ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยคอนโดมิเนียมระดับไพร์มในกรุงเทพสามารถแข่งขันได้ในเอเชียแปซิฟิค

อังคาร ๒๔ ธันวาคม ๒๐๑๓ ๑๐:๑๖
ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยคอนโดมิเนียมระดับไพร์มในกรุงเทพสามารถแข่งขันได้ในเอเชียแปซิฟิค ขณะที่ปีหน้าไม่มีสัญญาณของสภาวะฟองสบู่และถือเป็นปีที่สดใสสำหรับตลาดคอนโดพรีเมียม

มร. แฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและและผู้อำนวยการ- หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด คาดการณ์ไว้ว่าในปีหน้าไม่มีสัญญาณของสภาวะฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยได้อธิบายไว้ว่าตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพแบ่งเป็น 4 ส่วนด้วยกัน ดังนี้:

1. คอนโดมิเนียมในพื้นที่ศูนย์กลางย่านธุรกิจที่อยู่บริเวณพลินจิตและสาทร จะไม่มีสภาวะฟองสบู่เพราะที่ดินหายากและมีที่ดินเหลือไม่กี่แปลงสำหรับการพัฒนาให้เป็นอาคารสูง ที่ดินที่ยังเหลืออยู่ก็มีราคาแพงมาก คอนโดมิเนียมเหล่านี้มักจะมาพร้อมกับคุณภาพและราคาที่สูง ความต้องการซื้อมีอยู่เสมอ แต่มีการตอบสนองความต้องการที่จำกัด ดังนั้นคอนโดบริเวณนี้จึงเหมาะแก่การลงทุน

2. คอนโดมิเนียมบริเวณสุขุมวิทซอย 3 ถึง ซอย 69 และพระโขนง คอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้โดดเด่นสำหรับการลงทุนเช่นกันโดยเฉพาะที่อยู่ระหว่างซอย 3 ถึงซอย 55 ขนาดประมาณ 1 ถึง 2 ห้องนอน นักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่า 5 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์

3. คอนโดมิเนียมในเขตพื้นที่ชานเมือง เช่น ลาดพร้าว รัชดา และพระราม 9 คอนโดในส่วนนี้มีศักยภาพสูงเพราะการเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนได้ง่าย เช่น รถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่ดินที่เหลืออยู่ราคายังไม่สูงมาก ดังนั้นจึงอาจจะมีซัพพลายใหม่ในอนาคต ตลาดคอนโดรีเซลในพื้นที่นี้ไปได้ดีเช่นกันสำหรับหลายๆ โครงการที่ตั้งอยู่ภายในระยะ 200 เมตรจากระบบขนส่งมวลชน

4. คอนโดมิเนียมในพื้นที่รอบนอก สำหรับบริเวณนี้ บริษัทผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ควรตระหนักถึงเกรดของคอนโดเพราะดีมานด์พื้นที่นี้ตระหนักถึงราคาเป็นหลัก ดังนั้นบริษัทผู้พัฒนาจึงมีแนวโน้มที่จะสร้างคอนโดให้มีขนาดยูนิตเล็กลงและราคาต่ำลง

มร. ข่าน เปรียบเทียบตลาดคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมของกรุงเทพฯกับตลาดของประเทศในแถบเอเชียแปซิฟิก โดยกล่าวว่า คอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมในกรุงเทพฯสามารถแข่งขันกับคู่แข่งในหลายๆ เมือง เช่น ฮ่องกง เซี่ยงไฮ้ และสิงคโปร์ได้ ด้วยคุณภาพและคุณสมบัติที่เทียบกันได้ในราคาที่ต่ำกว่า เช่น เดอะ สุโขทัย เรสซิเด้นท์เซส และ เซนต์ รีจีส เรสซิเด้นท์เซส บริษัทผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมควรมุ่งเน้นไปที่มาตรฐานระดับไฮ-เอ็นด์ในคุณสมบัติของคอนโดมิเนียม ควบคู่ไปกับการออกแบบที่เพิ่มมูลค่า เช่น ห้องนอนหลักขนาดใหญ่ขึ้น และพื้นที่ห้องนั่งเล่นและครัวที่กว้างขึ้น คอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมเป็นที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มที่มาจากฮ่องกง ลอนดอน ออสเตรเลีย ฝรั่งเศส อินเดียและรัสเซีย

