มูลค่าการลงทุนซื้อขายโรงแรมในไทยปี 60 ทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์

อังคาร ๒๗ กุมภาพันธ์ ๒๐๑๘ ๑๖:๑๒
การลงทุนซื้อขายโรงแรมในไทยในปี 2560 ที่ผ่านมาทุบสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ โดยมีมูลค่ารวมทั้งสิ้นสูงถึง 17,000 ล้านบาท จากการซื้อขายโรงแรมรายการใหญ่ๆ ที่เกิดขึ้นหลายรายการ ส่วนในปีนี้ แม้นักลงทุนจะยังคงให้ความสนใจลงทุนซื้อสูง แต่คาดว่า มูลค่าการซื้อขายจะไม่ทำสถิติได้สูงเท่ากับปีที่ผ่านมา เนื่องจากโรงแรมคุณภาพเหมาะสำหรับการลงทุนมีเสนอขายน้อยลง ตามการรายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล

รายงานจากหน่วยธุรกิจบริการการลงทุนด้านโรงแรมของเจแอลแอล ระบุว่า ในปีที่ผ่าน มีการซื้อขายโรงแรมเกิดขึ้นในไทยอย่างน้อย 12 รายการ รวมมูลค่า 17,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ราว 70% และสูงกว่ามูลค่าการซื้อขายเฉลี่ยรายปีระหว่างปี 2555 ถึง 2559 ซึ่งมีระดับเฉลี่ยที่ประมาณ 12,200 ล้านบาทต่อปี

เมื่อพิจารณาจากมูลค่าการซื้อขายในปีที่ผ่านมา พบว่า กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่มีการซื้อขายโรงแรมมูลค่ารวมสูงสุด คือ 14,000 ล้านบาท หรือราว 80% ของมูลค่าการซื้อขายที่เกิดขึ้นทั่วประเทศ โดยเป็นการซื้อขายโรงแรมทั้งสิ้น 6 รายการ ได้แก่ เดอะ บางกอก เอดิชั่นในโครงการมหานคร (รวมจุดชมวิว มหานคร อ็อบเซอร์เวชั่น เด็ค) ขายให้กับกองทุนจากอเมริกา, โรงแรมขนาด 34 ชั้นที่สร้างค้างไว้ที่ปากซอยสุขุมวิท 27 ขายให้กับกลุ่มคาร์ลตัล โฮเทลจากสิงคโปร์; โรงแรมพรีเมียร์อินน์ ขายให้กับกลุ่มวีโฮเทลจากสิงคโปร์, ซัมเมอร์เซ็ท เลค พอยท์ ขายให้กับเจอาร์ คิวชูจากญี่ปุ่น, สวิสโซเทล นายเลิศ ปาร์ค ขายให้กับกรุงเทพดุสิตเวชการ และเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ในย่านทองหล่อ ซึ่งเข้าซื้อโดยนักลงทุนประเภทบุคคล

ส่วนตัวอย่างการซื้อขายโรงแรมรายการสำคัญๆ ในหัวเมืองอื่นๆ ในปีที่ผ่านมา ได้แก่ ดุสิต ไอส์แลนด์ รีสอร์ท เชียงราย, ปิลันธา รีสอร์ท ที่เกาะพีพี และโรงแรมพรีเมียร์อินน์พัทยา ซึ่งเป็นหนึ่งในสองโรงแรมของพรีเมียร์อินน์ที่กลุ่มวีโฮเทล จากสิงคโปร์เข้าซื้อ

นอกจาก 2560 จะเป็นปีที่มีการซื้อขายโรงแรมเกิดขึ้นรวมมูลค่าสูงสุดแล้ว ยังเป็นปีหนึ่งที่มีทุนต่างชาติเข้ามาซื้อโรงแรมในไทยเพิ่มมากขึ้นด้วย โดยคิดเป็นกว่า 50% ของมูลค่าการซื้อขายที่เกิดขึ้นทั้งหมด ซึ่งส่วนใหญ่เป็นทุนจากสิงคโปร์ ญี่ปุ่น และอเมริกา

นายไมค์ แบทเชเลอร์ ซีอีโอภาคพื้นที่เอเชีย หน่วยธุรกิจบริการการลงทุนด้านโรงแรม เจแอลแอล กล่าวว่า "จำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาในไทยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและการที่ภาคธุรกิจโรงแรมมีผลประกอบการที่ดี หนุนด้วยการมีเสถียรภาพทางการเมือง เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้นักลงทุนให้ความสนใจสูงต่อตลาดโรงแรมของไทย"

สถิติจากกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา เผยว่า ในปี 2560 มีชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาในไทยรวมกว่า 35 ล้านคน เพิ่มขึ้น 8.6% จากปี 2559 หรือเพิ่มขึ้นมากกว่า 10 ล้านคนในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ส่วนในปีนี้ คาดว่าจะมีจำนวนชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาในไทยเพิ่มขึ้นเป็น 37.6 ล้านคน

นายแบทเชเลอร์เชื่อว่า ตัวเลขประมาณการณ์ดังกล่าวของกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬาจะมีความเป็นได้แน่นอน ทั้งนี้ เฉพาะกรุงเทพฯ ในปีที่ผ่านมามีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้ามามากถึง 21 คนและยังได้รับการจัดอันดับโดยมาสเตอร์การ์ดให้เป็นเมืองที่มีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามามากที่สุดในโลก นอกจากนี้ คาดว่ากรุงเทพฯ จะมีชื่อเสียงมากขึ้นไปอีกในฐานะเมืองที่มีความโดดเด่นด้านอาหาร จากการที่มีการจัดทำคู่มือแนะนำร้านอาหารและที่พักระดับโลก 'มิชลิน ไกด์' ฉบับกรุงเทพฯ (MICHELIN Guide Bangkok) ออกมาฉบับแรกเมื่อเร็วๆ นี้"

