กรุงเทพ--2 ต.ค.--ปรส.
นายอมเรศ ศิลาอ่อน ประธานกรรมการองค์การเพื่อการปฏิรูประบบสถาบันการเงิน เปิดเผยว่า ในวันอาทิตย์ที่ 8 พฤศจิกายนศกนี้ ปรส.กำหนดจัดประมูลอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นทรัพย์สินของ 56 สถาบันการเงินทั่วประเทศ และอยู่ในความรับผิดชอบของหน่วยงานจำหน่ายทรัพย์สินที่ไม่ใช่ทรัพย์สินหลัก (ADCU) จำนวนกว่า 350 รายการ
นายอมเรศกล่าวว่า ปรส.ได้แต่งตั้งคณะอนุกรรมการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ขึ้นมา 1 ชุด ซึ่งประกอบด้วยผู้ทรงคุณวุฒิในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 10 ท่าน เพื่อทำหน้าที่ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับแนวทางในการจัดประมูลรวมถึงการพิจารณาราคากลาง โดยมีนายสิริวัฒน์ พรหมบุรี กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ เป็นประธานคณะอนุกรรมการฯ
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในรูปของสิทธิการเช่า และกรรมสิทธิ์ที่จะนำออกประมูลในครั้งนี้แบ่งเป็นที่ดินเปล่า 131 รายการ ราคากลางประมาณ 1,370 ล้านบาท, บ้านเดี่ยว 29 รายการ ราคากลาง 66 ล้านบาท, ทาวน์เฮาส์ 34 รายการ 33 ล้านบาท, บ้านแฝด 3 รายการ 3 ล้านบาท, อาคารพาณิชย์ 57 รายการ 295 ล้านบาท, อาคารสำนักงาน 29 รายการ 570 ล้านบาท, คอนโดมิเนียม สำนักงาน 43 รายการ 342 ล้านบาท, คอนโดมิเนียมที่พักอาศัย 11 รายการ 16 ล้านบาท, โรงแรม 1 รายการ 26 ล้านบาท, โรงงาน 1 รายการ 6 ล้านบาท และอื่นๆ ซึ่งประกอบด้วย อพาร์ตเม้นท์ สนามกอล์ฟ หอพัก 15 รายการ ราคากลาง 145 ล้านบาท รวมสินทรัพย์ที่นำออกประมูลทั้งสิ้น 354 รายการ มีโฉนดรวมกัน 1,644 โฉนด มูลค่าตามราคากลางรวมทั้งสิ้น 2,872 ล้านบาท
นอกจากนี้ ยังมีสินทรัพย์ที่ยังไม่สามารถนำออกประมูลในรอบนี้ ซึ่งแบ่งออกเป็น
ที่ดินเปล่า 22 รายการราคากลาง 820 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 10 รายการ 20 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ 16 รายการ 14 ล้านบาท อาคารพาณิชย์ 27 รายการ 73 ล้านบาท อาคารสำนักงาน 39 รายการ 235 ล้านบาท โกดัง 1 รายการ 56 ล้านบาทและอื่นๆ 4 รายการ ราคากลาง 37 ล้านบาท รวม 122 รายการ 133 โฉนด มูลค่าตามราคากลาง 1,256 ล้านบาท ซึ่งทรัพย์สินดังกล่าวขณะนี้กำลังอยู่ระหว่างการจัดการเรื่องกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อยเพื่อจะนำออกประมูลในรอบต่อไป ทั้งนี้ ทรัพย์สินส่วนใหญ่จะอยู่ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ส่วนที่เหลือจะกระจายอยู่ตามจังหวัดต่างๆทั่วประเทศ ส่วนจังหวัดที่มีทรัพย์สินจำนวนมากรองลงมาได้แก่ ชลบุรี นครราชสีมา เชียงใหม่ ระยอง
ทั้งนี้ ก่อนการจัดประมูล ปรส.จะจัดนิทรรศการเพื่อแสดงรายละเอียดทรัพย์สินทั้งหมดระหว่างวันที่ 7-11 ตุลาคม 2541 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ พร้อมกันนี้ยังได้จัดทำแคตาล็อคแสดงรายการทรัพย์สินและราคากลาง โดยวางจำหน่ายตั้งแต่วันที่ 4 ต.ค.เป็นต้นไปในราคาเล่มละ 400 บาท ทั้งนี้ปรส.จะเปิดโอกาสให้ผู้สนใจประมูลได้เข้าชมทรัพย์สินตั้งแต่วันที่ 15 ต.ค.- 5 พ.ย.41 โดยรายละเอียดของวัน เวลาที่เข้าชม จะแสดงในงานนิทรรศการด้วย
"การจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ของปรส.คาดว่าจะส่งผลดีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในอนาคต เพราะการที่ปรส.นำทรัพย์สินออกจำหน่ายในปริมาณที่มากเช่นนี้ ย่อมได้รับความสนใจจากบุคคลทั่วไป ประกอบกับที่ผ่านมาประชาชนส่วนใหญ่จะมีความเชื่อมั่นในราคากลางของปรส. นอกจากนี้การนำสินทรัพย์ออกจำหน่ายในลักษณะการประมูลจะทำให้เกิดการแข่งขัน โดยราคาที่ได้น่าจะสามารถสะท้อนราคาตลาดที่แท้จริงและนำมาใช้เป็นราคาอ้างอิงสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ซึ่งจะทำให้เกิดความเคลื่อนไหวและจะช่วยทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลับสู่ภาวะปกติได้" นายอมเรศกล่าว
นายสิริวัฒน์ พรหมบุรี กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ในฐานะประธานคณะอนุกรรมการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์กล่าวถึงบทบาทของคณะอนุกรรมการฯชุดนี้ว่า มีหน้าที่ในการพิจารณาราคากลางเพื่อนำเสนอประธานกรรมการตามมาตรา 30 พิจารณาอนุมัติ ซึ่งราคาที่ได้เป็นราคาที่บริษัทผู้ประเมินที่ปรส.ได้ว่าจ้างได้ทำการประเมินในเบื้องต้นแล้ว อย่างไรก็ตามในการกำหนดราคากลางครั้งนี้ คณะอนุกรรมการฯ เห็นควรให้ปรับลดราคาลงมาจากราคาประเมินอีกเพื่อกระตุ้นความสนใจของตลาด แต่ทั้งนี้ ต้องขึ้นอยู่กับคุณภาพทรัพย์สินด้วย
สำหรับผู้ทำการประมูล คณะอนุกรรมการฯ ได้คัดเลือกบริษัท เอ็น.ซี.ซี. เมนเนจเม้นท์ แอนด์ ดีเวล ลอปเม้นท์ จำกัด จากผู้เสนอชื่อเข้ามา 10 ราย โดยพิจารณาจากประสบการณ์,ความพร้อมของระบบงานและราคาเป็นเงื่อนไขสำคัญ นอกจากนี้ยังกำหนดหลักเกณฑ์และวิธีการในการดำเนินการประมูลเพื่อให้เหมาะสมกับทรัพย์สิน โดยทรัพย์สินที่มีมูลค่าต่ำกว่า 15 ล้านบาท จะใช้วิธียกมือแข่งขันราคา ส่วนทรัพย์สินที่มูลค่าเกิน 15 ล้านบาท จะใช้วิธียื่นซอง ซึ่งในส่วนของธนาคารอาคารสงเคราะห์และธนาคารพาณิชย์บางแห่งจะให้การสนับสนุนในการพิจารณาเงินกู้สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยจะตั้งบู๊ทในวันจัดนิทรรศการเพื่อให้ผู้สนใจได้ทราบผลการพิจารณาก่อนการประมูล"การทำงานของคณะอนุกรรมการฯ ได้ยึดถือหลักการการให้ข้อมูลที่สมบูรณ์แก่ผู้สนใจเพื่อใช้ในการตัดสินใจและเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งได้กำหนด 3 แนวทางคือ การให้ข้อมูลในภาพกว้างในลักษณะของการจัดทำแคตาล็อคแสดงทรัพย์สินทั้งหมด การให้ข้อมูลในระดับลึกโดยการจัดนิทรรศการและตอบคำถามเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นรวมถึงการจำหน่ายรายงานการประเมินราคาของทรัพย์สินทุกชิ้นของผู้ประเมินราคาอิสระ ตลอดจนการจัดให้มีการสัมมนาย่อยในแต่ละวันที่จัดนิทรรศการเพื่อให้ผู้ประมูลมีความเข้าใจ นอกจากนี้ยังจัดให้ชมสถานที่จริงเพื่อให้เกิดการตัดสินใจที่ดีที่สุด" นายสิริวัฒน์กล่าว
ทางด้านนายณรงค์ ปัทมะเสวี ผู้ช่วยเลขาธิการปรส. กล่าวว่า การประมูลที่ดินเปล่า บ้านพร้อม ที่ดิน ทาวเฮาส์ บ้านแฝด อาคารสำนักงานทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด จะมีรายละเอียดแสดงที่งานนิทรรศการ อีกทั้งมีแคตาล็อค และรายงานการประเมินทรัพย์สินที่บริษัทประเมินราคาเป็นผู้จัดทำ เป็นรายแปลงโดยปรส.จะจำหน่ายให้สำหรับผู้สนใจ ทั้งนี้ผู้ที่มีสิทธิเข้าร่วมประมูลสามารถเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคลทั้งไทยและต่างประเทศ ส่วนผู้ไม่มีสิทธิเข้าร่วมประมูลได้แก่ กรรมการ อนุกรรมการ ที่ปรึกษา พนักงานของปรส. รวมถึงผู้ปฏิบัติงานให้ปรส., กรรมการตามมาตรา 30 ของสถาบันการเงินที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ, ผู้จัดการเฉพาะกิจ หรือที่ปรึกษาเฉพาะกิจของสถาบันการเงินที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ, ผู้ทำการหรือตัวแทนผู้ทำการ และบุคคลอื่นที่ประธานกรรมการตามมาตรา 30 กำหนด
(ยังมีต่อ)