เมื่อพิจารณาการแข่งขันที่มีของคอนโดระดับพรีเมียมในกรุงเทพฯและความต้องการซื้อจากผู้ซื้อและนักลงทุนชาวต่างชาติ ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย จึงวางแผนที่จะขยายงาน exhibitionในปีหน้า เพื่อนำคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯไปขยายตลาดสู่นักลงทุนและผ็ซื้อที่กัวลาลัมเปอร์และเซี่ยงไฮ้ โดยก่อนหน้านี้บริษัทฯได้รับผลตอบรับด้านบวกมาแล้วจากตลาดการลงทุนและผู้ซื้อชาวสิงคโปร์และชาวฮ่องกง นักลงทุนต่างชาติส่วนใหญ่รู้จักกรุงเทพและภูเก็ตเป็นอย่างดี ซึ่งที่บ้านเราไดประโยชน์จากแผนการเก็บภาษีที่ดึงดูดผู้ซื้อ สิ่งนี้จะช่วยกระตุ้นความสนใจจากผู้ซื้อในอนาคต

มร. ข่าน คาดการณ์ว่าปีหน้าจะเป็นปีที่สดใสสำหรับตลาดคอนโดรีเซล เป็นเพราะมีคอนโดระดับไพร์มจำนวนเล็กน้อยที่จะเปิดตัวสู่ตลาดในอนาคต เพราะที่ดินในเขตศูนย์กลางย่านธุรกิจมีราคาสูงกว่า 1.5 ถึง 1.6 ล้านบาทต่อตารางวา อย่างไรก็ตาม ความต้องการซื้อก็ยังคงมีอยู่ เพราะชาวไทยส่วนใหญ่ต้องการคอนโดมิเนียมในพื้นที่ศูนย์กลางย่านธุรกิจเช่น สุขุมวิท ซึ่งบางกลุ่มต้องการที่จะเก็บไว้เป็นมรดกของพวกเขา

มร. ข่าน ยังได้กล่าวว่าตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยากำลังเป็นที่น่าสนใจทีเดียว โควต้าโครงการคอนโดสำหรับชาวต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ขายหมดอย่างรวดเร็ว ในขณะที่ 51 เปอร์เซ็นต์สำหรับชาวไทยยังขายไม่หมด ความต้องการของผู้ซื้อชาวไทยไม่มากนักนตลาดนี้ โครงการระดับไฮ-เอ็นด์ อย่างเช่น รีเฟลคชั่นส์ ได้รับผลตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อชาวไต้หวันและชาวฮ่องกง ขณะที่คอนโดมิเนียมราคาย่อมเยาว์ เช่น ลากูน่า มัลดีฟส์ และอะควา เป็นที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อชาวรัสเซีย ปีนี้มีคอนโดมิเนียมที่สร้างใหม่เพื่อขายถึง 17,064 ยูนิต และ 57 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่หาดจอมเทียน

ข่าวประชาสัมพันธ์ล่าสุด

๒๒ พ.ย. รีเลชั่นชิพรีพับบลิค แนะกลยุทธ์สำคัญ นำพาธุรกิจร้านอาหารสู่ความสำเร็จ มัดใจลูกค้าให้อยู่หมัด
๒๒ พ.ย. ชมนวัตกรรมสุดล้ำในงาน METALEX 2024 หลายแบรนด์แกะกล่องเครื่องจักรครั้งแรกในงานนี้
๒๒ พ.ย. Bangkok Illustration Fair 2024 สู่การเติบโตก้าวใหญ่ในปีที่ 4
๒๒ พ.ย. ผลการจัดอันดับขีดความสามารถในการแข่งขันด้านดิจิทัลโดย IMD ประจำปี 2567 TMA เผยไทยครองอันดับ 37 ในการจัดอันดับด้านดิจิทัลปีนี้
๒๒ พ.ย. โก โฮลเซลล์ จัดเต็มสินค้า ส่งสุข สุดอร่อย เฉลิมฉลองเทศกาลส่งท้ายปี เข้มกระเช้าปีใหม่ดีมีมาตรฐาน พร้อมชู อาหารแช่แข็ง-อาหารสด
๒๒ พ.ย. กทม. จับมือสถานทูตเนเธอร์แลนด์ ประจำประเทศไทย จัดประชุมเชิงปฏิบัติการ ACTIVE Workshop เมืองเดินเท้า และจักรยานสัญจร ครั้งที่
๒๒ พ.ย. สัมผัสความหรูหราของวิลล่าริมทะเล VEYLA NATAI RESIDENCES ผ่านประสบการณ์เหนือระดับในงาน SOUL of VEYLA
๒๒ พ.ย. 'แอสเซทไวส์' จับมือ 'สยามกีฬา' เปิดศึกลูกหนังยุวชนทัวร์นาเมนต์ใหญ่แห่งปี AssetWise Siamkeela Cup 2024-25 ต่อเนื่องเป็นปีที่
๒๒ พ.ย. โรงแรมเรเนซองส์ เปิดตัว R FINDS แพลตฟอร์มดิจิทัลระดับโลก ที่จะเชื่อมมนต์เสน่ห์ชุมชนท้องถิ่นสู่นักเดินทางทั่วโลก
๒๒ พ.ย. electric.neon.lamp หยิบเพลงฮิต แม้ ใส่ฟีลดนตรีเหงาปนเศร้าในแบบ Piano Version