ข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัย ชลบุรี-ระยอง

ข้อมูลที่นำเสนอมาจากการสำรวจภาคสนามของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 โดยเป็นข้อมูลของโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย เฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย

จังหวัดชลบุรี มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการของผู้ประกอบการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 103,800 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรรประมาณ 37,700 หน่วย อาคารชุดประมาณ 65,800 หน่วย และบ้านพักตากอากาศประมาณ 250 หน่วย

ในประเภทบ้านจัดสรร มีโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 307 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 37,700 หน่วย จำนวนหน่วยมากเป็นที่สองรองจากกรุงเทพฯ (เทียบกับกรุงเทพฯ มี 392 โครงการ หน่วยในผังโครงการรวมประมาณ 72,900 หน่วย) มีมูลค่าโครงการการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 118,800 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 11,000 หน่วย มูลค่าหน่วยเหลือขายรวมประมาณ 35,200 ล้านบาท

แบ่งตามพื้นที่ พบว่าร้อยละ 37 ของหน่วยบ้านจัดสรรอยู่ในอำเภอศรีราชา ร้อยละ 24 อยู่ในอำเภอบางละมุง ร้อยละ 22 อยู่ในอำเภอเมืองชลบุรี ร้อยละ 10 อยู่ในอำเภอสัตหีบ ที่เหลืออยู่ในอำเภอพานทอง

แบ่งตามประเภท ร้อยละ 46 ของหน่วยบ้านจัดสรรเป็นบ้านเดี่ยว ร้อยละ 33 เป็นทาวน์เฮ้าส์ ร้อยละ 14 เป็นบ้านแฝด และร้อยละ 7 เป็นอาคารพาณิชย์พักอาศัย โดยในอำเภอบางละมุงและอำเภอสัตหีบมีสัดส่วนบ้านเดี่ยวสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์มาก แต่ในอำเภอเมืองชลบุรีและอำเภอศรีราชามีทาวน์เฮ้าส์มากกว่าบ้านเดี่ยว และอำเภอพานทองมีสัดส่วนบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ใกล้เคียงกัน

บ้านเดี่ยวและอาคารพาณิชย์พักอาศัยส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3-5 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 1-2 ล้านบาท และบ้านแฝดส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท

สำหรับหน่วยบ้านจัดสรรเหลือขายประมาณ 11,000 หน่วยนั้น อยู่ในอำเภอศรีราชาประมาณ 4,200 หน่วย อยู่ในอำเภอเมืองชลบุรีและอำเภอบางละมุงอำเภอละ 2,500-2,600 หน่วย อยู่ในอำเภอสัตหีบประมาณ 1,050 หน่วย และอยู่ในอำเภอพานทองประมาณ 600 หน่วย โดยในภาพรวมมีบ้านเดี่ยวเหลือขายประมาณ 4,600 หน่วย ทาวน์เฮ้าส์เหลือขายประมาณ 4,000 หน่วย บ้านแฝดเหลือขายประมาณ 1,700 หน่วย และอาคารพาณิชย์พักอาศัยเหลือขายประมาณ 600 หน่วย

สำหรับสถานะของการก่อสร้างหน่วยในผังโครงการทั้งหมด พบว่าส่วนใหญ่ร้อยละ 63 เป็นหน่วยก่อสร้างแล้วเสร็จ เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างเพียงร้อยละ 11 และอยู่ระหว่างก่อสร้างร้อยละ 26 โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีเหลือขาย (หรือเป็นบ้านว่าง) ประมาณ 3,600 หน่วย

อัตราการดูดซับของบ้านจัดสรรในชลบุรีอยู่ที่ประมาณร้อยละ 6.6 โดยหากไม่มีการเปิดขายหน่วยบ้านจัดสรรใหม่เลย จะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 12-15 เดือน

ในประเภทอาคารชุด มีโครงการอาคารชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 224 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันมากถึง 65,800 หน่วย จำนวนหน่วยมากเป็นที่สองรองจากกรุงเทพฯ (เทียบกับกรุงเทพฯ มี 293 โครงการ หน่วยในผังโครงการรวมประมาณ 132,200 หน่วย) มูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 198,300 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 15,700 หน่วย มูลค่าหน่วยเหลือขายรวมประมาณ 50,400 ล้านบาท

แบ่งตามพื้นที่ พบว่าจากหน่วยในผังโครงการอาคารชุดทั้งหมด อยู่ในอำเภอบางละมุงมากถึงร้อยละ 70 อีกร้อยละ 20 อยู่ในอำเภอเมืองชลบุรี ส่วนที่อยู่ในอำเภอสัตหีบมีร้อยละ 7 และในอำเภอศรีราชาร้อยละ 3

และจากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมด เป็นห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอนมากถึงร้อยละ 64 เป็นห้องชุดแบบสตูดิโอร้อยละ 24 เป็นแบบสองห้องนอนร้อยละ 10 ที่เหลือไม่ถึงร้อยละ 2 เป็นแบบสามห้องนอนขึ้นไป

สำหรับหน่วยห้องชุดเหลือขายประมาณ 15,700 หน่วยนั้น อยู่ในอำเภอบางละมุงประมาณ 10,900 หน่วย อยู่ในอำเภอเมืองชลบุรีประมาณ 2,700 หน่วย อยู่ในอำเภอสัตหีบประมาณ 1,600 หน่วย และอยู่ในอำเภอศรีราชาประมาณ 500 หน่วย

