"อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทรีสอร์ทที่มีชื่อเสียงในประเทศยังคงได้รับความสนใจจากผู้ซื้อทั้งในและนอกประเทศ" กล่าวโดยนางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด "แม้กิจกรรมการซื้อขายมีการชะลอตัว แต่ตลาดเหล่านี้ยังคงรักษาคุณลักษณะเฉพาะที่ผลักดันยอดขายและการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ตลอด"
การลงทุนคอนโดมิเนียม ภูเก็ต
ตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ตได้เปลี่ยนแปลงการรองรับด้านความต้องการของผู้ซื้อที่เปลี่ยนไป ทั้งยังสะท้อนให้เห็นถึงความขาดแคลนด้านพื้นที่ดินพัฒนา ก่อนปี 2008 อุปทานคอนโดมิเนียมในจังหวัดภูเก็ตเน้นยูนิตที่มีขนาดใหญ่กว่า 100 ตารางเมตร ซึ่ง 84% ของอุปทานเป็นจำนวนยูนิตที่มีพื้นที่ใหญ่กว่า 70 ตารางเมตร และมีเพียง 16% ของอุปทานที่ยูนิตมีขนากเล็กกว่า 70 ตารางเมตร จากปี 2008-2014, 82% ของอุปทานเป็นจำนวนยูนิตที่มีขนาดเล็กกว่า 70 ตารางเมตร และมีเพียง 18% ของจำนวนยูนิตที่มีขนาดใหญ่กว่า 70 ตารางเมตร ยูนิตขนาดเล็กกว่า 40 ตารางเมตรเท่านั้นจะสามารถขายได้ก็ต่อเมื่อมีราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ทั้งหมดนี้แสดงถึงการเปลี่ยนแปลงด้านความต้องการของผู้ซื้อ ไม่ว่าจะเพื่อการอยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน
"สำหรับการลงทุนคอนโดมิเนียมในภูเก็ต พื้นที่แถบชายฝั่งตะวันตกเป็นทำเลดัง จากหาดไม้ขาวไปจนถึงหาดราไวย์ ยูนิตประเภทหนึ่งห้องนอนขนาดกะทัดรัดมีศักยภาพการลงทุนสูง แต่ยูนิตสองห้องนอนติดวิวทะเลขนาด 71-99 ตารางเมตรจะดียิ่งขึ้นไปอีก เนื่องจากยูนิตดังกล่าวมีความขาดแคลนเป็นอย่างมาก" กล่าวโดย นางสาวริษิณี “อัตราการเติบโตของปริมาณการผลิตเฉลี่ยต่อปีของยูนิตติดวิวทะเลในภูเก็ตอยู่ที่ 5.2% ตั้งแต่ปี 2007-2014”
การลงทุนวิลล่า ภูเก็ต
"ภูเก็ตยังคงดึงดูดส่วนแบ่งแชร์อย่างเท่าๆ กันระหว่างชาวต่างชาติที่ร่ำรวยมากและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่ชาวต่างชาติที่จะยอมจ่าย 100 ล้านบาทหรือมากกว่าเพื่อวิลล่าหรูมีจำนวนลดลง" นางสาวริษิณีกล่าวเพิ่มเติม ในปีนี้ ภูเก็ตดึงดูดความสนใจจากนักท่องเที่ยวในตลาดมากขึ้น โดยเฉพาะชาวเอเชียและชาวจีนจำนวนมาก ช่วยชดเชยจำนวนเจ็ตเซ็ตเตอร์ที่ลดลง วิลล่ายังคงขายได้เรื่อยๆ แต่จำนวนการขายค่อนข้างต่ำ ในขณะที่ราคาขายที่ตั้งไว้ยังมากเกินกำลังซื้อของผู้ซื้อส่วนมาก
ก่อนหน้านี้ ความต้องการพื้นที่ประเภทที่อยู่อาศัยบนเกาะเน้นเป็นวิลล่าไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอยไม่ต่ำกว่า 1,600 ตารางเมตรและมีราคาขายอยู่ที่ 100 ล้านบาทหรือมากกว่า แต่เมื่อเร็วๆ นี้ ความต้องการส่วนใหญ่เน้นไปที่วิลล่าราคาต่ำกว่า 20 ล้านบาท ซึ่ง 690 ยูนิตจาก 950 ยูนิตที่ประกาศขายอยู่ในช่วงราคานี้ หรือเทียบเท่าเป็น 72.6% วิลล่าส่วนใหญ่ในช่วงราคานี้มี 2-3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 200-300 ตารางเมตร ตั้งอยู่ในที่ดินแปลงเล็กขนาด 50 ถึง 70 ตารางวา ส่วนยูนิตประเภทหนึ่งห้องนอนยังคงขายได้ดีพอสมควร แต่ไม่ดีเท่ากับยูนิตที่มีขนาดใหญ่กว่า อัตราการเพิ่มขึ้นโดยรวมของทั้งตลาดยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอยู่ที่ 78.7% ในช่วงสามไตรมาสแรกของปี 2014
