ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกทมพุ่ง 1,000 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

พฤหัส ๒๒ พฤศจิกายน ๒๐๑๒ ๑๗:๐๑
เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา เป็นครั้งแรกในประวัติศาสตร์การเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพมหานครที่ราคาค่าเช่าพุ่งแตะที่ระดับ 1,000 บาทต่อตางรางเมตรต่อเดือน จากการเปิดเผยของซีบี ริชาร์ด เอลลิส ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในไทย แม้ว่าค่าเช่าดังกล่าวจะมาจากการเช่าของผู้เช่าเพียงหนึ่งรายและเป็นการเช่าพื้นที่สำนักงานที่มีการตกแต่งไว้พร้อมเข้าใช้งาน แต่ก็เป็นสัญญาณที่บ่งบอกถึงภาวะตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯที่ปรับตัวดีขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไตรมาสที่ 3

อาคารสำนักงานระดับเกรดเอชั้นนำของกรุงเทพฯอย่าง ปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ และสาทร สแควร์ ต่างก็มีการเข้าใช้พื้นที่เกือบเต็มแล้วและพื้นที่ที่เหลือก็อยู่ระหว่างการเจรจาในขั้นสุดท้ายกับผู้เช่ารายใหญ่ ซึ่งจะทำให้อัตราการเข้าใช้พื้นที่โดยรวมของอาคารสูงเกินกว่า 90% หรือใช้พื้นที่ที่เหลือทั้งหมด สภาวะตลาดดังกล่าวได้ก่อให้เกิดความเปลี่ยนแปลงในตลาดอาคารสำนักงาน สำหรับผู้เช่ารายใหญ่ที่มองหาพื้นที่เช่าหลายชั้นแบบต่อเนื่องกันในอาคารระดับเกรดเอที่มีความทันสมัย ปัจจุบันจะสามารถหาพื้นที่ลักษณะดังกล่าวได้จากการมีพื้นที่ว่างในอนาคตเท่านั้น ที่สำคัญกว่านั้น คือ เจ้าของอาคารไม่ได้อยู่ในภาวะที่มีแรงกดดันให้จำเป็นต้องเร่งทำข้อตกลงหรือให้ส่วนลดแก่ผู้เช่า เพราะไม่ได้กระทบต่อรายได้โดยรวม ในความเป็นจริงแล้ว เจ้าของอาคารหลายแห่งเตรียมที่จะปรับขึ้นค่าเช่าเมื่อมีการต่ออายุสัญญาเพื่อให้สอดคล้องกับราคาค่าเช่าล่าสุด

อาคารสำนักงาน 26 แห่งในย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีของกรุงเทพฯ ซึ่งซีบี ริชาร์ด เอลลิส จัดให้เป็นอาคารสำนักงานระดับเกรดเอนั้น มีถึง 11 แห่งที่มีการเข้าใช้พื้นที่เต็มทั้ง 100% แล้ว ส่วนอาคารที่เหลือเกือบทั้งหมดมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ไม่ต่ำกว่า 90% ในปัจจุบัน

“การขาดแคลนทางเลือกและปริมาณพื้นที่ว่างที่มีจำกัด กำลังกลายเป็นปัจจัยที่เห็นได้ชัดมากยิ่งขึ้นในตลาด เราจึงมีคำแนะนำดังต่อไปนี้ให้กับผู้เช่าพื้นที่สำนักงาน” นายเดวิด ซีมิเตอร์ ประธานบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย กล่าว

ในอีก 2 — 3 ปีข้างหน้าต่อจากนี้ จะมีการพัฒนาอาคารสำนักงานระดับเกรดเอในย่านสำคัญรอบใหม่เกิดขึ้น ซึ่งได้แก่ อาคารภิรัช ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานระดับเกรดเอมีพื้นที่ให้เช่ารวม 47,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ตรงข้ามกับห้างเอ็มโพเรียม และมีทางเดินเชื่อมตรงสู่สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสพร้อมพงศ์ โดยมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2557 อาคารเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานระดับเกรดเอมีพื้นที่ให้เช่ารวม 38,500 ตารางเมตร ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2558 อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ อาคารสำนักงานระดับเกรดเอมีพื้นที่ให้เช่ารวม 54,500 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2557 และอาคารจี แลนด์ ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานระดับเกรด มีพื้นที่ให้เช่ารวม 65,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บริเวณแยกถนนรัชดาภิเษกตัดกับถนนพระราม 9 ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2557 เช่นเดียวกัน

