ทางเลือกใหม่ของการลงทุนในคอมมิวนิตี้มอลล์ชั้นนำ และไลฟ์สไตล์ดีไซน์เซ็นเตอร์ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย 2 โครงการ The Crystal - CDC
นางโชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด (“บริษัทฯ) เปิดเผยว่า บริษัทฯ มีแผนการออกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทสิทธิการเช่า (Leasehold) ใหม่เพิ่มอีก 1 กอง ด้วยความร่วมมือกับ บริษัท เค.อี.รีเทล จำกัด หรือ KER ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่ม เค.อี.แลนด์ ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ และธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ในฐานะเป็นที่ปรึกษาทางการเงิน และผู้รับประกันการจัดจำหน่ายหน่วยลงทุน โดยใช้ชื่อ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์คริสตัล รีเทลโกรท หรือ CRYSTAL เพื่อลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอมมิวนิตี้มอลล์ 1 แห่ง และศูนย์รวมสินค้าเพื่อการตกแต่งแบบครบวงจรแห่งแรกในประเทศไทยและภูมิภาคเอเชีย (“ศูนย์รวมดีไซน์เซ็นเตอร์”) 1 แห่ง บนทำเลที่มีศักยภาพสูง บริเวณถนนประดิษฐ์มนูธรรม หรือถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ได้แก่ โครงการเดอะ คริสตัล (The Crystal) และ โครงการคริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ หรือ ซีดีซี (Crystal Design Center หรือ CDC)
ทั้งนี้ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์คริสตัล รีเทล โกรท หรือ CRYSTAL จะมีมูลค่าโครงการประมาณ 4,000 ล้านบาท สำหรับการลงทุนครั้งแรก ซึ่งทั้ง 2 โครงการจะมีระยะเวลาเช่า 30 ปี โดยแบ่งออกเป็นโครงการ The Crystal ซึ่งเป็นศูนย์การค้าแนวราบ โดยกองทุนรวมจะลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดินบางส่วนและพื้นที่ในอาคารบางส่วน คิดเป็นพื้นที่ให้เช่าประมาณ 13,700 ตารางเมตร ส่วนโครงการ CDC ซึ่งเป็นศูนย์รวมดีไซน์เซ็นเตอร์ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย จะลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดินบางส่วนและพื้นที่ในอาคารบางส่วนคิดเป็นพื้นที่ให้เช่าประมาณ 29,000 ตารางเมตร รวมพื้นที่เช่าทั้ง 2 โครงการประมาณ 42,700 ตารางเมตร นอกจากนี้ ยังลงทุนในกรรมสิทธิ์ในเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์และงานระบบต่างๆ ที่ใช้ในการดำเนินโครงการ และสิทธิในการใช้ที่จอดรถในพื้นที่ที่กองทุนรวมไม่ได้เข้าลงทุนของทั้ง 2 โครงการ
นางโชติกา กล่าวว่า จุดเด่นของทรัพย์สินที่ลงทุนนั้น ทั้งโครงการ The Crystal และ CDC เป็นศูนย์การค้ารูปแบบใหม่ ในลักษณะศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ (Lifestyle Shopping Mall) ที่ตอบสนอง ทุกความต้องการของผู้พักอาศัยในสังคมเมืองปัจจุบันในจุดเดียว (One-Stop-Shop) โดยตั้งอยู่ในทำเล ที่มีศักยภาพบนถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ซึ่งจัดเป็นย่านที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ในเขตกรุงเทพฯ ที่มีอัตราการเจริญเติบโตอย่างรวดเร็ว มีประชากรอาศัยอยู่ค่อนข้างหนาแน่น และเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อระดับปานกลางถึงสูงซึ่งสอดคล้องกับกลุ่มเป้าหมายหลักของโครงการ นอกจากนี้ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ยังมีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญ ซึ่ง บริษัทในกลุ่ม เค.อี.แลนด์ และ KER เป็นผู้บุกเบิกการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยรวมทั้งประเภทศูนย์การค้า และแหล่งบริการครบวงจรเป็นรายแรกๆ ในพื้นที่แนวถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา นอกจากนี้ ผู้บริหารของ KER ได้พิสูจน์ในความสามารถและความเชี่ยวชาญในการบริหารโครงการดังกล่าวได้เป็นอย่างดี จนทำให้โครงการ ประสบความสำเร็จอย่างสูง