"นอกจากนี้ การพัฒนาการเชื่อมโยงการเดินทางเป็นหนึ่งในนโยบายหลักสำหรับประเทศไทย ซึ่งรวมถึงการขยายสนามบินนานาชาติหลายแห่งที่กำลังดำเนินการและอยู่ระหว่างการวางแผน การเพิ่มเที่ยวบินต้นทุนต่ำใหม่ๆ และการก่อสร้างระบบรถไฟความเร็วสูงเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการเดินทางระหว่างจังหวัด" นายแบทเชเลอร์กล่าว

โครงการขยายสนามบินหลายแห่งที่กำลังอยู่ระหว่างการดำเนินการและที่ใกล้แล้วเสร็จ จะช่วยทำให้ประเทศไทยสามารถรองรับการเดินทางเข้ามาของนักท่องเที่ยวต่างชาติได้มากขึ้น โดยสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิและสนามบินนานาชาติดอนเมืองจะสามารถรองรับผู้โดยสารรวมกันได้ 100 ล้านคน ในขณะที่สนามบินอู่ตะเภามีแผนจะขยายในปีนี้ ส่วนที่พังงา แผนการขยายสนามบินกำลังอยู่ในระหว่างการพิจารณาผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม และมีความเป็นไปได้ที่จะมีการสร้างสนามบินขึ้นที่เขาหลักในอนาคต เช่นเดียวกับที่หัวหิน

"การลงทุนซื้อขายโรงแรมที่เพิ่มสูงเป็นประวัติการณ์ในปีที่ผ่านมา ตอกย้ำให้เห็นว่า ตลาดการลงทุนโรงแรมในไทยมีปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งและมีแนวโน้มที่ดี อย่างไรก็ดี จากการที่ปีนี้มีโรงแรมคุณภาพเหมาะสมสำหรับการลงทุนมีเสนอขายไม่มาก คาดว่า มูลค่าการลงทุนซื้อขายโรงแรมในไทยของปีนี้จะไม่สูงเท่ากับปีที่ผ่านมา โดยอาจมีมูลค่ารวมทั้งสิ้นประมาณ 10,000 ล้านบาท ใกล้เคียงกับมูลค่าการซื้อขายที่เกิดขึ้นเฉลี่ยรายปีในปีก่อนๆ หน้า" นายแบทเชเลอร์สรุป

ข่าวประชาสัมพันธ์ล่าสุด

๑๗:๐๓ LE โชว์ผลงาน Q3/67 กำไรทะยาน 312% รายได้อยู่ที่ 720 ลบ. ส่งซิก Q4 โตต่อเนื่อง ล่าสุดกอด Backlog แน่น 1,300
๑๗:๕๐ แม็คโคร พัทยา ปรับโฉมใหม่ รองรับกำลังซื้อช่วงไฮซีซั่น พร้อมจัดแคมเปญขอบคุณลูกค้าส่งท้ายปี ส่งมอบความคุ้มค่าทั่วเมืองพัทยา
๑๗:๒๑ ยันม่าร์ โชว์นวัตกรรมการเกษตร ในงานประชุมใหญ่ชาวไร่อ้อยสามัญประจำปี พร้อมฉลองครบรอบ 45 ปี สนับสนุนเงินดาวน์แทรกเตอร์ถึง 3
๑๗:๕๒ CHAYO งบ Q3/67 สุดปังทั้งรายได้และกำไร งวด 9 เดือนรายได้พุ่ง 38.85% มั่นใจรายได้ปีนี้โตไม่ต่ำกว่า 20%
๑๗:๔๘ TNP เข้ารับเกียรติบัตร CAC ในฐานะบริษัทฯ ที่ได้รับการต่ออายุรับรองครั้งที่ 2 มุ่งมั่นเป็นองค์กรที่ร่วมต่อต้านคอร์รัปชันในภาคเอกชนไทย
๑๗:๕๙ คริสตัล โฮม ร่วมกับ AXOR จัดเวิร์กชอป The Power of Colors เผยเคล็ดลับดีไซน์ห้องน้ำหรูด้วยสีสันที่โดดเด่น
๑๗:๓๕ ทีเอ็มบีธนชาต ชวนซื้อสลากกาชาดทีทีบี ได้บุญ พร้อมลุ้นโชค 716 รางวัล รวมมูลค่ากว่า 7 ล้านบาท ร่วมเป็นส่วนหนึ่งของ การให้ บำรุงสภากาชาดไทย
๑๗:๒๕ PRTR ประกาศงบ Q3/67 กำไรนิวไฮอีกครั้ง โตกว่า 14% ธุรกิจ Outsource ดาวเด่น คาด Q4/67 ดีมานด์พุ่ง
๑๗:๔๔ PLUS ส่ง Coco Royal ลุยช่องทางการขายชั้นนำในจีน ดันยอดขายพุ่ง รับออเดอร์ลูกค้ารายใหญ่ พร้อมเดินหน้าเต็มกำลังการผลิต
๑๗:๓๘ PRAPAT ฟอร์มแกร่ง! กวาดกำไร Q3/67 โต 77% แตะ 17.49 ล้านบาท รับปัจจัยหนุนจากรายได้กลุ่มผลิตภัณฑ์ด้านครัว