านอาหารสู่ความสำเร็จ มัดใจลูกค้าให้อยู่หมัด
๒๒ พ.ย. ชมนวัตกรรมสุดล้ำในงาน METALEX 2024 หลายแบรนด์แกะกล่องเครื่องจักรครั้งแรกในงานนี้
๒๒ พ.ย. Bangkok Illustration Fair 2024 สู่การเติบโตก้าวใหญ่ในปีที่ 4
๒๒ พ.ย. ผลการจัดอันดับขีดความสามารถในการแข่งขันด้านดิจิทัลโดย IMD ประจำปี 2567 TMA เผยไทยครองอันดับ 37 ในการจัดอันดับด้านดิจิทัลปีนี้
๒๒ พ.ย. โก โฮลเซลล์ จัดเต็มสินค้า ส่งสุข สุดอร่อย เฉลิมฉลองเทศกาลส่งท้ายปี เข้มกระเช้าปีใหม่ดีมีมาตรฐาน พร้อมชู อาหารแช่แข็ง-อาหารสด
๒๒ พ.ย. กทม. จับมือสถานทูตเนเธอร์แลนด์ ประจำประเทศไทย จัดประชุมเชิงปฏิบัติการ ACTIVE Workshop เมืองเดินเท้า และจักรยานสัญจร ครั้งที่
๒๒ พ.ย. สัมผัสความหรูหราของวิลล่าริมทะเล VEYLA NATAI RESIDENCES ผ่านประสบการณ์เหนือระดับในงาน SOUL of VEYLA
๒๒ พ.ย. 'แอสเซทไวส์' จับมือ 'สยามกีฬา' เปิดศึกลูกหนังยุวชนทัวร์นาเมนต์ใหญ่แห่งปี AssetWise Siamkeela Cup 2024-25 ต่อเนื่องเป็นปีที่
๒๒ พ.ย. โรงแรมเรเนซองส์ เปิดตัว R FINDS แพลตฟอร์มดิจิทัลระดับโลก ที่จะเชื่อมมนต์เสน่ห์ชุมชนท้องถิ่นสู่นักเดินทางทั่วโลก
๒๒ พ.ย. electric.neon.lamp หยิบเพลงฮิต แม้ ใส่ฟีลดนตรีเหงาปนเศร้าในแบบ Piano Version