อย่างไรก็ตาม อาคารใหม่เหล่านี้เพิ่งจะเริ่มดำเนินการก่อสร้าง จึงยังไม่สามารถช่วยบรรเทาปัญหาการมีพื้นที่สำนักงานจำนวนจำกัดในปัจจุบันได้ แต่ต้องใช้เวลาอีกไม่น้อยกว่า 24 เดือนข้างหน้า ซึ่งในระหว่างนี้ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส คาดการณ์ว่า ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในย่านซีบีดีจะยังคงปรับตัวเพิ่มสูงอย่างต่อเนื่อง เช่นเดียวกับปริมาณความต้องการพื้นที่ที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น อันเนื่องมาจากการขยายตัวของบริษัทต่างๆและการเปิดบริษัทใหม่ ซึ่งจะทำให้ค่าเช่าปรับตัวไปในทิศทางที่สูงขึ้นเท่านั้น

“ดังนั้น จึงเป็นเรื่องที่ดีที่ผู้เช่าที่กำลังจะต่ออายุสัญญาเช่า ขยายพื้นที่ หรือย้ายสำนักงาน พิจารณาถึงความต้องการด้านการใช้พื้นที่ของตนเองให้เร็วที่สุด หรืออีกทางเลือกหนึ่ง คือ ผู้เช่าต้องวางกลยุทธ์ในการจับจองพื้นที่เช่าล่วงหน้าในอาคารสำนักงานใหม่ที่มีกำหนดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2557 เป็นต้นไป ซึ่งจะทำให้ได้เงื่อนไขการเช่าที่ดีกว่าเมื่ออาคารแล้วเสร็จ” นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย กล่าวสรุป

ข่าวประชาสัมพันธ์ล่าสุด

๑๗:๒๑ 60 ปีแห่งความมุ่งมั่น! คาโอ คว้ารางวัลอุตสาหกรรมดีเด่น 2 ประเภทในปี 2567 ชูความสำเร็จด้านสิ่งแวดล้อมและความรับผิดชอบต่อสังคม
๑๗:๒๓ AVATR ก้าวสู่ความสำเร็จครั้งยิ่งใหญ่! ระดมทุนในรอบ Series C ได้มากกว่า 11,000 ล้านหยวน พร้อมก้าวสู่ความเป็นผู้นำในตลาดรถยนต์ไฟฟ้าหรูหราแห่งอนาคต
๑๗:๐๖ Zoom เปิด 10 เทรนด์ ใช้ AI ในการทำงานปี 2568
๑๗:๑๐ เปิดมุมมองอาชีพที่หลากหลายในอุตสาหกรรมกาแฟไทย เจาะลึกบทบาทและแนวทางยกระดับสู่การเติบโตอย่างยั่งยืน
๑๗:๑๔ อนาคตแห่งการเดินทาง: 5 คนขับ AI จากแอปเรียกรถ Maxim
๑๗:๕๕ Well-Being House บ้านชั้นเดียวเอาใจคนวัยเกษียณ
๑๗:๑๖ กทม. แจงเปิดกว้างการแข่งขันโครงการเช่าคอมพิวเตอร์พกพาสำหรับนักเรียน
๑๖:๓๗ รายงาน Ericsson Mobility Report ฉบับล่าสุด เผยผู้เริ่มให้บริการ 5G กลุ่มแรกกำลังมุ่งสู่โมเดลธุรกิจที่เน้นประสิทธิภาพ
๑๗:๒๕ เมดีซ กรุ๊ป ร่วมสมทบทุนสนับสนุนมูลนิธิโรงพยาบาลสมเด็จพระยุพราช ช่วยผู้ป่วยในชนบท ถิ่นทุรกันดารที่ห่างไกล
๑๖:๔๔ CNN จับตา นวัตกรรมล่าสุดจากนักวิจัยไทย พลิกโฉมการตรวจคัดกรองความเครียดด้วย เหงื่อ