ไนท์แฟรงค์เผยแนวโน้มคอนโดมิเนียมหัวหินเปลี่ยนเป็น 1 ห้องนอน

พุธ ๐๓ เมษายน ๒๐๑๓ ๑๐:๐๗
มร. แฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและผู้อำนวยการ- หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เผยว่าในทศวรรษที่ผ่านมา ซัพพลายของคอนโดมิเนียมในหัวหินส่วนมากมักจะเป็นยูนิต 2-3 ห้องนอน แต่ในปัจจุบันแนวโน้มขนาดยูนิตของคอนโดมิเนียมได้เปลี่ยนมาเป็น 1 ห้องนอนด้วยราคาขายเฉลี่ยที่ 2 ล้านบาทต่อยูนิต ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมในหัวหินส่วนมากมักซื้อคอนโดฯ เก็บไว้เป็นบ้านพักตากอากาศสำหรับวันหยุดมากกว่าการซื้อเพื่อเป็นการลงทุน แต่เมื่อเร็วๆ นี้ มีผู้ซื้อส่วนใหญ่ที่ซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าเพราะว่าในหัวหินมีโรงแรมไม่มากนักดีแมนด์ของคอนโดมิเนียมให้เช่าจึงเติบโตขึ้นเรื่อยๆโดยเฉพาะในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ตั้งแต่วันศุกร์ถึงวันอาทิตย์ และวันหยุดยาวที่ต่อเนื่องจากวันเสาร์และวันอาทิตย์ มร.ข่าน กล่าวต่อว่าตลาดการเช่าอาศัยกำลังเติบโตอย่างรวดเร็วเพราะมีนักท่องเที่ยวชาวสแกนดิเนเวียและชาวรัสเซียเข้ามาเช่าอพาร์ตเม้นต์ในระยะเวลา 3 ถึง 6 เดือน นักท่องเที่ยวเหล่านี้มักชอบอพาร์ตเม้นต์สไตล์ 1 หรือ 2 ห้องนอนที่เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่มอบความบันเทิงหลากหลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ชายหาดขาวสะอาดหรือสนามเทนนิสเพื่อออกกำลังกาย

มีจำนวนซัพพลายเกิดขึ้นมากมายในตลาดคอนโดมิเนียมหัวหินช่วงปี 2555 โดยมีชาวไทยเป็นผู้ซื้อที่ครองตลาดคิดเป็น 75% ของผู้ซื้อทั้งหมด ซึ่งตรงกันข้ามกับตลาดที่พัทยาที่ซึ่งลูกค้ากลุ่มเป้าหมายมักประกอบไปด้วยชาวไทย ชาวต่างชาติและบุคคลที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมของจังหวัดชลบุรี

หัวหินมีแหล่งช็อปปิ้งและสถานที่พักผ่อนหย่อนใจเพื่อให้บริการผู้เยี่ยมเยียนอย่างไม่ขาดสาย รวมถึงห้างสรรพสินค้าและโครงการค้าปลีก เช่น ซานโตรินี ซิคาด้า และเพลินวาน และสถานที่ท่องเที่ยว เช่น สวนน้ำแบล็คเมาเท่น และตลาดน้ำสามพันนาม

แนวโน้มซัพพลาย

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยได้เก็บรวบรวมข้อมูลในส่วนของซัพพลายของคอนโดมิเนียมระหว่างปี 2546 — 2555 ซัพพลายสะสมส่วนมากจะอยู่ในชะอำ หัวหิน เขาตะเกียบ เขาเต่า และพื้นที่ภายในตัวเมือง ตัวเลขดังต่อไปนี้จะไม่รวมซัพพลายของคอนโดมิเนียมในพื้นที่บริเวณเมืองปราณบุรี จำนวนซัพพลายสะสมของคอนโดมิเนียมในหัวหินในช่วงท้ายของปี 2555 อยู่ที่ 18,102 ยูนิตซึ่งเพิ่มขึ้น 32.5% จากปลายปี 2554 ซัพพลายใหม่ของคอนโดมิเนียมได้พุ่งขึ้นสูงด้วยการเปิดตัวของยูนิตใหม่ประมาณ 4,709 ยูนิต จาก 15 โครงการใหม่ที่เปิดตัวในปี 2555 จากตัวเลขนี้มีจำนวนยูนิต 3,255 ยูนิตที่เปิดตัวใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปี 2555 และมียูนิตทั้งหมด 1,454ยูนิตที่ได้เข้าสู่ตลาดในช่วงครึ่งหลังของปี

