LHSC กองรีทโครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 จากกลุ่ม บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ พร้อมนำหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนเข้าเทรดในวันที่ 21 พฤศจิกายนนี้ โดยผู้ที่สนใจสามารถเข้าลงทุนผ่านตลาดหลักทรัพย์ฯ หลังกองทรัสต์ฯ เสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนเพื่อเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมใน "โครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา" เป็นที่เรียบร้อย หนุนศักยภาพสร้างรายได้เพิ่มขึ้น และประมาณการยีลด์จากเงินปันผลปีแรกสูงถึง 9.7%* มองภาพรวมการท่องเที่ยวและค้าปลีกที่กำลังเติบโต และทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาลงช่วยหนุนความน่าสนใจต่อการลงทุนในกองรีท
นายมนรัฐ ผดุงสิทธิ์ กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท หลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (LH Fund) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ LHSC กล่าวว่า หลังจาก LHSC ได้เสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนเพื่อเข้าลงทุนเพิ่มเติมในสิทธิการเช่า "โครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา" จากกลุ่ม บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นที่เรียบร้อยและได้รับการตอบรับอย่างล้นหลาม จากนักลงทุนรายย่อยและนักลงทุนสถาบัน ล่าสุดพร้อมนำหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในวันที่ 21 พฤศจิกายน 2567 ซึ่งจะช่วยเพิ่มสภาพคล่องในตลาดจากขนาดของกองทรัสต์ที่ใหญ่ขึ้น โดยผู้ที่พลาดการจองซื้อในช่วงเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนที่ผ่านมา สามารถเข้าลงทุนผ่านตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ทั้งนี้ ปัจจุบันเป็นจังหวะดีที่จะเข้าลงทุนใน LHSC กองรีทรีเทลที่ลงทุนในทรัพย์สิน Tourist Mall ซึ่งได้รับผลดีจากภาพรวมการท่องเที่ยวและค้าปลีกของไทยที่กำลังขยายตัว ประกอบกับทิศทางอัตราดอกเบี้ยของไทยและทั่วโลกที่เริ่มเข้าสู่ขาลง จะทำให้การลงทุนในกองรีทมีความน่าสนใจยิ่งขึ้น เนื่องจากต้นทุนทางการเงินของกองรีทลดลง และส่วนต่างผลตอบแทนระหว่างพันธบัตรอายุ 10 ปี และเงินปันผลของกลุ่มรีทและพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นได้อีก ขณะที่ดัชนีราคากลุ่มกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (PF&REIT) ณ สิ้นไตรมาส 3/2567 ปรับเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นกว่า 20% เทียบกับสิ้นไตรมาสก่อนหน้า
ดร.ณัฐกวิน เจียมโชติพัฒนกุล ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานและอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า หลังจากลงทุนเพิ่มเติม LHSC มีศักยภาพสร้างรายได้เพิ่มขึ้น จากทรัพย์สินในพอร์ตโฟลิโอที่เพิ่มขึ้นเป็น 2 โครงการ ได้แก่ โครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อโศก ที่ตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกับโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21 บนทำเลใจกลางเมืองอโศก-สุขุมวิท จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท รวมถึงแวดล้อมด้วยโรงแรมระดับ 4 - 5 ดาว คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน สถานศึกษา ศูนย์ประชุมนานาชาติ และโครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา ซึ่งเป็นทรัพย์สินใหม่ที่มีจุดเด่นด้านการออกแบบภายใต้ธีมท่าอากาศยานแห่งการช้อปปิ้งสุดชิค พร้อมมีอาคารจอดรถที่สามารถรองรับได้กว่า 2,000 คัน ถือเป็นแลนด์มาร์คของพัทยาเหนือ และตั้งอยู่ใกล้กับวงเวียนปลาโลมา โดยทั้งสองศูนย์การค้ามีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย ณ สิ้นไตรมาส 3/2567 อยู่ที่ 99% ขณะที่ผลการดำเนินงานงวด 9 เดือนแรกของปี 2567 ของกองทรัสต์ก่อนเข้าลงทุนในทรัพย์สินใหม่มีรายได้จากการลงทุนรวม 1,049.87 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิจากการลงทุนรวม 489.13 ล้านบาท เติบโตกว่า 14% และ 29% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (ตามลำดับ) และจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงาน 8 เดือนแรกแล้วรวม 0.697 บาทต่อหน่วย นอกจากนี้ LHSC ได้รับรางวัล Best REIT Performance Awards ในกลุ่มรางวัล Business Excellence จากงาน SET Awards 2023 และงาน SET Awards 2024 ติดต่อกัน 2 ปีซ้อน ตอกย้ำกองรีทที่มีผลการดำเนินงานโดดเด่น
นางสาวจิตติสา เจริญพานิช ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายร่วม กล่าวว่า LHSC เป็นกองรีทรีเทลที่มีจุดเด่นหลากหลาย โดยการลงทุนเพิ่มเติมในครั้งนี้เป็นการลงทุนในทรัพย์สินที่พัฒนาและบริหารโดยกลุ่ม บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญสูง ประกอบกับทรัพย์สินปัจจุบันและทรัพย์สินที่ลงทุนเพิ่มเติมอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพในย่านใจกลางกรุงเทพฯ และพัทยา และกองทรัสต์มีประวัติการจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอ โดย LHSC ประมาณการอัตราจ่ายประโยชน์ตอบแทนในปี 2568 ภายหลังการเพิ่มทุนสูงถึง 9.7%*
นายยศวีร์ สุทธิกุลพานิช ผู้บริหารสายงาน Investment Banking and Capital Markets ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายร่วม กล่าวว่า จากบรรยากาศและความเชื่อมั่นการลงทุนที่ฟื้นตัวประกอบกับทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาลง ส่งผลให้กองรีทเป็นหนึ่งในสินทรัพย์เพื่อการลงทุนที่น่าสนใจ โดยเฉพาะ LHSC ที่ลงทุนในโครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อโศก และโครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา ที่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติและคนไทยมาใช้บริการจำนวนมาก ซึ่งจะได้รับปัจจัยบวกจากการเข้าสู่ไฮซีซันของธุรกิจการท่องเที่ยว และแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่องของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติในปี 2568
*อ้างอิงประมาณการจ่ายประโยชน์ตอบแทนของกองทรัสต์ ตามที่เปิดเผยในหนังสือชี้ชวน
คำเตือน:
- ผู้ลงทุนโปรดทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน
- ผลการดำเนินงานในอดีต/ผลการเปรียบเทียบผลการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ในตลาดทุน มิได้เป็นสิ่งยืนยันถึงผลการดำเนินงานในอนาคต
ที่มา: เอ็ม ที มัลติมีเดีย