อาคารสำนักงานระดับเกรดเอชั้นนำของกรุงเทพฯอย่าง ปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ และสาทร สแควร์ ต่างก็มีการเข้าใช้พื้นที่เกือบเต็มแล้วและพื้นที่ที่เหลือก็อยู่ระหว่างการเจรจาในขั้นสุดท้ายกับผู้เช่ารายใหญ่ ซึ่งจะทำให้อัตราการเข้าใช้พื้นที่โดยรวมของอาคารสูงเกินกว่า 90% หรือใช้พื้นที่ที่เหลือทั้งหมด สภาวะตลาดดังกล่าวได้ก่อให้เกิดความเปลี่ยนแปลงในตลาดอาคารสำนักงาน สำหรับผู้เช่ารายใหญ่ที่มองหาพื้นที่เช่าหลายชั้นแบบต่อเนื่องกันในอาคารระดับเกรดเอที่มีความทันสมัย ปัจจุบันจะสามารถหาพื้นที่ลักษณะดังกล่าวได้จากการมีพื้นที่ว่างในอนาคตเท่านั้น ที่สำคัญกว่านั้น คือ เจ้าของอาคารไม่ได้อยู่ในภาวะที่มีแรงกดดันให้จำเป็นต้องเร่งทำข้อตกลงหรือให้ส่วนลดแก่ผู้เช่า เพราะไม่ได้กระทบต่อรายได้โดยรวม ในความเป็นจริงแล้ว เจ้าของอาคารหลายแห่งเตรียมที่จะปรับขึ้นค่าเช่าเมื่อมีการต่ออายุสัญญาเพื่อให้สอดคล้องกับราคาค่าเช่าล่าสุด
อาคารสำนักงาน 26 แห่งในย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีของกรุงเทพฯ ซึ่งซีบี ริชาร์ด เอลลิส จัดให้เป็นอาคารสำนักงานระดับเกรดเอนั้น มีถึง 11 แห่งที่มีการเข้าใช้พื้นที่เต็มทั้ง 100% แล้ว ส่วนอาคารที่เหลือเกือบทั้งหมดมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ไม่ต่ำกว่า 90% ในปัจจุบัน
“การขาดแคลนทางเลือกและปริมาณพื้นที่ว่างที่มีจำกัด กำลังกลายเป็นปัจจัยที่เห็นได้ชัดมากยิ่งขึ้นในตลาด เราจึงมีคำแนะนำดังต่อไปนี้ให้กับผู้เช่าพื้นที่สำนักงาน” นายเดวิด ซีมิเตอร์ ประธานบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย กล่าว
ในอีก 2 — 3 ปีข้างหน้าต่อจากนี้ จะมีการพัฒนาอาคารสำนักงานระดับเกรดเอในย่านสำคัญรอบใหม่เกิดขึ้น ซึ่งได้แก่ อาคารภิรัช ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานระดับเกรดเอมีพื้นที่ให้เช่ารวม 47,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ตรงข้ามกับห้างเอ็มโพเรียม และมีทางเดินเชื่อมตรงสู่สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสพร้อมพงศ์ โดยมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2557 อาคารเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานระดับเกรดเอมีพื้นที่ให้เช่ารวม 38,500 ตารางเมตร ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2558 อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ อาคารสำนักงานระดับเกรดเอมีพื้นที่ให้เช่ารวม 54,500 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2557 และอาคารจี แลนด์ ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานระดับเกรด มีพื้นที่ให้เช่ารวม 65,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บริเวณแยกถนนรัชดาภิเษกตัดกับถนนพระราม 9 ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2557 เช่นเดียวกัน
อย่างไรก็ตาม อาคารใหม่เหล่านี้เพิ่งจะเริ่มดำเนินการก่อสร้าง จึงยังไม่สามารถช่วยบรรเทาปัญหาการมีพื้นที่สำนักงานจำนวนจำกัดในปัจจุบันได้ แต่ต้องใช้เวลาอีกไม่น้อยกว่า 24 เดือนข้างหน้า ซึ่งในระหว่างนี้ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส คาดการณ์ว่า ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในย่านซีบีดีจะยังคงปรับตัวเพิ่มสูงอย่างต่อเนื่อง เช่นเดียวกับปริมาณความต้องการพื้นที่ที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น อันเนื่องมาจากการขยายตัวของบริษัทต่างๆและการเปิดบริษัทใหม่ ซึ่งจะทำให้ค่าเช่าปรับตัวไปในทิศทางที่สูงขึ้นเท่านั้น
“ดังนั้น จึงเป็นเรื่องที่ดีที่ผู้เช่าที่กำลังจะต่ออายุสัญญาเช่า ขยายพื้นที่ หรือย้ายสำนักงาน พิจารณาถึงความต้องการด้านการใช้พื้นที่ของตนเองให้เร็วที่สุด หรืออีกทางเลือกหนึ่ง คือ ผู้เช่าต้องวางกลยุทธ์ในการจับจองพื้นที่เช่าล่วงหน้าในอาคารสำนักงานใหม่ที่มีกำหนดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2557 เป็นต้นไป ซึ่งจะทำให้ได้เงื่อนไขการเช่าที่ดีกว่าเมื่ออาคารแล้วเสร็จ” นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย กล่าวสรุป