สำหรับสถานะของการก่อสร้างหน่วยในผังโครงการทั้งหมด พบว่าส่วนใหญ่ร้อยละ 61 เป็นหน่วยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างร้อยละ 13 และก่อสร้างแล้วเสร็จเพียงร้อยละ 26 โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีเหลือขาย (หรือเป็นห้องชุดว่าง) ประมาณ 2,300 หน่วย

อัตราการดูดซับของห้องชุดในชลบุรีอยู่ที่ประมาณร้อยละ 7.8 โดยหากไม่มีการเปิดขายหน่วยห้องชุดใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 10-13 เดือน

ในประเภทบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่า นับเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบริมทะเลหรือเชิงเขาที่มีราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป โครงการที่มีหน่วยเหลือขายอย่างน้อย 1 หน่วย มีจำนวนทั้งสิ้น 7 โครงการ รวมประมาณ 250 หน่วย อยู่ในอำเภอบางละมุง 4 โครงการ รวมประมาณ 120 หน่วย และในอำเภอสัตหีบ 3 โครงการ รวมประมาณ 130 หน่วย เป็นประเภทบ้านเดี่ยวทั้งสิ้น

จากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมดนี้ เป็นหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 200 หน่วย และอยู่ในระหว่างก่อสร้างประมาณ 50 หน่วย และจากหน่วยในผังโครงการทั้งหมด มีหน่วยเหลือขายประมาณ 130 หน่วย โดยเป็นหน่วยสร้างเสร็จเหลือขาย (เป็นห้องว่าง) ประมาณ 80 หน่วย

จังหวัดระยอง มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังของโครงการของผู้ประกอบการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 14,000 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรรประมาณ 10,500 หน่วย อาคารชุดประมาณ 3,500 หน่วย และบ้านพักตากอากาศเพียงประมาณ 80 หน่วย

ในประเภทบ้านจัดสรร มีโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 89 โครงการ รวมกันประมาณ 10,500 หน่วยนั้น มีมูลค่าโครงการการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 26,600 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 3,200 หน่วย มูลค่าหน่วยเหลือขายรวมกันประมาณ 8,700 ล้านบาท

หน่วยในผังโครงการจัดสรรทั้งหมดแบ่งตามพื้นที่ พบว่าร้อยละ 39 อยู่ในอำเภอเมืองระยอง ร้อยละ 34 อยู่ในอำเภอปลวกแดง ร้อยละ 20 อยู่ในอำเภอบ้านฉาง และร้อยละ 7 อยู่ในอำเภอนิคมพัฒนา

แบ่งตามประเภท พบว่าส่วนมหญ่หรือร้อยละ 61 ของหน่วยบ้านจัดสรรเป็นบ้านเดี่ยว ร้อยละ 21 เป็นทาวน์เฮ้าส์ ร้อยละ 11 เป็นบ้านแฝด และร้อยละ 6 เป็นอาคารพาณิชย์พักอาศัย

อัตราการดูดซับของบ้านจัดสรรในระยองอยู่ที่ประมาณร้อยละ 4.7 โดยหากไม่มีการเปิดขายหน่วยบ้านจัดสรรใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 18-21 เดือน

สำหรับสถานะของการก่อสร้างพบว่า ส่วนใหญ่ร้อยละ 64 เป็นหน่วยก่อสร้างแล้วเสร็จ อีกร้อยละ 27 อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 3,600 หน่วย และร้อยละ 9 เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีหน่วยเหลือขาย (หรือเป็นบ้านว่าง) ประมาณ 900 หน่วย

ในประเภทอาคารชุด มีห้องชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขายทั้งสิ้น 29 โครงการ รวมประมาณ 3,500 หน่วย มีมูลค่าโครงการการรวมทั้งสิ้นประมาณ 7,800 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 1,100 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวมกันประมาณ 2,900 ล้านบาท

จากหน่วยห้องชุดทั้งหมด 3,500 หน่วย ส่วนใหญ่หรือร้อยละ 68 อยู่ในอำเภอเมืองระยอง ร้อยละ 15 อยู่ในอำเภอแกลง อีกร้อยละ 15 อยู่ในอำเภอปลวกแดง และเพียงร้อยละ 2 อยู่ในอำเภอบ้านฉาง

อัตราการดูดซับของห้องชุดในระยองอยู่ที่ประมาณร้อยละ 10.9 โดยหากไม่มีการเปิดขายหน่วยห้องชุดใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 6-9 เดือน

สำหรับสถานะของการก่อสร้างห้องชุด พบว่าส่วนใหญ่หรือร้อยละ 61 เป็นหน่วยที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง อีกร้อยละ 28 ยังไม่ก่อสร้าง และมีเพียงร้อยละ 11 ที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว

ในประเภทบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่า นับเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบริมทะเลหรือเชิงเขาที่มีราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป โครงการที่มีหน่วยเหลือขายอย่างน้อย 1 หน่วย มีจำนวนทั้งสิ้น 4 โครงการ รวมกัน 77 หน่วย อยู่ในอำเภอเมืองระยอง 2 โครงการ รวม 44 หน่วย และในอำเภอแกลง 2 โครงการ รวม 33 หน่วย

จากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมดนี้ เป็นหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 40 หน่วย และอยู่ในระหว่างก่อสร้างประมาณ 37 หน่วย และจากหน่วยในผังโครงการทั้งหมด มีหน่วยเหลือขาย 25 หน่วย โดยเป็นหน่วยสร้างเสร็จเหลือขาย (เป็นห้องว่าง) 11 หน่วย