แหล่งทำเลลงทุนวิลล่าในภูเก็ตที่น่าสนใจอยู่ตามแถบชายฝั่งตะวันตก แต่ทำเลพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างสมบูรณ์อยู่ในหาดบางเทาและหาดป่าตอง พื้นที่เขตบางเทาได้รับการพัฒนาครั้งแรกโดยโครงการลากูน่า ซึ่งในช่วงเริ่มต้นเน้นการพัฒนาโครงการระดับวิลล่าไฮเอนด์แล้วจึงพัฒนาโครงการระดับกลางและโครงการขนาดย่อมตามต่อกันมา
"บริเวณลากูน่ายังคงได้รับการความสนใจเป็นอย่างมากแห่งหนึ่งของเกาะ เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่และตั้งอยู่ใกล้กับสนามบิน นอกจากนี้ยังมีโครงการวิลล่าจากโรงแรมแบรนด์ดังระดับนานาชาติ เช่น บันยันทรีและดุสิตรวมอยู่ด้วย" นางสาวริษิณีกล่าวไว้ ราคาขายของวิลล่าที่บริหารโดยบันยันทรีอยู่ในช่วง 59-125 ล้านบาทต่อยูนิต ในขณะที่วิลล่าบริหารโดยดุสิตมีราคาที่ต่ำกว่าหรือราคาประมาณ 34 ล้านบาทต่อยูนิต
"หากวิลล่าที่ไม่มีวิวทะเล ควรมีระยะใกล้กับชายหาด สภาพแวดล้อมโดยรอบของโครงการวิลล่าควรเป็นที่ผ่อนคลายและเงียบสงบ" เธอกล่าวเสริม
การลงทุนในหัวหิน
ตลาดคอนโดมิเนียมในหัวหินก่อนนี้เป็นที่นิยมมากในหมู่ครอบครัวไทยที่ร่ำรวยจากกรุงเทพฯ แต่เมื่อเร็วๆนี้ได้รับการพัฒนาเพื่อขยายความต้องการการจับจองจากกลุ่มผู้ซื้อชาวไทยที่มีรายได้ปานกลาง ทั้งนี้เนื่องมาจากการพัฒนาปรับปรุงถนนหนทางการเข้าถึงที่ใกล้กับกรุงเทพฯ โครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้น และความสำเร็จของสถานที่ค้าปลีกขนาดใหญ่และสวนสาธารณะแหล่งบันเทิงมากมาย จากปี 2013-2014, 71% ของอุปทานเป็นยูนิตขนาดย่อมประเภทสตูดิโอและประเภทหนึ่งห้องนอน ในขณะที่ยูนิตขนาดใหญ่ประเภท 2-3 ห้องนอนมีเพียง 29% ซึ่งสะท้อนการเปลี่ยนแปลงของตลาดก่อนปี 2013
นางสาวริษิณีอธิบายว่า "สำหรับการลงทุนคอนโดมิเนียมในหัวหิน พื้นที่แหล่งสำคัญอยู่ระหว่างซอยหัวหิน 1 ถึงซอยหัวหิน 85 ซึ่งมีอยู่เพียง 399 ยูนิตที่ว่างอยู่ พื้นที่นี้ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย พื้นที่เขาตะเกียบมีจำนวนประมาณ 606 ยูนิตที่พร้อมขาย อย่างไรก็ตาม โครงการส่วนใหญ่ในแถบพื้นที่อยู่ในระดับต่ำ เนื่องจากกฎระเบียบการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ยูนิตสำหรับการลงทุนที่เหมาะกับแถบนี้คือ ยูนิตประเภท 1-2 ห้องนอน มีราคาอยู่ที่ 3-5 ล้านบาทต่อยูนิต ผลวิจัยของเราแสดงให้เห็นว่าคอนโดมิเนียมในหัวหินในช่วงราคานี้มีเพียง 12 ยูนิต แต่ท่านจะไม่พบราคาขายของคอนโดมิเนียมที่ต่ำกว่า 80,000 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้น ยูนิตชนิดหนึ่งห้องนอนที่มีขนาดเริ่มต้นที่ 37 ตารางเมตรในบริเวณนี้ จะมีสะดวกสบายที่สุด"
ยูนิตคอนโดมิเนียมวิวทะเลมีความน่าสนใจในการลงทุน เหตุเพราะราคาขายโดยเฉลี่ยของยูนิตดังกล่าวขยายตัวในอัตราที่รวดเร็วมาก ซึ่งในขณะนี้คิดเป็นประมาณ 59% สูงกว่าราคาขายโดยเฉลี่ยของยูนิตที่ไม่มีวิวทะเล ในช่วงไตรมาสที่ 1 ถึงไตรมาสที่ 3 ของปี 2014 ราคาขายโดยเฉลี่ยของคอนโดวิวทะเลทะลุ 100,000 บาทต่อตารางเมตร มีราคาขายอยู่ที่ 130,932 บาท (อัตราเติบโตเฉลี่ยสะสมต่อปี 6.6% ตั้งแต่ปี 2007) การขาดแคลนของที่ดินริมชายหาดและความกังวลของอุปทานส่วนเกินของยูนิตคอนโดวิวทะเลอาจเป็นสาเหตุของความแตกต่างด้านราคาระหว่างคอนโดมิเนียม 2 ประเภท
การลงทุนคอนโดมิเนียมในพัทยา