ชะอำยังคงเป็นทำเลยอดนิยมในตลาดคอนโดมิเนียมที่หัวหิน ซึ่งเป็นแนวโน้มที่ที่มีมาแต่เดิมจากปีที่ผ่านมาอันเนื่องมาจากการพัฒนาของพื้นที่ในเชิงพาณิชย์ที่มีสิ่งบันเทิงและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายมากมาย ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารและร้านค้าปลีกซึ่งได้เพิ่มความสะดวกสบายในพื้นที่สำหรับผู้อยู่อาศัยจำนวนซัพพลายที่เพิ่มขึ้นใหม่อย่างล้นหลามในบริเวณชะอำมีถึง 1,696 ยูนิตหรือ 36% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัวใหม่ทั้งหมดจาก 4 โครงการใหม่ที่ได้เข้าสู่ตลาดในปี 2555 โดยโครงการ AD Resort Hua Hin จัดว่าเป็นโครงการที่ใหญ่ที่สุดซึ่งมีจำนวนยูนิตทั้งหมดมากถึง 1,128 ยูนิตในบริเวณชะอำ

บริเวณที่กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นคือพื้นที่ในบริเวณตัวเมืองกับยูนิตใหม่ทั้งหมด 1,424 ยูนิตที่เปิดตัวในปี 2555 โครงการเหล่านี้ได้รับการพัฒนาโดยเครือแสนสิริ ด้วยราคาขายเฉลี่ยที่อยู่ที่ 1.5 ถึง 3.5 ล้านบาท แต่ว่าโครงการเหล่านี้ตั้งอยู่ค่อนข้างไกลจากชายหาด ตามด้วยบริเวณทางตอนเหนือของหัวหินและเขาเต่าซึ่งคิดเป็น 18% และ 15% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัวใหม่ในปี 2555 ทั้งหมดตามลำดับ

แนวโน้มดีแมนด์

อัตราการเข้าอาศัยของคอนโดมิเนียมในหัวหินได้เพิ่มขึ้นจากปี 2553 กับยูนิตที่ขายได้ทั้งหมด 1,076 ยูนิต และในปี 2555 มียูนิตขายได้ทั้งหมด 1,344 ยูนิต ส่วนอัตราการเข้าอาศัยในปี 2555 นั้นยิ่งสูงขึ้ด้วยจำนวนยูนิตที่ขายได้ทั้งหมด 2,879 ยูนิต

อัตราการเข้าอาศัยได้ลดลงจาก 72% ในปี 2553 มาอยู่ที่ 45% ในปี 2554 อันเนื่องมาจากซัพพลายของคอนโดมิเนียมที่ทะลักล้นตลาดกับยูนิตที่เปิดตัวใหม่ทั้งหมดราวๆ 6,000 ยูนิตในปี 2554 ผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทยชี้ให้เห็นว่าอัตราการเข้าอาศัยได้เพิ่มขึ้นเป็น 49% กับดีแมนด์ของคอนโดมิเนียมที่อยู่ที่ประมาณ 8,906 ยูนิตภายในปลายปีของปี 2555 ที่ผ่านมาอัตราการเข้าอาศัยในช่วงปีที่พีคสำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในหัวหินอยู่ที่ประมาณ 1,000 ถึง 1,200 ยูนิตต่อปี อย่างไรก็ตามอัตราการเข้าอาศัยในปี 2555 สูงกว่าอัตราการเข้าอาศัยในช่วงปีพี้คอย่างเห็นได้ชัด

