นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ผู้นำพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของไทย เปิดเผยว่า ทรัสต์ LHSC นับเป็นทรัสต์กองแรกที่ลงทุนในธุรกิจประเภทศูนย์การค้า โดยจะลงทุนในศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ซึ่งอยู่บนทำเลช้อปปิ้งสตรีทของกรุงเทพฯ ที่มีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจนและการวางกลยุทธ์ทางการตลาดที่โดดเด่น มีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งและโอกาสการเติบโตของอัตราค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับการบริหารโครงการศูนย์การค้าจากบริษัท แอล แอนด์ เอช รีเทล แมเนจเมนท์ ซึ่งเป็นบริษัทฯ ในเครือแลนด์แอนด์เฮ้าส์ ที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในการบริหารโครงการส่งผลให้ศูนย์การค้ามีศักยภาพและความโดดเด่นมากยิ่งขึ้น
นอกจากนี้ ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ยังมีศักยภาพเติบโตอย่างต่อเนื่องสอดรับกับการขยายตัวของเศรษฐกิจโดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคการท่องเที่ยว ซึ่งคาดว่าจำนวนนักท่องเที่ยวจะเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 7 ต่อปี ในช่วงปี 2557-2561 โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจากกลุ่มประเทศเอเชียตะวันออก ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักกลุ่มหนึ่งของศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ขณะเดียวกันยังมีศักยภาพขยายตัวควบคู่กับดัชนีการค้าปลีกที่คาดว่าจะขยายตัวเพิ่มขึ้น โดยได้รับการสนับสนุนจากรายได้ต่อครัวเรือนที่สูงขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 5.8 ต่อปีในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
ด้านนางสาวเพียงดาว วัฒนายากร หัวหน้าสายการลงทุน บริษัท หลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ชี้แจงเพิ่มเติมว่า ทรัสต์ LHSC นับเป็นโอกาสการลงทุนที่ดีสำหรับนักลงทุนที่สนใจลงทุนในศูนย์การค้าที่มีเอกลักษณ์การออกแบบที่โดดเด่นเป็นพิเศษ ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจที่มีจุดเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ใกล้สี่แยกอโศกตัดสุขุมวิทที่มีคนสัญจรเฉลี่ยสูงถึงประมาณ 100,000 คนต่อวัน และมีศักยภาพในการแข่งขันที่สูง โดยศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ได้รับเลือกเป็น The Most Chic Destination ปี 2555 จากการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย และได้รับรางวัล Best Retail Development in Asia Pacific 2556-2557 จาก International Property Awards
นางสาวเพียงดาว กล่าวชี้แจงเพิ่มเติมว่า สำหรับวงเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ (LHSC) ทั้งสิ้นไม่เกิน 6,227 ล้านบาทนั้น แบ่งเป็นเงินทุนไม่เกิน 5,027 ล้านบาท และเงินกู้อีกไม่เกิน 1,200 ล้านบาท โดยบริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือผู้ถือหุ้นของเจ้าของทรัพย์สินมีแผนที่จะลงทุนในทรัสต์ประมาณ 15% และประมาณ 85% จะจัดสรรให้แก่นักลงทุนทั่วไป โดยศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 เปิดดำเนินการมาแล้วประมาณ 3 ปี และระยะเวลาของสิทธิการเช่าของกองทรัสต์ LHSC มีระยะเวลาประมาณ 26 ปี โดยสิทธิการเช่าดังกล่าวจะหมดอายุในเดือนสิงหาคม 2583
ทั้งนี้ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2557 ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 มีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 97,905 ตารางเมตร โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงถึงร้อยละ 98 ซึ่งกว่า 80% ของอัตราการเช่าพื้นที่มาจากผู้เช่า 4 กลุ่มใหญ่ ได้แก่ ร้านอาหาร แฟชั่น โรงภาพยนตร์และซุปเปอร์มาร์เก็ต ที่สามารถตอบสนองไลฟ์สไตล์ของกลุ่มเป้าหมายได้เป็นอย่างดี จึงทำให้ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ได้รับความนิยมอย่างสูงจากลูกค้าทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ส่งผลให้ผลงานด้านการบริหารโครงการสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีตลอดระยะเวลา 3 ปีที่เปิดดำเนินกิจการมีอัตราการเติบโตของค่าเช่าเฉลี่ยประมาณปีละ 6.6%
ขณะเดียวกัน นางสาววรดา ตั้งสืบกุล ผู้ช่วยผู้จัดการอาวุโส สายวาณิชธนกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) กล่าวชี้แจงเพิ่มเติมว่า ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 นับเป็นแหล่งช้อปปิ้งและความบันเทิงครบครันครอบคลุมกลุ่มลูกค้าทั้งไทยและต่างชาติ จึงคาดว่าจะให้ผลตอบแทนที่ดีจากอัตราการเช่าและอัตราค่าเช่าที่อยู่ในเกณฑ์สูง พร้อมศักยภาพที่จะเติบโตต่อเนื่องในระยะยาว