ตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองพัทยา ณ ครึ่งหลังปีพ.ศ.2559

อังคาร ๐๗ มีนาคม ๒๐๑๗ ๑๒:๔๗
ตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยายังคงชะลอตัวต่อเนื่องจากปีก่อนหน้านี้ตามรายงานวิจัยล่าสุดของฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

ผู้ประกอบการหลายรายชะลอการเปิดขายหรือลดจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.2559 เพราะว่าตลาดชะลอตัวและมีคอนโดมิเนียมจำนวนมากเหลือขายอยู่ในตลาด เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า "มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เพียง 1,800 ยูนิตเท่านั้นในครึ่งหลังปีพ.ศ.2559 และรวมทั้งปีมีเพียง 2,100 ยูนิตเท่านั้นต่ำที่สุดในรอบหลายปีที่ผ่านมา"

ภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยที่ชะลอตัวและปัจจัยลบหลายอย่างที่มีผลกระทบโดยตรงต่อผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะการลดลงของค่าเงินรูเบิลรัสเซียในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมามีผลกระทบโดยตรงต่อกลุ่มผู้ซื้อชาวรัสเซีย นักท่องเที่ยวชาวรัสเซียเดินทางเข้าประเทศไทยในปีพ.ศ.2559 มากกว่า 1 ล้านคนอีกครั้งหลังจากที่ลดลงเหลือประมาณ 884,136 ในปีพ.ศ.2558 แม้จำนวนนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียจะเพิ่มขึ้นแต่นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ไม่ได้สนใจซื้อคอนโดมิเนียมเท่าที่ควร

นอกจากนี้จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่จำนวนมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมาโดยมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากกว่า 15,000 ยูนิตต่อปีและมีจำนวนคอนโดมิเนียมเหลือขายอีกเป็นจำนวนมากในตลาด ประกอบกับปัจจัยลบหลายอย่างมีผลกระทบต่อตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยา

"พื้นที่จอมเทียนและนาจอมเทียนเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการหลายรายในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เนื่องจากมีที่ดินว่างเปล่าเหลืออยู่เป็นจำนวนมากในตลาด ผู้ประกอบการเลือกเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมระดับกลางลงมาจำนวนมากในพื้นที่จอมเทียน ในขณะที่พื้นที่นาจอมเทียนเป็นพื้นที่เดียวในเมืองพัทยาที่ผู้ประกอบการสามารถหาที่ดินริมชายทะเลได้" นายสุรเชษฐ กล่าว

ตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยาชะลอตัวในช่วงปีพ.ศ.2558 – 2559 สะท้อนให้เห็นถึงปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย ปัจจัยอื่นๆ ที่ส่งผลกระทบกับตลาด เช่น กำลังซื้อในกลุ่มผู้ซื้อชาวรัสเซียที่ลดลง และภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยที่ชะลอตัว "อัตราการขายเฉลี่ยในตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยาอยู่ที่ประมาณ 83% ณ สิ้นปีพ.ศ.2559 คอนโดมิเนียมประมาณ 10,000 ยูนิตยังคงเหลือขายอยู่ในตลาด คอนโดมิเนียมที่ขายได้ส่วนใหญ่ในปีพ.ศ.2559 เป็นคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์เพราะผู้ซื้อต้องการรับสิทธิประโยชน์จากมาตรการลดหย่อนภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จากมาตรการของรัฐบาลในช่วง 4 เดือนแรกของปีพ.ศ.2559 และเมื่อยอดขายไม่มากทำให้มีโครงการคอนโดมิเนียมบางโครงการมีการก่อสร้างล่าช้าและเลื่อนกำหนดการแล้วเสร็จโครงการออกไป" นายสุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม

สำหรับภาพรวมในปีพ.ศ.2560 กำลังซื้อยังคงไม่ได้เพิ่มขึ้นแบบชัดเจนและผู้ประกอบการยังให้ความสำคัญในการขายยูนิตที่สร้างเสร็จแล้วมากกว่าการเปิดขายโครงการใหม่ แม้ว่าจะมีกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนและญี่ปุ่นจำนวนมากสนใจซื้อคอนโดมิเนียมในตลาดเมืองพัทยา แต่กลุ่มผู้ซื้อเหล่านี้ยังไม่สามารถทดแทนกลุ่มผู้ซื้อชาวรัสเซียซึ่งมีจำนวนมากที่สุดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่จะไม่แตกต่างจากปีพ.ศ.2559 มากนัก

ข่าวประชาสัมพันธ์ล่าสุด

๐๔ เม.ย. OR จับมือภาครัฐและผู้ประกอบการชุมชน เพิ่มประสิทธิภาพการตลาดผลิตภัณฑ์ OTOP ผ่านโครงการ 'ไทยเด็ด' มุ่งเสริมแกร่งเศรษฐกิจชุมชนไทยอย่างยั่งยืน
๐๔ เม.ย. เทลสกอร์ จับมือพันธมิตร ขับเคลื่อนโครงการ 'Help You, Help Me' สู่ปีที่ 6 ผสานพลังคอนเทนต์ครีเอเตอร์ สนับสนุนโครงการเพื่อสังคม
๐๔ เม.ย. เซ็นทารา แกรนด์ ลาดพร้าว สนับสนุนภารกิจกู้ภัย มอบอาหารและเครื่องดื่มให้เจ้าหน้าที่และบุคลากรทางการแพทย์
๐๔ เม.ย. ร้อนๆแบบนี้ มาหมุนให้ฉ่ำ!!สนุกสุดมันส์ไปกับเครื่องเล่น Water Roller ลูกบอลน้ำมหาสนุก
๐๔ เม.ย. ซัมเมอร์นี้ชวนเช็กอินสมุย แลนด์มาร์คแห่งใหม่ของชาวเวลเนส ที่ BDMS Wellness Clinic สาขา Celes Samui
๐๔ เม.ย. โซเชียลจับตา ตึกถล่ม-อาฟเตอร์ช็อก ประเด็นร้อนหลังแผ่นดินไหว
๐๔ เม.ย. กรมทรัพยากรน้ำ ลงพื้นที่ติดตามความคืบหน้าโครงการอ่างเก็บน้ำห้วยแม่เหียะน้อย พร้อมระบบส่งน้ำอันเนื่องมาจากพระราชดำริ จ.เชียงใหม่
๐๔ เม.ย. GoWabi แพลตฟอร์มจองบริการบิวตี้ครบวงจรอันดับ 1 ในไทยเปิดตัวบริการ GoWabi POS พร้อมประกาศรางวัล GoWabi Top Rated
๐๔ เม.ย. ทีทีบี เชิญชวนเที่ยว พิพิธภัณฑ์ครุฑ สืบสานพลังศรัทธา สรงน้ำ สมเด็จมหาราชทรงครุฑ เสริมพลังบุญรับปีใหม่ไทย
๐๔ เม.ย. บัตรเครดิต ทีทีบี มอบโปรฯ ฟรีอัปเกรด! HUT บุฟเฟต์ อิ่มไม่อั้น จ่ายเพียง 399 บาท