มร.ข่าน กล่าวเพิ่มว่าผู้ซื้อคอนโดมิเนียมในหัวหินสามารถแบ่งออกได้เป็นสองกลุ่มเป้าหมาย: ชาวไทยซึ่งคิดเป็น 75% ของจำนวนผู้ซื้อในตลาดทั้งหมด ชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพมหานครและชาวต่างชาติที่เกษียณอายุ ซึ่งประกอบไปด้วยชาวสแกนดิเนเวีย ชาวรัสเซีย และชาวเยอรมันซึ่งทั้งหมดนี้คิดเป็น 25%ของผู้ซื้อที่เหลือในตลาดผู้ซื้อชาวไทยเป็นกลุ่มผู้ซื้อรายใหญ่ในตลาดคอนโดมิเนียมที่หัวหินอันเนื่องมาจากว่าชาวไทยที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพมหานครโดยเฉพาะบุคคลที่ร่ำรวยมักแสวงหาบ้านพักหลังที่สองหรือบ้านพักตากอากาศสำหรับวันหยุดที่อยู่ใกล้กรุงเทพมหานคร หัวหินซึ่งห่างออกไปเพียง 200 กิโลเมตรหรือ 2.5 ชั่วโมงจากใจกลางกรุงเทพฯ จึงเป็นแหล่งยอดนิยมที่มีทั้งสถานที่ท่องเที่ยวและกิจกรรมหลากหลาและนอกจากนี้หาดทรายที่หัวหินก็มีความงดงาม

มากกว่าชายหาดที่พัทยา

อย่างไรก็ตาม มร.ข่าน ชี้ให้เห็นว่าในปัจจุบันสภาพของตลาดได้เปลี่ยนไปแล้ว มีบุคคลที่มีรายได้ปานกลางจากกรุงเทพมหานครเข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมในหัวหินไว้สำหรับเป็นบ้านพักในวันหยุดสุดสัปดาห์ จึงทำให้คอนโดมิเนียมราคาถูกมียอดขายที่ค่อนข้างดี

แนวโน้มราคา

เนื่องจากว่าบริเวณตอนใต้ของหัวหินมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้ผู้พักอาศัยมากที่สุด สถิติราคาขายต่อของคอนโดมิเนียมในโซนนี้จึงสูงสุด ด้วยราคาขายเฉลี่ยที่ 137,853 บาทต่อตารางเมตรในช่วงปลายปี 2555 ซึ่งเพิ่มขึ้นมา 6% เมื่อเทียบกับในปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมในบริเวณเขาตะเกียบมีราคาขายเฉลี่ยที่สูงที่สุดเป็นอันดับสอง ด้วยราคาขายเฉลี่ยที่อยู่ที่ 120,050 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งลดลงมาเพียง 1% จากปีที่ผ่านมา เพราะโครงการที่เปิดตัวใหม่ในปี 2555 ส่วนมากมักจะเป็นบัดเจทคอนโดมิเนียมและมีราคาต่ำกว่าราคาคอนโดมิเนียมเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดทางตอนเหนือของหัวหินอยู่อันดับที่สามด้วยราคาขายเฉลี่ยที่ 103,798 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นมา 3% จากปีที่ผ่านมา ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรในเขาตะเกียบลดลงอย่างเห็นได้ชัดจากปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 74,595 บาทต่อตารางเมตรจนถึงปลายปี 2555

แนวโน้มในอนาคต

มร.ข่านคาดการณ์ว่าตลาดคอนโดมิเนียมในหัวหินจะเติบโตขึ้นอย่างมากเมื่อผู้พัฒนาโครงการและบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวหน้าของกรุงเทพมหานครที่อยู่ในตลาดหุ้น เข้ามาเปิดโครงการใหม่ในตลาดที่หัวหินในปีหน้า กลุ่มเป้าหมายของผู้ซื้อคอนโดมิเนียมในตลาดที่หัวหินยังคงแคบอยู่ โดยส่วนมากมักเป็นชาวไทย ชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพมหานครและชาวต่างชาติที่เกษียณอายุ เมื่อเทียบกับสถานที่ท่องเที่ยวอื่นๆเช่นภูเก็ตหรือพัทยาที่ซึ่งกลุ่มเป้าหมายมักประกอบไปด้วยผู้ซื้อนักท่องเที่ยวและนักลงทุนต่างชาติ สำหรับที่ดินสำหรับการพัฒนาในทำเลไพร์ม โดยเฉพาะทางตอนใต้ของหัวหินยิ่งน้อยลงเรื่อยๆ ในขณะที่ราคาที่ดินยิ่งพุ่งสูงขึ้น เราจึงคาดว่าสภาวะของซัพพลายสำหรับคอนโดมิเนียมในหัวหินในอนาคตจะรวมกลุ่มกันอยู่ที่ชะอำและในตัวเมืองที่ซึ่งมีที่ดินให้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมอยู่มากด้วยราคาที่ด้วยราคาที่ดินที่ถูกกว่าในโซนอื่นๆ

