มร.อัมฤทธิ์ทานชู รอย ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท กรีนฟิลด์ แอดไวซอรี่ จำกัด กลุ่มทุนสิงคโปร์ ที่เข้ามาร่วมทุนจัดตั้งบริษัท ฟัลครัม เวนเจอร์ส จำกัด พัฒนาและเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยระดับพรีเมี่ยมในชื่อ"พานารา เทพารักษ์"ได้วิเคราะห์ภาพทำเลดาวรุ่งเศรษฐกิจโซน"บางนา" ไว้อย่างน่าสนใจทีเดียว
โอกาสทองของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
"จากรายงานการศึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างเห็นพ้องตรงกันว่า โซนบางนาเป็นทำเลศักยภาพที่เติบโตและขยายตัวอย่างรวดเร็ว กลุ่มทุนที่มีแลนด์แบงก์แปลงใหญ่ต่างเตรียมพัฒนาโครงการในพื้นที่โซนนี้ โดยรวบรวมความหลากหลาย พรั่งพร้อมทั้ง ที่อยู่อาศัยอาทิ การค้าปลีก ศูนย์การค้า ต่อเนื่องไปถึงโครงการบ้านเดี่ยวระดับพรีเมี่ยม ที่มีระดับราคาที่จับต้องได้ ไม่สูงมากนัก" จากการวิเคราะห์ของ นายธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอ็ดไวเซอรี่ จำกัด
การเติบโตทางเศรษฐกิจโซนบางนา เมื่อผนวกกับทำเลที่ตั้ง ในการเป็นประตูสู่พื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ของแผนยุทธศาสตร์ไทยแลนด์ 4.0 ที่ภาครัฐบาลทุ่มงบประมาณผลักดันโครงสร้างพื้นฐาน สร้างการตอบรับในเชิงบวกให้กับภาคเอกชนให้เกิดขึ้นในรูปแบบของการพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล โรงแรมชั้นนำ ตลอดจนศูนย์นิทรรศการ สวนสนุกและสวนน้ำ ได้เกิดขึ้น
ทำเลที่ตั้ง & ระบบขนส่งมวลชนในอนาคต
ด้วยโซนพื้นที่ที่สามารถเป็นฮับ เชื่อมโยงความสะดวกในการเดินทางออกไปชายฝั่งทะเลตะวันออกขณะเดียวกันยังสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพได้อย่างสะดวกง่ายดาย เขตบางนาและบริเวณโดยรอบจึงกลายเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมที่สำคัญ เป็นพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก ตามที่รัฐบาลกำหนด ให้เป็น EEC ที่ครอบคลุมพื้นที่ 3 จังหวัด ประกอบด้วย ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา เป็นที่ตั้งของ 12 นิคมอุตสาหกรรม บริษัท โลจิสติกส์ และศูนย์กลางการกระจายสินค้าส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตบางนา ทำให้พื้นที่ส่วนนี้เป็นแหล่งจ้างงานที่สำคัญของจังหวัดสมุทรปราการอีกด้วย
ปัจจุบันบางนา-ทำเลทอง มีการสัญจรเชื่อมต่อกับส่วนพื้นที่อื่น ๆ ของเมืองผ่านระบบรถไฟฟ้าสายสีเขียว รวมถึงถนนสายหลักอย่างบางนา – ตราด ซึ่งเชื่อมโยงถนนสายสำคัญอย่าง สุขุมวิท ศรีนครินทร์ รวมถึงโครงข่ายทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร พื้นที่โซนบางนายังถูกโอบล้อมด้วยวงแหวนรอบนอก ทั้งมอเตอร์เวย์ และวงแหวนกาญจนาภิเษก อีกทั้งแผนสร้างระบบขนส่งมวลชนในอนาคตจะสนับสนุนให้การเดินทางเชื่อมต่อในทุกเส้นทางมีความสะดวกสบายด้วยยิ่งขึ้น ประกอบด้วยโครงการ ดังนี้
- รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ระยะทาง 30.4 กม. ส่วนต่อขยายจาก BTS สำโรง- ลาดพร้าว จะแล้วเสร็จปี 2564 ซึ่งเมื่อแล้วเสร็จ สามารถเชื่อมต่อเขตบางนากับพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนเหนือทั้งหมดได้อย่างสะดวกรวดเร็ว
- รถไฟฟ้าบางนา - สุวรรณภูมิ ระยะทาง 18.3 กม. ซึ่งจะเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวปัจจุบัน (สายสุขุมวิท) ที่ BTS บางนาถึงสุวรรณภูมิ โดยจะวิ่งไปตามถนนบางนา – ตราด มีทั้งหมด 14 สถานี
- สถานีขนส่งสายตะวันออก (เอกมัย) – ซึ่งเป็นสถานีรถโดยสารและรถตู้ ที่เชื่อมต่อกรุงเทพ-จังหวัดทางภาคตะวันออก ที่ในอนาคตจะย้ายไปอยู่สี่แยกโซนบางนา
- โครงการรถไฟความเร็วสูง เชื่อม 3 สนามบิน แบบไร้รอยต่อ ใช้โครงสร้างและแนวเส้นทางการเดินรถเดิมของระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแอร์พอร์ตลิงค์ (Airport Rail Link) โดยมีส่วนต่อขยาย 2 ช่วง คือ จากสถานีพญาไท-สนามบินดอนเมือง และจากสถานีลาดกระบัง-สนามบินอู่ตะเภา รวมระยะทาง 220 กม. จำนวน 9 สถานี ได้แก่ สถานีดอนเมือง บางซื่อ มักกะสัน สุวรรณภูมิ ฉะเชิงเทรา ชลบุรี ศรีราชา พัทยา และสถานีอู่ตะเภา