ทำเลแต่ละแหล่งในพัทยานำมีลักษณะเฉพาะนำเสนอที่แตกต่างกัน หาดจอมเทียนมีสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมาก เช่น ร้านอาหาร ผับและสถานบันเทิง ซึ่งเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงต้นซอยจอมเทียน ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมรายหลักๆ ในบริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นชาวยุโรปและชาวรัสเซีย ทำการซื้อยูนิตเพื่อเป็นบ้านพักผ่อนหลังที่สองหรือเพื่อเป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คอนโดมิเนียมที่มีราคาขายต่ำ (ช่วงราคาระหว่าง 40,000 ถึง 60,000 บาทต่อตารางเมตร) ตั้งอยู่ห่างจากชายฝั่งทะเลจอมเทียน แต่ยังคงอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับพื้นที่เมืองที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นอย่างมาก ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นชาวไทยและชาวรัสเซีย นอกจากนี้ ยังมีบางโครงการในพัทยาที่ดึงดูดผู้ซื้อชาวไทยสำหรับเป็นบ้านพักผ่อนวันหยุดหรือเป็นการลงทุนหรือทั้งสองอย่าง อย่างไรก็ตาม พื้นที่ตอนปลายของหาดจอมเทียนมีความเงียบสงบและไม่จัดเป็นพื้นที่เขตท่องเที่ยว
พื้นที่เขตเมืองพัทยามีความใกล้เคียงคล้ายคลึงกับพื้นที่เขตจอมเทียน โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกบริการเต็มรูป เช่น เซ็นทรัลเฟสติวัลพัทยาแหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหารและผับ พื้นที่แถบนี้ค่อนข้างพลุกพล่าน แต่สร้างความสะดวกสบายให้แก่นักท่องเที่ยวเป็นอย่างมาก
พื้นที่เขตวงศ์อมาตย์มีความแตกต่างจากเขตจอมเทียนและพัทยา นำเสนอโซนที่อยู่อาศัยที่เน้นการผ่อนคลายและเป็นส่วนตัว มีจำนวนคอนโดมิเนียมติดริมชายหาดและวิวทะเลเมืองพัทยาโดยรอบ กลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมมีความแตกต่างกันไป ในขณะที่ราคาโดยเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในพื้นที่เหล่านี้มีราคาสูงกว่า กลุ่มผู้ซื้อหลักๆ เป็นคนรวยจากยุโรป อังกฤษและอเมริกัน และกลุ่มนักท่องเที่ยวและผู้เกษียณอายุจากแถบสแกนดิเนเวียที่ซื้อไว้เป็นบ้านหลังที่สองหรืออยู่ถาวรหลังเกษียณอายุ มีนักลงทุนไทยที่ร่ำรวยจำนวนน้อยมากที่ซื้อไว้เพื่อการลงทุนเช่าระยะยาวและเพื่อการอยู่อาศัยเอง
"โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขตวงศ์อมาตย์เป็นที่รู้จักดีในด้านโครงการพัฒนาดังๆ ในย่านที่อยู่อาศัยราคาแพง ยูนิตประเภทสองห้องนอนพร้อมวิวทะเลขายดีมากในกลุ่มผู้ซื้อจากยุโรป ซึ่งส่วนใหญ่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยถาวร หรือเพื่อการพักผ่อนในวันหยุดของครอบครัว" นางสาวริษิณีกล่าว "โครงการที่โดดเด่น ได้แก่ เดอะ ริเวียร่า วงศ์อมาตย์, ซายร์ วงศ์อมาตย์ และ เดอะ คลาวด์ พระตำหนัก ซึ่งกำลังเพลิดเพลินไปกับยอดขายที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆและชื่อเสียงของนักพัฒนาที่ดี"
เมื่อซื้อคอนโดมิเนียม นักลงทุนควรตรวจสอบข้อมูลของผู้พัฒนาโครงการเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการจะแล้วเสร็จและส่งมอบให้กับผู้ซื้อตามเวลาที่กำหนด นอกจากนี้จะยังมีโครงการคอนโดมิเนียมในพัทยาที่จะต้องทนทุกข์ทรมานจากปัญหาเศรษฐกิจมหภาคทั่วโลก เช่น ภาวะถดถอยทางเศรษฐกิจของรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากตั้งเป้าหมายกลุ่มผู้ซื้อเป็นชาวรัสเซีย