ด้านนายกวีพันธ์ เอี่ยมสกุลรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เค.อี.รีเทล จำกัด (KER) กล่าวว่า โครงการ The Crystal และโครงการ CDC มีอัตราการเช่าพื้นที่โดยเฉลี่ยสูงกว่าร้อยละ 90 ในปี 2553-2555 ปัจจัยสำเร็จ นอกจากเรื่องทำเลที่ตั้งแล้ว การมีผู้เช่าที่เป็นแบรนด์ชั้นนำในธุรกิจที่หลากหลายและครบครัน ก็ถือเป็นหัวใจสำคัญ โดยโครงการ The Crystal ประกอบด้วยซูเปอร์มาร์เก็ต ธนาคารชั้นนำ, ธุรกิจร้านอาหารธุรกิจแฟชั่นและเครื่องประดับ ธุรกิจสุขภาพและความงาม โรงเรียนสอนพิเศษ ขณะที่โครงการ CDC ประกอบด้วยผู้เช่าในธุรกิจวัสดุตกแต่ง, เฟอร์นิเจอร์, สินค้าตกแต่งบ้านและ,สุขภัณฑ์กว่าหมื่นแบรนด์ชั้นนำ ทั้งจากในและต่างประเทศ ธุรกิจร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต, ธนาคารชั้นนำ, ธุรกิจศูนย์สุขภาพและความงามเป็นต้น
นายกวีพันธ์ กล่าวว่า ถึงแม้ธุรกิจคอมมิวนิตี้มอลล์ จะมีผู้ประกอบการรายใหม่เข้ามาลงทุนในตลาดเพิ่มมากขึ้น แต่ก็ต้องอาศัยความเป็นมืออาชีพเข้ามาบริหารจัดการเพื่อให้เกิดความต่อเนื่องสามารถตอบสนองไลฟ์สไตล์ผู้บริโภค ซึ่งปัจจุบัน ทั้ง The Crystal และ CDC ได้รับการตอบรับจากผู้บริโภคจำนวนมาก จนถือว่าประสบความสำเร็จ และเป็นต้นแบบของคอมมิวนิตี้มอลล์ที่ครบวงจรในประเทศไทย และศูนย์รวมสินค้าตกแต่งและออกแบบดีไซน์เซ็นเตอร์แบบครบวงจรแห่งเดียวในประเทศไทยและภูมิภาคเอเชีย นอกจากนี้ ทั้ง 2 โครงการยังมีโอกาสการเติบโตจากการเปลี่ยนแปลงของผังเมืองภายในช่วงกลางปี 2556 โดยบริษัทมีแผนที่จะพัฒนาโรงภาพยนตร์ภายในโครงการ The Crystal และโชว์รูมตลอดจนอาคารสำนักงานให้เช่าภายในโครงการ CDC ซึ่งการเปลี่ยนแปลงของผังเมืองดังกล่าวจะทำให้บริเวณที่ตั้งของโครงการมีความคึกคักมากขึ้น และเพิ่มโอกาสในการเติบโตของค่าเช่า เนื่องจากอัตราค่าเช่าและค่าบริการเฉลี่ยในปี 2555 ของทั้ง 2 โครงการยังอยู่ต่ำกว่าอัตราค่าเช่าและค่าบริการเฉลี่ยของโครงการคอมมิวนิตี้มอลล์อื่นๆ ในพื้นที่ถนนประดิษฐ์มนูธรรม (ถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา) ถนนประเสริฐมนูกิจ (ถนนเกษตร-นวมินทร์) และถนนรามอินทรา
นอกจากนี้ เรายังมีแผนขยาย The Crystal เฟส 3 และ CDC เฟส 3 รวมทั้งมีแผนเปิด The Crystal PTT บนถนนชัยพฤกษ์ ซึ่งเป็นการร่วมทุนกับ ปตท. ภายในปี 2556 และ The Crystal ราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นการร่วมทุนกับกลุ่มเอส.บี.เฟอร์นิเจอร์ ภายในปี 2557
ด้านนางสาววรดา ตั้งสืบกุล ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ สาย Investment Banking Coverage ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ขณะนี้กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์คริสตัล รีเทล โกรท หรือ “CRYSTAL” อยู่ระหว่างขั้นตอนการขออนุมัติจัดตั้งและจัดการจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ซึ่งคาดว่าจะประกาศราคาและพร้อมเสนอขายได้ประมาณเดือนมิถุนายนนี้โดยสามารถจองซื้อผ่านธนาคารไทยพาณิชย์ทุกสาขา ด้วยจำนวนจองซื้อขั้นต่ำ 4,000 หน่วย และเพิ่มเป็นทวีคูณของ 1,000 หน่วย โดยจะแบ่งการเสนอขาย เป็น 3 ส่วน ได้แก่ บริษัทในเครือของเค.อี.แลนด์ ในฐานะผู้สนับสนุน (Sponsor) ประมาณร้อยละ 30 ที่เหลือ แบ่งเป็นนักลงทุนสถาบัน และ/หรือผู้จองซื้อพิเศษ ประมาณร้อยละ 35 และนักลงทุนทั่วไปประมาณร้อยละ 35 ซึ่งในส่วนของนักลงทุนทั่วไป จะจัดสรรแบบ Small-lot First (ผู้จองซื้อน้อยได้ก่อน) ตามเกณฑ์การจัดสรรที่ กลต.กำหนด