สมาคมนายหน้าอสังหาฯ ยอมรับไทยมีจุดด้อยเสียเปรียบต่างชาติ เผยภาครัฐเมินออกกฎหมายเร่งพัฒนาคุณภาพรอบด้านรับเปิดAEC

พุธ ๑๙ กันยายน ๒๐๑๒ ๑๐:๑๒
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยอมรับโบรกเกอร์ไทยเสียเปรียบต่างชาติ ยืนยันไม่มีกฎหมายและไลเซ่นคือจุดอ่อนหลังเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน แนะนายหน้าไทยเร่งพัฒนาตนเองและสร้างพันธมิตรทำงานรับมือคู่แข่งจากเพื่อนบ้าน ชี้ธุรกิจนายหน้าจะสร้างปัญหาหากรัฐไม่มีกฎหมายควบคุม

นายแพทย์สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้านี้ จะส่งผลกระทบต่อภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มือสอง แม้ว่าในด้านบวกนั้นจะส่งผลต่อความต้องการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์มือสองในย่านศูนย์กลางธุรกิจ รวมทั้งแหล่งชุมชนใจกลางเมือง เนื่องจากในช่วงนั้นจะมีความต่างชาติทั้งนักลงทุนและแรงงานจากกลุ่มประเทศอาเซียนเข้ามาอาศัยในเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ตลาดอาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดใจกลางเมืองมีความคึกคักมากขึ้น แต่ผลกระทบในแง่ลบนั้นจะเกิดขึ้นกับธุรกิจโบรกเกอร์ซึ่งปัจจุบันนี้มีบริษัทชาวไทยและต่างชาติจำนวนมาก เชื่อว่าหลังจากที่มีการเปิดเสรีจะทำให้นายหน้าจากประเทศเพื่อนบ้านเคลื่อนย้ายฐานการลงทุนมาในประเทศไทยมากขึ้น จะส่งผลให้ธุรกิจนายหน้าในประเทศไทยมีการแข่งขันกันรุนแรงยิ่งขึ้น

“การแข่งขันของตลาดหลังจากมีการเปิด AEC จะทำให้ธุรกิจของคนไทยเสียเปรียบต่างชาติ เนื่องจากประเทศไทยยังไม่มีกฎหมายควบคุมการทำงานของนายหน้า เมื่อไม่มีไลเซ่นจึงไม่สามารถควบคุมนายหน้าจากเพื่อนบ้านทั้งจากสิงคโปร์, มาเลเซีย, ฟิลิปินส์ ที่จะเดินทางเข้ามาทำธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บ้านเรา ในขณะที่ประเทศเหล่านี้มีกฎหมายรองรับธุรกิจประเภทนี้แล้ว นายหน้าจากไทยก็ไม่สามารถที่จะเข้าไปทำธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเหล่านี้ได้ สิ่งที่จะเกิดขึ้นตามมาก็คือเพื่อนบ้านจะมาแชร์ส่วนแบ่งทางการตลาด อาจทำให้ธุรกิจขนาดเล็กได้รับผลกระทบจนไม่สามารถอยู่ในธุรกิจนี้ได้” นายแพทย์สมศักดิ์กล่าวและให้ความเห็นเพิ่มเติมว่า แม้ปัจจุบันยังไม่ได้เปิด AEC แต่ก็มีนายหน้าต่างชาติเข้ามาทำงานและเปิดสาขาในประเทศไทยบ้างแล้ว โดยเฉพาะในย่านใจกลางธุรกิจของกรุงเทพและเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ๆ เช่น พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ หัวหินฯลฯ เนื่องจากประเทศไทยไม่มีกฎหมายควบคุมและเปิดเสรีให้กับอาชีพนี้มากเกินไป ซึ่งเป็นช่องทางที่จะทำให้เกิดการฟอกเงินได้ง่ายขึ้น รวมทั้งเกิดผลกระทบและความเสียหายต่อประเทศชาติ

นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยเพิ่มเติมว่า การที่นายหน้าไทยไม่สามารถรุกตลาดไปยังต่างประเทศได้ จึงทำได้เฉพาะการตั้งรับกระแสการไหลเข้าของนายหน้าต่างชาติ ที่เชื่อว่าจะเพิ่มจำนวนขึ้นมากกว่าที่เห็นอยู่ในขณะนี้ อย่างไรก็ตาม คาดว่าการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นของธุรกิจนายหน้าอสังหาฯ จะทำให้ธุรกิจของคนไทยเสียเปรียบเกือบทุกด้าน เนื่องจากเรามีจุดอ่อนในเรื่องของภาษาอังกฤษที่ต้องใช้สื่อสื่อสารกับชาวต่างชาติ ที่สำคัญการไม่มีพ.ร.บ.นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ น่าจะทำให้ภาพของการทำธุรกิจในอนาคตมีปัญหาเพิ่มขึ้น ดังนั้น ภาครัฐควรให้ความสนใจกฎหมายดังกล่าวมากกว่านี้ และควรเปรียบเทียบกับประเทศที่เจริญแล้ว ซึ่งเขามีกฎหมายเข้ามาดูแลและควบคุม เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มือสองเป็นธุรกิจที่มีความสำคัญไม่น้อยไปกว่าธุรกิจบ้านใหม่เลย

“หากรัฐบาลยังไม่ออกฎหมายควบคุม รวมทั้งมาตรการอื่น ๆ เพื่อช่วยเหลือ สิ่งที่นายหน้าไทยต้องทำต่อจากนี้ก็คือ การเตรียมพร้อมที่จะรับมือกับการแข่งขันของตลาด โดยการเร่งพัฒนาตนเองให้มีศักยภาพในทุก ๆ ด้าน ทั้งเรื่องภาษาอังกฤษและการแสวงหาความรู้อื่น ๆ ที่พัฒนาขีดความสามารถในการให้บริการลูกค้า ที่สำคัญธุรกิจนายหน้าสัญชาติไทยจะต้องจับมือกันทำงานและสร้างพันธมิตรในการทำงานให้มากขึ้น เพราะการทำงานอย่างโดดเดี่ยวท่ามกลางการแข่งขันที่ไม่มีกฎหมายและไลเซ่น จะเป็นจุดด้อยที่เสียเปรียบต่างชาติอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้” นายแพทย์สมศักดิ์กล่าว

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

ฝ่ายประชาสัมพันธ์ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

โทร. 02-679-3255 ([email protected])

ข่าวประชาสัมพันธ์ล่าสุด

๑๐:๓๔ ดรีมมี่ ร่วมด้วยช่วยฟื้นฟูผู้ประสบภัยหลังน้ำลด สมทบทุน-มอบสินค้าอุปโภคบริโภค และของใช้จำเป็น รวมมูลค่ากว่า 300,000
๐๕ พ.ย. กทม. เฝ้าระวังฝนฟ้าคะนอง-ลมกระโชกแรง เข้มตรวจสอบความแข็งแรงอาคารและป้ายโฆษณา
๐๙:๓๗ EXIM BANK แถลงผลการดำเนินงานเดือนมกราคม-กันยายน 2567 ปลดล็อกศักยภาพผู้ประกอบการไทยสู่เวทีโลก สร้างโลกเติบโตยั่งยืน
๐๙:๑๐ ไอ-เทล คอร์ปอเรชั่น ร่วมออกบูธในงาน Pet Fair Southeast Asia 2024 นำเสนอนวัตกรรมและเทคโนโลยีการผลิตอาหารสัตว์เลี้ยง
๐๙:๒๗ มิลเลนเนียม ออโต้ กรุ๊ป กระตุ้นความเร้าใจเต็มสูบ กับ BMW 220i Gran Coupe M Sport ฟรีชุดแต่ง M Performance มูลค่าเกือบ 100,000 บาท จัดให้ในราคาพิเศษ 1.99 ล้านบาท เฉพาะที่โชว์รูม BMW Millennium
๐๙:๓๖ CMC ตอกย้ำความสำเร็จส่งท้ายปี ในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 46 ยอดจอง 145 ยูนิต มูลค่า 320 ล้านบาท
๐๙:๕๑ โพชงพลัส เครื่องดื่มสมุนไพร คว้ารางวัล BUSINESS PRODUCT OF THE YEAR AWARDS 2024
๐๙:๓๒ หุ้นกู้ RT ครั้งที่ 1/67 วันแรกกระแสตอบรับดี นักลงทุนสถาบัน-รายใหญ่ จองซื้อคึกคัก
๐๙:๔๘ อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ เปิดปรากฏการณ์ช้อป 'GREEN RETAIL STORE' สาขาสระบุรี แห่งที่ 33 ชู 'Zero Energy Building'
๐๙:๔๑ 8 หน่วยงานเซ็น MOU เพื่อดำเนินการร่วมกันด้านพลังงาน คมนาคม และสภาพภูมิอากาศ ภายใต้โครงการ TGC EMC ของเยอรมนี