ผู้พัฒนาโครงการควรปรับให้ซัพพลายและดีแมนด์ในตลาดที่หัวหินมีความสมดุลหากว่ายังคงพัฒนาโครงการที่มียูนิตจำนวนมากต่อไปเรื่อยๆอาจทำให้ซัพพลายสูงเกินกว่าที่ดีแมนด์จะรับไหวซึ่งอาจส่งผลให้ราคาของคอนโดมิเนียมดิ่งลงอย่างรวดเร็ว ซัพพลายของคอนโดมิเนียมในหัวหินในปี 2555 ได้ชะลอตัวลงจากปี 2554 ด้วยจำนวนโครงการที่เปิดตัวใหม่ลดลงแต่อย่างไรก็ตามยังคงมีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่เพิ่มขึ้นในปี 2555 กับโครงการขนาดเล็กที่เน้นคุณสมบัติความเป็นส่วนตัวเป็นหลัก

ข่าวประชาสัมพันธ์ล่าสุด

๒๒ พ.ย. รีเลชั่นชิพรีพับบลิค แนะกลยุทธ์สำคัญ นำพาธุรกิจร้านอาหารสู่ความสำเร็จ มัดใจลูกค้าให้อยู่หมัด
๒๒ พ.ย. ชมนวัตกรรมสุดล้ำในงาน METALEX 2024 หลายแบรนด์แกะกล่องเครื่องจักรครั้งแรกในงานนี้
๒๒ พ.ย. Bangkok Illustration Fair 2024 สู่การเติบโตก้าวใหญ่ในปีที่ 4
๒๒ พ.ย. ผลการจัดอันดับขีดความสามารถในการแข่งขันด้านดิจิทัลโดย IMD ประจำปี 2567 TMA เผยไทยครองอันดับ 37 ในการจัดอันดับด้านดิจิทัลปีนี้
๒๒ พ.ย. โก โฮลเซลล์ จัดเต็มสินค้า ส่งสุข สุดอร่อย เฉลิมฉลองเทศกาลส่งท้ายปี เข้มกระเช้าปีใหม่ดีมีมาตรฐาน พร้อมชู อาหารแช่แข็ง-อาหารสด
๒๒ พ.ย. กทม. จับมือสถานทูตเนเธอร์แลนด์ ประจำประเทศไทย จัดประชุมเชิงปฏิบัติการ ACTIVE Workshop เมืองเดินเท้า และจักรยานสัญจร ครั้งที่
๒๒ พ.ย. สัมผัสความหรูหราของวิลล่าริมทะเล VEYLA NATAI RESIDENCES ผ่านประสบการณ์เหนือระดับในงาน SOUL of VEYLA
๒๒ พ.ย. 'แอสเซทไวส์' จับมือ 'สยามกีฬา' เปิดศึกลูกหนังยุวชนทัวร์นาเมนต์ใหญ่แห่งปี AssetWise Siamkeela Cup 2024-25 ต่อเนื่องเป็นปีที่
๒๒ พ.ย. โรงแรมเรเนซองส์ เปิดตัว R FINDS แพลตฟอร์มดิจิทัลระดับโลก ที่จะเชื่อมมนต์เสน่ห์ชุมชนท้องถิ่นสู่นักเดินทางทั่วโลก
๒๒ พ.ย. electric.neon.lamp หยิบเพลงฮิต แม้ ใส่ฟีลดนตรีเหงาปนเศร้าในแบบ Piano Version