รัฐหนุนโครงสร้างพื้นฐาน เอกชนผุดโครงการ
ภาครัฐบาลให้ความสำคัญกับพื้นที่โซนบางนาในการและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน สิ่งอำนวยความสะดวกทุกด้านที่จำเป็นอย่างเต็มรูปแบบ ส่งผลให้โครงการเมกะโปรเจ็กต์ขนาดใหญ่ที่มีอยู่และที่กำลังจะเกิดขึ้น เตรียมเปิดตัวรับประชาชนที่อยู่อาศัยในพื้นที่โซนนี้อย่างร้อนแรง เพื่อมอบประสบการณ์การช็อปปิ้งและการพักผ่อนที่หลากหลาย เพิ่มคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในย่านนี้และพื้นที่ใกล้เคียงให้มีความหลากหลาย อาทิ การพัฒนาของกลุ่ม The Bangkok Mall, Central Village; เมกา ซิตี้ บางนา. Siam Premium Outlets Bangkok; The Forestias ที่จะเปลี่ยนโฉมและยกระดับโซนบางนาให้เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญ และทำเลแห่งนี้ยังคงเป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่อง ด้วยการเป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ อย่างเช่น โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา, โรงเรียนนานาชาติไทย - สิงคโปร์, โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์, โรงเรียนเซนต์แอนดรูส์อินเตอร์เนชั่นแนล, Concordian International School, โรงเรียนนานาชาติ ดิษยะศริน อินเตอร์เนเชอร์แนล เพร็พพะทอรี สคูล แบงค็อก , โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษานานาชาติ Didyasarin, โรงเรียนนานาชาติไทย – จีน และโรงเรียนเซนต์โจเซฟบางนา เป็นต้น
ความต้องการที่อยู่อาศัย
ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่องและการเติบโตทางเศรษฐกิจ ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่ดึงดูดสำหรับครอบครัวเล็ก ๆ และนักลงทุน มีทาวน์เฮ้าส์จำนวนมากและการพัฒนาที่อยู่อาศัยบ้านเดี่ยวที่จะเกิดขึ้นในพื้นที่ใกล้เคียง ดีเวลลอปเปอร์ หลายค่าย เช่น บมจ. แสนสิริ, ฟัลครัม เวนเจอร์, บมจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์, บมจ. แอล. พี. เอ็น, บมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด, บมจ. เสนาดีเวลลอปเม้นท์
ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ จาก DDproperty ในปี 2019 ราคาทาวน์เฮ้าส์ในบางนาราคาขัยบสูงขึ้นเกือบ 9% ระหว่างปี 2017-18 เป็นรองแค่พื้นที่ย่านสาทรที่เพิ่มขึ้น 10% เท่านั้น
"บางนา-ทำเลทอง กลายเป็นเมืองที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมอย่างมาก ขณะเดียวกันได้เพิ่มมูลค่าให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพ้นที่โซนนี้สูงขึ้นตามไปด้วย บ่งบอกถึงความนิยมของผู้ซื้อบ้านที่มีความสนใจในแหล่งที่ตั้งย่านบางนา และนั่นคือเหตุและผลของ Fulcrum Ventures ที่ได้มีการศึกษาถึงความต้องการของคนในพื้นที่ย่านนี้จึงได้เปิดตัวโครงการชื่อ PANARA ขึ้นที่เทพารักษ์ อีกทั้งอยู่ระหว่างการสำรวจโอกาสการลงทุนในย่านบางนา โดยเฉพาะเขตลาดกระบัง อีกด้วย" มร.อัมฤทธิ์ทานชู ให้ความเห็นเพิ่มเติม
บทสรุป (Conclusion)
โอกาสของแหล่งงานใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้นในพื้นที่กรุงเทพตะวันออกและสุวรรณภูมิ รวมถึงมูลค่าเพิ่มในการอยู่อาศัยใกล้สถานที่การทำงาน ฉุดให้วงการพัฒนาภาคอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เป็นไปอย่างคึกคัก รัฐบาลได้ระดมสร้างโครงการสาธารณูปโภคสาธารณูปการพื้นฐาน ยิ่งส่งเสริมให้เกิดโครงการใหม่ๆมากขึ้น ดีเวลลอปเปอร์ต่างปรับแผนการลงทุนให้สอดคล้องกับโอกาสนี้ ความสะดวกจากโครงการพื้นฐานของรัฐ ส่งเสริมภาคธุรกิจในวงกว้าง ทั้งวงการค้าปลีก, โรงเรียน, โรงพยาบาลและอื่น ๆ เมืองที่อยู่อาศัยแบบบูรณาการกำลังฉายภาพที่ชัดเจน กับ Greater Bangna ความน่าสนใจอยู่ที่ตลาดครอบครัวรายได้ระดับปานกลาง ที่ต้องการขยับขยายยกระดับคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยที่ดีขึ้น