ดร.ตรีพล ภูมิวสนะ Senior Managing Director, Private Banking Business Head, Private Banking Group ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า ในฐานะผู้ให้คำแนะนำและผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุน มองเห็นโอกาสรับผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้นจากการลงทุนในสินทรัพย์นอกตลาด (Private Asset) และยังช่วยกระจายความเสี่ยงและลดความผันผวนให้พอร์ตการลงทุน ควบคู่กับการลงทุนของพอร์ตการลงทุนแบบดั้งเดิม โดยพบว่าสินทรัพย์อย่างอสังหาริมทรัพย์นอกตลาด (Private Real Estate) มีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มของโรงแรมและที่พักอาศัยเพราะหลังผ่านพ้นวิกฤตโควิด อุปทานที่มีในตลาดปัจจุบันไม่สอดคล้องกับความต้องการใหม่ที่ต่างไปจากเดิม ทำให้เกิดช่องว่างซึ่งเป็นโอกาสสำหรับการพัฒนาโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่เปลี่ยนไป เช่น พฤติกรรมของนักท่องเที่ยวที่มีแนวโน้มท่องเที่ยวเป็นครอบครัวมากขึ้น การเน้นท่องเที่ยวแบบสร้างประสบการณ์ (Experiential Travel) และระยะเวลาในการเข้าพักที่นานขึ้น เกิดจากการผสมผสานการพักผ่อน และการทำงานเข้าด้วยกัน (Workation) นอกจากนี้ จำนวนนักท่องเที่ยวที่กำลังกลับเข้ามาสู่ประเทศไทย ประกอบกับการสนับสนุนจากภาครัฐในด้านการท่องเที่ยว ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการในประเทศไทยมีความน่าสนใจยิ่งขึ้น
นายภูมิ จิราธิวัฒน์ ผู้ก่อตั้ง และกรรมการบริหาร บริษัท CG Capital กล่าวว่า บริษัทได้จัดตั้งกองทุนแรกขึ้นมา โดยมีวัตถุประสงค์ลงทุนเพื่อสนับสนุนธุรกิจการท่องเที่ยวในประเทศไทยเป็นหลัก ซึ่งจะมีทั้งการลงทุนในโรงแรม คอนโดมิเนียม สวนสนุก สวนน้ำ และ Mixed-use ที่เกี่ยวข้อง มุ่งเน้นในเมืองท่องเที่ยวหลักของประเทศ โดยคาดว่าจะลงทุนปีละ 3-5 โครงการ โดยเหตุผลที่เราจัดตั้งกองทุนแรกนี้ขึ้นมา เพราะมีความเชื่อมั่นว่าภาคธุรกิจท่องเที่ยวของประเทศไทยยังมีอนาคตที่ดี และเชื่อว่าภายใน 3-5 ปีข้างหน้า นักท่องเที่ยวจะเติบโตต่อเนื่องทั้งด้านปริมาณและคุณภาพ รวมถึงกลุ่ม Expat และ Digital Nomad ที่มองประเทศไทยเป็นจุดหมายอันดับต้น ๆ ของโลก และสิ่งที่ทีมให้ความสำคัญในทุก การลงทุน คือการออกแบบ และพัฒนาโครงการ เพื่อให้แต่ละโครงการสามารถ Exit ในจังหวะที่เหมาะสม และรองรับ Global Demand ณ ตอนนี้ถือว่ามี Supply ในตลาดค่อนข้างจำกัด
ดร.ตรีพล กล่าวปิดท้ายว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นอกตลาดในไทยในช่วงเวลานี้ถือเป็นโอกาสและจังหวะที่ดีที่เข้าลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มโรงแรม ที่พักอาศัย และโครงการอื่น ๆ ที่มีส่วนได้ประโยชน์จากนักท่องเที่ยวต่างประเทศและคนไทยที่ต้องการมองหาบ้านพักอากาศหลังที่สอง และภาคการท่องเที่ยว ที่กำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งหลังการระบาดของโควิด 19 ซึ่งก่อนหน้านี้ ผู้จัดการกองทุนหลักได้มีการจัดหาเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขการลงทุนในโครงการต่างๆ ไว้แล้ว นอกจากนี้ ยังมีความได้เปรียบจากเครือข่ายและการสนับสนุนจาก Central Group และพันธมิตรทางธุรกิจ ทั้งในและต่างประเทศ ที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ และการลงทุนมาอย่างยาวนาน ทำให้ KBank Private Banking เชื่อว่าการลงทุนในกองทุนเปิดเค Thailand Real Estate 24 A ห้ามขายผู้ลงทุนรายย่อย เป็นโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับลูกค้า KBank Private Banking อย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน จะช่วยกระจายความเสี่ยงพอร์ตการลงทุนจากสินทรัพย์ดั้งเดิมอย่างหุ้นและตราสารหนี้ และเพิ่มโอกาสรับผลตอบแทนระยะยาวให้กับนักลงทุนได้
คำเตือน:
- กองทุน K-THRE 24 A UI เป็นกองทุนรวมที่เสนอขายเฉพาะผู้ลงทุนสถาบันและผู้ลงทุนรายใหญ่พิเศษ
- ระดับความเสี่ยงกองทุน: ระดับ 8+
- ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน: ป้องกันความเสี่ยงจากอัตราตามดุลยพินิจ
- ผู้ลงทุนไม่สามารถขายคืนหน่วยลงทุนนี้ในช่วงเวลา 9 ปี 5 เดือนได้ ดังนั้น หากมีปัจจัยลบที่ส่งผลกระทบต่อการลงทุนดังกล่าว ผู้ลงทุนอาจสูญเสียเงินลงทุนจำนวนมากและกองทุนนี้ไม่ถูกจำกัดความเสี่ยงด้านการลงทุนเช่นเดียวกับกองทุนรวมทั่วไป และมีการกระจุกตัวในหมวดอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ (Hospitality Assets) จึงเหมาะกับผู้ลงทุนที่รับผลขาดทุนระดับสูงได้เท่านั้น
- โปรดทำความเข้าใจลักษณะสินค้า / เงื่อนไขผลตอบแทน / ความเสี่ยง ก่อนตัดสินใจลงทุน - ผู้ลงทุนควรขอคำแนะนำเพิ่มเติมจากผู้ประกอบธุรกิจก่อนตัดสินใจลงทุน
- สนใจลงทุนและขอรับหนังสือชี้ชวนได้ที่บริษัทที่จัดการและผู้สนับสนุนการขายและรับซื้อคืนหน่วยลงทุน
ที่มา: ธนาคารกสิกรไทย
