ตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองพัทยา ณ ครึ่งหลังปีพ.ศ.2559

อังคาร ๐๗ มีนาคม ๒๐๑๗ ๑๒:๔๗
ตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยายังคงชะลอตัวต่อเนื่องจากปีก่อนหน้านี้ตามรายงานวิจัยล่าสุดของฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

ผู้ประกอบการหลายรายชะลอการเปิดขายหรือลดจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.2559 เพราะว่าตลาดชะลอตัวและมีคอนโดมิเนียมจำนวนมากเหลือขายอยู่ในตลาด เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า "มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เพียง 1,800 ยูนิตเท่านั้นในครึ่งหลังปีพ.ศ.2559 และรวมทั้งปีมีเพียง 2,100 ยูนิตเท่านั้นต่ำที่สุดในรอบหลายปีที่ผ่านมา"

ภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยที่ชะลอตัวและปัจจัยลบหลายอย่างที่มีผลกระทบโดยตรงต่อผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะการลดลงของค่าเงินรูเบิลรัสเซียในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมามีผลกระทบโดยตรงต่อกลุ่มผู้ซื้อชาวรัสเซีย นักท่องเที่ยวชาวรัสเซียเดินทางเข้าประเทศไทยในปีพ.ศ.2559 มากกว่า 1 ล้านคนอีกครั้งหลังจากที่ลดลงเหลือประมาณ 884,136 ในปีพ.ศ.2558 แม้จำนวนนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียจะเพิ่มขึ้นแต่นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ไม่ได้สนใจซื้อคอนโดมิเนียมเท่าที่ควร

นอกจากนี้จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่จำนวนมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมาโดยมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากกว่า 15,000 ยูนิตต่อปีและมีจำนวนคอนโดมิเนียมเหลือขายอีกเป็นจำนวนมากในตลาด ประกอบกับปัจจัยลบหลายอย่างมีผลกระทบต่อตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยา

"พื้นที่จอมเทียนและนาจอมเทียนเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการหลายรายในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เนื่องจากมีที่ดินว่างเปล่าเหลืออยู่เป็นจำนวนมากในตลาด ผู้ประกอบการเลือกเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมระดับกลางลงมาจำนวนมากในพื้นที่จอมเทียน ในขณะที่พื้นที่นาจอมเทียนเป็นพื้นที่เดียวในเมืองพัทยาที่ผู้ประกอบการสามารถหาที่ดินริมชายทะเลได้" นายสุรเชษฐ กล่าว

ตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยาชะลอตัวในช่วงปีพ.ศ.2558 – 2559 สะท้อนให้เห็นถึงปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย ปัจจัยอื่นๆ ที่ส่งผลกระทบกับตลาด เช่น กำลังซื้อในกลุ่มผู้ซื้อชาวรัสเซียที่ลดลง และภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยที่ชะลอตัว "อัตราการขายเฉลี่ยในตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยาอยู่ที่ประมาณ 83% ณ สิ้นปีพ.ศ.2559 คอนโดมิเนียมประมาณ 10,000 ยูนิตยังคงเหลือขายอยู่ในตลาด คอนโดมิเนียมที่ขายได้ส่วนใหญ่ในปีพ.ศ.2559 เป็นคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์เพราะผู้ซื้อต้องการรับสิทธิประโยชน์จากมาตรการลดหย่อนภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จากมาตรการของรัฐบาลในช่วง 4 เดือนแรกของปีพ.ศ.2559 และเมื่อยอดขายไม่มากทำให้มีโครงการคอนโดมิเนียมบางโครงการมีการก่อสร้างล่าช้าและเลื่อนกำหนดการแล้วเสร็จโครงการออกไป" นายสุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม

สำหรับภาพรวมในปีพ.ศ.2560 กำลังซื้อยังคงไม่ได้เพิ่มขึ้นแบบชัดเจนและผู้ประกอบการยังให้ความสำคัญในการขายยูนิตที่สร้างเสร็จแล้วมากกว่าการเปิดขายโครงการใหม่ แม้ว่าจะมีกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนและญี่ปุ่นจำนวนมากสนใจซื้อคอนโดมิเนียมในตลาดเมืองพัทยา แต่กลุ่มผู้ซื้อเหล่านี้ยังไม่สามารถทดแทนกลุ่มผู้ซื้อชาวรัสเซียซึ่งมีจำนวนมากที่สุดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่จะไม่แตกต่างจากปีพ.ศ.2559 มากนัก

ข่าวประชาสัมพันธ์ล่าสุด

๑๕:๑๔ กรมทรัพย์สินทางปัญญาลงพื้นที่แหล่งผลิต ลิ้นจี่นครพนม ผลไม้ GI สินค้าดีเมืองพระธาตุพนม จับมือกลุ่มพันธมิตร Tops Market
๑๕:๕๓ โรงพยาบาลพญาไท 3 ปรับโฉมใหม่ ศูนย์กล้ามเนื้อกระดูกและข้อ ยกระดับการรักษาผู้ป่วยอย่างครบวงจร ภายใต้แนวคิด UNLEASH YOUR BEST
๑๕:๔๒ FWD ประกันชีวิต ครองใจคนรุ่นใหม่ คว้าสองรางวัลองค์กรน่าทำงาน พร้อมเปิดพื้นที่ให้เติบโตในแบบที่เป็นตัวเอง
๑๕:๕๔ ยันม่าร์ฯ คืนกำไรให้กับเกษตรไทย แจกส่วนลดซื้อผลิตภัณฑ์ มูลค่ารวมกว่า 117 ล้านบาท
๑๕:๐๐ กทม. รุกเข้มมาตรการเฝ้าระวังป้องกันควบคุมการระบาดโรคลิชมาเนียในกรุงเทพฯ
๑๕:๕๒ กทม. ขานรับนโยบาย ศธ. ยกเว้นแต่งชุดลูกเสือ-เนตรนารี-ยุวกาชาดโรงเรียนในสังกัด พร้อมจัดสวัสดิการ 20 รายการ
๑๔:๔๓ อิเดมิตสึ ร่วมเปิดฉาก ARRC 2025 ผลักดันนักบิดเอเชียสู่ระดับโลก
๑๔:๐๔ หาดทิพย์ (HTC) จัดประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2568 อนุมัติจ่ายเงินปันผลงวดสุดท้ายของปี 2567 ในอัตรา 0.57 บาทต่อหุ้น
๑๔:๒๖ Jeff Satur ชวนทุกคนให้ค้นพบตัวเองในเวอร์ชั่นที่สวยงาม ในซิงเกิลใหม่ ฉันก่อนเจอเธอ (Lost and Found)
๑๔:๐๒ คูลชาแนล ช่องภาพยนตร์ไทยคลาสสิค เปิดภาพยนตร์เก่าครบรส 25 วัน 25 เรื่องตลอดเดือนนี้