การขอลดดอกเบี้ยคือการเจรจากับธนาคารเจ้าเดิมที่เราผ่อนบ้านอยู่ เพื่อขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลง โดยไม่ต้องย้ายไปธนาคารอื่น ข้อดีคือ ไม่ต้องเตรียมเอกสารมาก และไม่มีค่าใช้จ่ายในการโอนหรือจดจำนอง แต่อำนาจการต่อรองมักจะน้อยกว่า เพราะธนาคารเดิมอาจไม่เสนอดอกเบี้ยที่ต่ำมากนัก
ส่วนการรีไฟแนนซ์คือการย้ายสินเชื่อบ้านไปยังธนาคารใหม่ที่เสนออัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่ดีกว่า แม้จะต้องเตรียมเอกสารใหม่และมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ แต่ข้อเสนอที่ได้มักจะดีกว่า เพราะธนาคารใหม่ต้องการดึงดูดลูกค้า จึงมักมีแคมเปญพิเศษทั้งดอกเบี้ยและของแถมมากมาย
เลือกรีไฟแนนซ์หรือลดดอกเบี้ย แบบไหนคุ้มกว่าหากพิจารณาในระยะยาว การรีไฟแนนซ์มักจะคุ้มค่ากว่าการขอลดดอกเบี้ย เพราะธนาคารใหม่มักเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าธนาคารเดิมอย่างมีนัยสำคัญ บางครั้งอาจต่างกันถึง 1-2% ซึ่งเมื่อคำนวณเป็นจำนวนเงินที่ประหยัดได้ตลอดอายุสัญญา อาจมากกว่าค่าใช้จ่ายในการโอนและจดจำนองหลายเท่า
นอกจากนี้ การรีไฟแนนซ์ยังมาพร้อมสิทธิประโยชน์อื่นๆ เช่น ฟรีค่าประเมิน ค่าจดจำนอง ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ยิ่งไปกว่านั้น บางธนาคารยังเปิดโอกาสให้ปรับโครงสร้างหนี้ใหม่ เช่น ขยายระยะเวลาผ่อน หรือกู้วงเงินเพิ่มได้ด้วย
การรีไฟแนนซ์บ้านถือเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ากว่าในระยะยาว แม้จะต้องใช้เวลาและมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการบ้าง แต่ผลตอบแทนที่ได้ทั้งในแง่ของดอกเบี้ยที่ประหยัดได้และสิทธิประโยชน์อื่นๆ มักคุ้มค่ากว่าการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม อย่างไรก็ตาม การขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมแม้ว่าจะประหยัดดอกเบี้ยได้น้อยกว่า แต่ก็ยังสะดวกสบายมากกว่าในเรื่องของการดำเนินการ ซึ่งในการเลือกรีไฟแนนซ์หรือขอลดดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับความสะดวกในแต่ละคน ทั้งนี้ให้ลองเปรียบเทียบดูว่าดอกเบี้ยใหม่จากการรีไฟแนนซ์ที่ลดลงเทียบกับค่าใช้จ่าย ค่าเสียเวลา หรือวงเงินที่อนุมัติแล้วดูว่าแบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน
สำหรับใครที่กำลังมองหาทางเลือกในการรีไฟแนนซ์บ้าน ทีทีบีมีบริการ "สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์" ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ พร้อมข้อเสนอพิเศษทั้งอัตราดอกเบี้ยพิเศษปีแรก คงที่ 1.90% ต่อปี ขอวงเงินกู้เพิ่มได้ (Top up) ผ่อนได้ยาวสูงสุด 35 ปี วงเงินสูงสุด 50 ล้านบาท ฟรี! ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย-ค่าประเมินหลักทรัพย์ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่สาขาทีทีบีทั่วประเทศ หรือสมัครออนไลน์ ผ่าน แอป ttb touch และเว็บไซต์ของธนาคารทีทีบี
* กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.86% - 5.32% ต่อปี - อัตราดอกเบี้ย MRR = 7.705% ต่อปี ณ วันที่ 1 พ.ย. 67 - อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ - เงื่อนไขการสมัครและอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด
ที่มา: ธนาคารทหารไทยธนชาต
